1樓：hd一川
房屋租賃費的增值稅分為出租住房和非住房，又分為一般納稅人和小規模納稅人、個人。
財稅〔2016〕36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額；出租非住房5%；
小規模納稅人出租不動產增值稅徵收率5%；
一般納稅人出租不動產增值稅稅率9%。
2樓：朱博楠律師
回答增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2023年5月1日以後取得，或雖然是2023年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率10%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*10%-已經預交的稅款。【摘要】
依據國家稅務總局公告2023年第16號 國家稅務總局關於釋出《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的公告：首先應區分一般納稅人、小規模納稅人、其他個人，還應區分經營用房還是住房。
一般納稅人出租的不動產系2023年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法徵收率為5%。 應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2023年5月1日以後取得，或雖然是2023年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率10%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*10%-已經預交的稅款。
小規模納稅人出租不動產適用5%徵收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
個體工商戶出租住房，徵收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
個人出租的非住房(指用於生產經營用)徵收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%
個人出租住房徵收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
更多9條
房屋租賃費稅率是多少，應該怎麼算
3樓：華律網
房屋出租時，需要繳納的稅賦專案及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。
5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
4樓：
一、房屋租賃增值稅稅率:
1,房屋租賃印花稅稅率是0.1%;印花稅在「籤合同時」按合同金額繳納。
2，印花稅是這樣規定的：應納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。對財產租賃的印花稅有特殊規定：最低一元應納稅額起點。
二、法律依據
1，為貫徹落實***辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，《通知》還對政策做了進一步細化土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房專案中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房**。
按照國土部、住建部的統一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點工作。
2，金融政策方面，加大對住房租賃企業的金融支援力度，拓寬直接融資渠道，支援發行公司信用類債券及資產支援**。
3，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房專案的信貸支援力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支援金融機構創新針對住房租賃專案的金融產品和服務。鼓勵地方**出臺優惠政策，積極支援並推動發展房地產投資信託**。
落實「放管服」改革方面，針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房專案、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，
4，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房專案立項、規劃、建設、竣工驗收、運營管理等規範性程式，建立快速審批通道，探索實施並聯審批;明確住房租賃企業申請工商登記時，經營範圍統一規範為住房租賃經營。
5樓：朱博楠律師
回答增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2023年5月1日以後取得，或雖然是2023年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率10%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*10%-已經預交的稅款。【摘要】
依據國家稅務總局公告2023年第16號 國家稅務總局關於釋出《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的公告：首先應區分一般納稅人、小規模納稅人、其他個人，還應區分經營用房還是住房。
一般納稅人出租的不動產系2023年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法徵收率為5%。 應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2023年5月1日以後取得，或雖然是2023年4月30前取得但其自願選擇一般計稅方法的稅率10%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩餘應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+10%)]*10%-已經預交的稅款。
小規模納稅人出租不動產適用5%徵收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
個體工商戶出租住房，徵收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
個人出租的非住房(指用於生產經營用)徵收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%
個人出租住房徵收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
更多9條
6樓：未來法律
您好，《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定：
1、2023年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。
2、一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2023年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3、一般納稅人出租其2023年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
根據上述規定，您單位出租2023年4月30日前取得的不動產，自2023年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。
7樓：找法網
一、分開計算 房屋租賃稅所含稅項的稅率： 營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起徵點為20000元; 城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%; 教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%; 房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。
若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。 二、合併計算 房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合併計算，如湖北將其歸併為「房屋租賃稅」進行徵收。 針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.
7%。 對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.
7%徵收。
8樓：呈閱欣然
房屋租賃稅應該怎麼計算呢？
公司的房屋租賃費怎麼入賬，房屋租賃費的會計科目是什麼？
借 應收賬款 貸 主營業務收入或其他業務收入 應交稅費 應交增值稅 附加稅費計提 借 稅金及附加 貸 應交稅費 應交城建稅 應交教育費附加 應交地方教育費附加等繳納稅費 借 應交稅費 應交增值稅 應交城建稅 應交教育費附加 應交地方教育費附加等 貸 銀行存款 注意 1 要搞清楚是承租人代開，還是出租...
辦公室租賃費計入什麼科目，房屋租賃費的會計科目是什麼？
管理費用或待攤費用 1.租賃費金額較小，可計入當期損益 管理費用 2.如果金額較大，應該計入待攤費用或者長期待攤費用，分期攤銷支付時借 其他應收款 待攤房租費 貸 銀行存款 攤銷時借 管理費用 房租費 貸 其他應收款 待攤房租費 租賃費指企業以租賃方式租入的營業用房 運輸工具 倉庫 低值易耗品 裝置...
汽車租賃費進什麼科目
1 首先要有copy租賃合同，根據租賃合同決定如何做賬。如果沒有合同，有些費用 保險 車船稅等帶抬頭的發票 由於發票抬頭不是公司，不能入賬。如果有合同就可以入賬了。2 如果是經營租賃，所有的費用直接記入製造費用 生產用車 或管理費用 辦公用 報銷分錄 借 製造費用 管理費用 貸 庫存現金 租車費可以...