請問 住宅和公寓有什麼區別,住宅和商務公寓的區別

2021-12-16 18:45:03 字數 3253 閱讀 6970

1樓:搜狐焦點

1.實用年限的不同:公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。

但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同:

公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.

物業管理的不同:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.

建築設計的不同:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規範,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設定戶式空調。

2樓:流浪男兒

都是商住房,第三套第4套都可以買,就是付款額度問題,還有稅率要高

3樓:娛樂這個feel倍爽兒

所謂普通樓房是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上普通樓房是說供一家人日常起居的,外人不得隨意進入的封閉空間。普通樓房按層數分可以分為多層、高層與超高層。

兩者的區別:

1、公寓產權年限是70年,而且面積較小,只有30-60平方米,但是都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點,而且銷售**一般高於區域的整體水平。

2、公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型全裝修出現,著重是便利,從功能上來講,公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

4樓:g君

住宅和公寓有什麼區別呢?公寓又有什麼型別呢?

5樓:匿名使用者

住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、

公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

公寓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho 等多種業態存在。

套型建築面積與套型陽臺面積之和不大於50平方米的居住建築。

當然可以,如果有經濟條件的話。

住宅和商務公寓的區別

6樓:

1、產權年限

公寓大致可以分為三種型別,分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質為商業用地,產權為40年。但是,普通住宅的用地性質是居住用地,產權為70年。

2、購房貸款

公寓屬於非普通住宅,一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話,通常就會有諸多限制,比如需要提交社保或者個稅證明等。

3、落戶要求

購買普通住宅,除了一些城市有特殊規定之外,只要房屋面積或者總價達標,或者你符合當地的規定,通常都是能夠落戶的。但是,公寓是不能落戶的,只有70年產權的普通公寓可以落戶。

4、繳費標準

40年或50年產權的公寓,不可以使用明火,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業用電用水,居住成本高,物業費也比較貴,一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電,物業費相對也比較便宜。

5、戶型設計

公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分割槽,多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中,功能分割槽明顯,符合《住宅設計規範》。

6、住戶數量

公寓由於每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對著門,私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果是公寓,則不管什麼情況都要繳納個稅。

8、採光條件

有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言,公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質,不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。

7樓:搜狐焦點

1、產權年限

公寓大致可以分為三種型別,分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質為商業用地,產權為40年。但是,普通住宅的用地性質是居住用地,產權為70年。

2、購房貸款

公寓屬於非普通住宅,一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話,通常就會有諸多限制,比如需要提交社保或者個稅證明等。

3、落戶要求

購買普通住宅,除了一些城市有特殊規定之外,只要房屋面積或者總價達標,或者你符合當地的規定,通常都是能夠落戶的。但是,公寓是不能落戶的,只有70年產權的普通公寓可以落戶。

4、繳費標準

40年或50年產權的公寓,不可以使用明火,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業用電用水,居住成本高,物業費也比較貴,一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電,物業費相對也比較便宜。

5、戶型設計

公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分割槽,多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中,功能分割槽明顯,符合《住宅設計規範》。

6、住戶數量

公寓由於每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對著門,私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果是公寓,則不管什麼情況都要繳納個稅。

8、採光條件

有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言,公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質,不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。

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