1樓：匿名使用者
房產證上住宅分為非普通住宅，和普通住宅兩種。
非普通住宅標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2023年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
2樓：鑽誠投資擔保****
通常房屋型別基本分為居住用房和非居住用房兩種，其中：
1、房屋型別表明為「住宅」的是居住用房；
2、除房屋型別表明為「住宅」外的房屋通常為非居住用房，一般包括：工業、交通這、倉儲用房，商業、金融和資訊用房，教育、醫療衛生和科研用房，文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業辦公用房，軍事用房，其他用房七類。
非普通住宅有三個標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
3樓：匿名使用者
不是很理解你的問題。。。。
房產證上住宅分為非普通住宅，和普通住宅兩種。
非普通住宅標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2023年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交**高於該區市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
如果不是，可以詳細說一下你的問題，上海菁英地產為您服務，謝謝。
為什麼同一個小區房產證上有的寫的公寓有的寫的住宅
4樓：搜狐焦點
因為有的小區有一些戶型的採游標準達不到普通住宅的標準，因此最後拿到的房產證為公寓住宅，因此同一個小區就會出現有的是公寓，有的是住宅。居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。
兩者的區別有以下不同：居住公寓採光達不到普通住宅的標準；居住公寓沒有普通住宅戶型方正；由於以上兩點，居住公寓的總價比普通住宅要低一些。
5樓：衝浪**優化
這個沒有區別的，不影響房屋產權的，不影響正常買賣的。
一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。
二、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。
三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。
四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：
一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。
此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
五 、落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。
房產證上也應該體現出物業型別和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。
6樓：匿名使用者
樓主這個可能是屬於地方上房管局資料不統一而出現的差錯吧！也可能是土地性質不同而不同。你可以看一下自己房產證上使用年限是不是70年。
如果是70年的那麼就是住宅的性質 如果是50年的年限那麼就是商業住宅用地上蓋的房子，這個就是開發商在買這塊地時候的土地性質，是沒法改變的。
房產證上的住宅和商住的區別
7樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
8樓：鑽誠投資擔保****
商住樓的意思是 土地使用：辦公 住宅 是說那塊地上可以有寫字樓也可以有住宅但如果你買的是住宅房產證上會說明 物業使用：住宅意思就是說不能去工商局註冊。
房產證上的住宅跟住宅用地有啥區別?
9樓：土巴兔裝修
首先日常生活的成本不同，商住用地裡的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標準來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地裡建築起來的專案是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以解決戶口的問題。
10樓：匿名使用者
住宅用地分為「城鎮單一住宅用地」及「城鎮混合住宅用地」。「城鎮單一住宅用地」是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。「城鎮混合住宅用地」是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。
即「城鎮混合住宅用地」不等同於住宅用地，因此當然不能因此套用70年的標準。
房產證上用途寫的是其它，是什麼意思？與商業、住宅有什麼區別？
11樓：大野瘦子
其它的意思就是即非住宅，也非商業。
區別：一、意思不一樣
商業是可以註冊辦公或者辦理回
小型企業答的營業的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。
二、使用時間不一樣
住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。
例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
三、用途不一樣
住宅用地分為「城鎮單一住宅用地」及「城鎮混合住宅用地」。「城鎮單一住宅用地」是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。「城鎮混合住宅用地」是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。
即「城鎮混合住宅用地」不等同於住宅用地
12樓：鑽誠投資擔保****
房屋產抄權證上用途寫的是其它,就排除不是住宅. 只有土地使用證上載明是「出讓」,才會有出讓年限;如果是「劃撥」用地,沒有年限.房產證上規劃用途一欄填營業的意思就是說這塊地是商業用地。
房產證上的規劃用途是根據土地性質來的,如果該土地規劃是住宅用地,那房產證上面規劃用途就是住宅,如果是商業用地,房產證上面就是商業。
13樓：007一簾幽夢
商業用途就是這個房子，你是用來辦公或者是工作用的地方，房產就是個人住的地方
住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別
14樓：來自夫子廟婷婷玉立的九里香
住宅類房產證與別墅房產證區別在於使用多少年不一樣。
15樓：售房v是
有無視線阻隔設計，加㣲
16樓：搜狐焦點
別墅產證上沒有公攤面積
17樓：匿名使用者
沒啥區別，就是144平房以下的就算普通住宅，以上的就算非普通住宅，如果二次交易要多交稅，具體多少不記得了，
18樓：卡宴聯盟
.房產證是一樣的，沒區別。
19樓：匿名使用者
房屋性質不一樣，一個是普通住宅，一個是非普通住宅性質。產生的稅收也不一樣
20樓：匿名使用者
性質都是住宅性質的，應該沒有區別。
21樓：
房產性質不一樣，交易過程中稅費不一樣
22樓：遠渡重洋
別墅的稅好像比普通住宅的要高很多
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