1樓：大連誠陽裝飾
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
如果這些手續正常辦的就沒問題了
2樓：陽春天白雪
二手房交易就是一個程式 ，房產證過戶 ，沒有房主公證書這道環節 ，你的手續已經全部辦完了 。剩下的就是拿著房產證去更改水電有線供暖等名字 。
3樓：重慶de玖哥
這個房子已經過戶了，從法律的角度來說的話，不動產證書已經是你的名字了，房子的產權完全屬於你的了。要公證書也沒有什麼用。業主辦理一個公證書的目的，是業主不方便來和你進**子交易方面的事情，委託一個自己比較信任的人來代替業主和你進**屋產權過戶的，過完戶了，公證書就失去法律意義了，有這個公證書也沒有什麼作用。
我買了一套二手房,已經公證了但沒有過戶,現在我想把這套公正的房子轉賣,在原房主不在的情況下能交易 10
4樓：言達律師所呂露
一般需要原房主到場辦理過戶手續，如有原房主委託他人辦理過戶的公證委託書，則原房主不在也能交易
5樓：匿名使用者
看你做的是什麼委託，全權委託產權過戶還需要有兩證在手就是可以的。
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
6樓：井洩不食
可以要求承擔違約
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務.
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償.違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
7樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
8樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種
（1）支dao付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
我買了一套二手房還沒有過戶但是有房主的委託書已經公證了，但現在房主不在，我可以賣給別人嗎
9樓：生命是在於寬度
你現在沒過戶，不是產權人，無權交易。
10樓：火柴棒針灸
委託的內容是什麼才是關鍵
假如原戶主全權委託你或其他人來處理房子肯定沒問題
我買了套二手房，暫時還沒有辦理房產過戶手續，與原房主在公證處簽訂了委託授權公證書，委託我與第三方...
11樓：匿名使用者
全款如果有委託書和相關材料且授權書上有委託你過戶可以不讓房東來，貸款需要原房主的結婚證雙方身份證的影印件如果能解決這個問題可以不讓房東來。時間問題一般委託書上都沒有時間限制這樣可以給分了吧
12樓：匿名使用者
不行，如房子產權下來了，沒有原房主，你到房管局也無法過戶，法律規定過戶時房產證上的人都必須到場(到房管局)並且親筆簽字；如果房子產權還沒下來，就更沒轍了，法律不允許無房產證的房子的交易，買賣合同本身無效
13樓：中顧法律網顧問
可以，具體辦理事項您到當地房管局諮詢
個人買二手房如何過戶，貸款，個人買二手房如何過戶，貸款？
合同到房管部門領取專用合同，網上的過戶不行 交了首付款後辦理網籤 可以保證房主不會一房二賣！房貸申請下來以後辦過戶，過戶後辦理按揭抵押貸款 具體如下 1 買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 買賣合同 過戶確權審批表到房管部門網籤後到銀行申請貸款 之後到房管部門測繪公...
買二手房，過戶費多少錢，買二手房過戶需要多少錢
房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。根據房子是否滿五年 唯一房屋 買方是否首次購房等情況如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 ...
買二手房過戶需要多少錢，二手房過戶需要交哪些費用？
1 關於房子過戶費手續費 住所6元 平方米，非住所10元 平方米。房子過戶費一般規定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產住所類為80元 套，買方承擔。2 關於土地金 一般是在過戶時收取，房子過戶費按房子正常成交價的2 計徵。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元 宗。3 關於二手房過戶要交的...