我買的二手房子已經過戶了可是原房主一直不肯搬出

2021-06-10 23:32:44 字數 3916 閱讀 1027

1樓:財媽說

上家不遷戶口惹麻煩,可以強制遷出嗎?拒不遷出風險你擔不起

2樓:

銀行問題,明顯跟你沒關係,給中介施壓,讓他們解決,這是他們份內的事。合同上有逾期交房的違約賠償規定,你可以看看。如果沒有,就是中介的責任。

或者告訴業主,你住吧,我按月收租金,等剩下的房款被你住完了,我就直接拿房產證找開鎖公司給我自己家換鎖,你有能耐就整天別出門。不過還是和平解決最好,大不了咱委屈一下唄。

3樓:永華盛世

你們簽了合同,那你就是你違約啊,房款沒有到他帳戶就是你的事。很行其實與他沒有關係/

我建議還是通過調解來解決這一事,雙方和平解決。要是對方執意再次不肯,只有通過法院起訴房主和銀行了

4樓:曾經最美

二手房房款付清後房主不搬走可以起訴原房主。根據物權法的規定:國家保護公民的私有財產不受侵犯,不動產房屋以登記為準,動產以佔有為準。

若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。 所以,自己和甲方的合同是無效的,換句話說,甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣,法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立,應該有買賣契約,那麼只能是甲方起訴乙方。

實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務,並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任,如不存在違約的地方,則是能勝訴的。也可以要求強制過戶,也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。

二手房 過戶後 房主不肯搬出我怎麼辦

5樓:

購房合同有約定按約定,購房合同應當有違約條款及違約金。

6樓:還讓不讓改了

對這樣的人,只能訴至法院。

7樓:鑽誠投資擔保****

這種情況下,如何付款,何時交房在合同中都是有明確約定的,雙方的權利義務以合同約定... 不祕起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方,如果對方不按時搬出,除要求搬出外,

二手房,過戶全款後原房主不肯搬離怎麼辦

8樓:花花

首先,確定一下來業主是不是惡意違自約,如果能給一bai個準確的時間,比如一週du內甚至是zhi一個月內,這些都可以dao協商;

如果不能給出準確時間,那麼建議走司法程式,如果說自己因為一直買不到合適的房子不騰房的話,這不是理由,可以出去租房;

當然,如果你不是特別著急住,可以將此房租賃給原業主。如果著急住,直接起訴至法院吧。忽然想到一點,既然你成為了新業主,可以聯絡物業公司嗎,斷水斷電(最好不好這樣)。

1. 既然是熟人了,協商為好;

2. 他有他的難處,你也有你的,可以協商的話,就好好溝通一下,說明你的難處;

3. 現在房子已經是你的了,住你的房子就得交租金;

4. 不能協商了,或者你根本不想要什麼租金了,可以威脅他要報警處理;先禮後兵。

5. 還可以有個辦法,帶上你的身份證,找個鎖匠把鎖頭換了。

6. 真要來硬的,建議先報警,反正理虧的不是你。

9樓:匿名使用者

房子是你的,有房產證為證。你可以起訴他,簡單的事別搞複雜了。

10樓:交叉閃電

過完戶了之後,舊房產證交給房管局,由房管局重新頒發新的房產證給你,別找房主要了額,至於騰房的問題,得跟他好好商量,可以報警但是儘量別報警太晦氣了,就得商量,你趕上這種不要臉的人了沒辦法。

11樓:房產諮詢與服務

首先,確定一下業主是不是惡意違約,如果能給一個準確的時間,比如一週內甚至是一內個月內,這些都可以協商

容;如果不能給出準確時間,那麼建議走司法程式,如果說自己因為一直買不到合適的房子不騰房的話,這不是理由,可以出去租房。

當然,如果你不是特別著急住,可以將此房租賃給原業主。如果著急住,直接起訴至法院吧。忽然想到一點,既然你成為了新業主,可以聯絡物業公司嗎,斷水斷電(最好不好這樣)。

12樓:雪山苦行人

全款支付了bai,過了戶,du房子就是你的zhi了。房東沒有理dao由不搬走。但是要回考慮到你們之前有沒有答

約定房東買到房子後再搬?或者合同上有沒有寫入什麼約定。如果沒有。

你可以報警的。也可以起訴。但建議最好協商解決。

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13樓:新秦人

我有個問題 過戶的時候原來的房產證就收走了啊 換成新的房產證 這個應該是直接給你們的啊

可以報警 報警沒用的話直接起訴

14樓:夢是影

過戶完了,新的產證不是下來了嗎,你只要拿到自己新的產證就可以了

然後直接讓他搬走,其實買房之前都要說好這些交房時間

15樓:匿名使用者

按照合同判斷,建議帶好合同諮詢律師。

16樓:丶我笑我自己

過完戶會下新的房產證的

17樓:匿名使用者

房產證bai

沒給你,是你們辦du理完過戶zhi後新的房產證對嗎?那你dao付完專全款新的房產證怎麼會在原房屬東手上呢?如果過完戶,新的房產證上是你的名字的話那麼房子當然算是你的了。

如果你是通過中介購買的房子的話,可以請中介協調,而且購房合同上會有交房協議,如果原業主在合約規定的時間內沒有按時交房給你,那麼他說 有違約責任的,至於違約責任如何就要看你合同上是如何商定的了。

要是房東真的耍賴的話就只能通過法律手段來維權了最後給個建議!如果所以手續等全部辦理完成以後,你要是不急著要自己住,而原業主也沒買的合適的房子的話,可以雙方協商以租賃的形式租給原房東,他付租金給你,這樣雙方也都便利,那要是自己要急著住的話就沒辦法了。

房子已經過戶,原房東不搬走,我該怎麼辦

18樓:匿名使用者

二手房房款付清後房主不搬走可以起訴原房主。62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431343065

根據物權法的規定:

國家保護公民的私有財產不受侵犯,不動產房屋以登記為準,動產以佔有為準。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。

可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務,並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任。

根據《中華人民共和國物權法》規定:

第三十二條 物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關係人可以請求確認權利。

第三十四條 無權佔有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。

第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第三十六條 造成不動產或者動產毀損的,權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條 本章規定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據權利被侵害的情形合併適用。

侵害物權,除承擔民事責任外,違反行政管理規定的,依法承擔行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

19樓:百家壹哥

房子過完戶,原房東沒有把戶口遷移,你說怎麼辦?

20樓:芥末留學

二手房房款來付清後自房主不搬走可以起訴原房bai主。根據du物權法的規zhi定:國家保護公民的私有dao財產不受侵犯,不動產房屋以登記為準,動產以佔有為準。

若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。 所以,自己和甲方的合同是無效的,換句話說,甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣,法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立,應該有買賣契約,那麼只能是甲方起訴乙方。

實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務,並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任,如不存在違約的地方,則是能勝訴的。也可以要求強制過戶,也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。

我買套二手房己經過戶了,但沒有原業主的公證書怎麼辦

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我賣的二手房現在已經過戶了,銀行需要多長時間放款

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男方偷偷買了二手房,已經過戶了,現離婚不想讓女方知道,應該怎麼辦

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