二手房的過戶費需要多少錢呢,買二手房過戶費需要多少錢?

2022-12-16 08:36:04 字數 5692 閱讀 5251

1樓:大鬍子說房小助理

房子過戶費用,有3種情況:1、買賣:稅費1%-9.

6%;2、贈與:贈與非直系親屬,視為買賣,贈與直系親屬,只需契稅3%;3、繼承:對於法定繼承人繼承的,只需要繳納1%公證費,而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

2樓:匿名使用者

二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:

契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。

低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。

按40萬算,過戶稅費約為33000元。

注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。

房產中介費通常是房價的3%,可講價。銀行貸款費也是3%左右。維修**通常是2%左右。最近十五年的新建房產才要交。

3樓:撲砤

不足兩年:

1、契稅:指導**以上或144平方米以上 3%;

指導**以下且144平方米以下 1.5%;

首次購房90平方米以下 1%;

2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免徵);

3、手續費:6元每平方米;

4、土地出讓金:1%;

5、登記費:80元;

6、圖紙資料費:20元;

7、營業稅:購買普通住宅(指導**以下且144平方米以下)收差額營業稅,非普通住宅收全額;

8、個人所得稅:1%.

超過兩年:

1、契稅:指導**以上或144平方米以上 3%;

指導**以下且144平方米以下 1.5%;

首次購房90平方米以下 1%;

2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免徵);

3、手續費:6元每平方米;

4、土地出讓金:1%;

5、登記費:80元;

6、圖紙資料費:20元;

7、個人所得稅:1%(取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵).

4樓:無畏的_小白

140以上和以下不同

5樓:時光涼衣衫薄

現在的二手房過戶費怎麼算的呢?

買二手房過戶費需要多少錢?

6樓:時光涼衣衫薄

現在的二手房過戶費怎麼算的呢?

7樓:中文互動交流

回答二手房的過戶費。二手房的過戶費即包括稅費,還包括工本費。具體如下:

1、二手房過戶契稅為房款的1.5%,面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。二手房過戶印花稅為房款的0.

05%;2、房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算,如果平方面積越大,那麼費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半;3、二手房過戶還需要繳納個人所得稅,是由賣房人支付,普通住宅的稅率為1%,非普通住宅和非住宅為1.5%。

8樓:大鬍子說房小助理

房子過戶費用,有3種情況:1、買賣:稅費1%-9.

6%;2、贈與:贈與非直系親屬,視為買賣,贈與直系親屬,只需契稅3%;3、繼承:對於法定繼承人繼承的,只需要繳納1%公證費,而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

9樓:匿名使用者

意思是您現在購買的房子買有房產證是嗎??還是問你的房子89平米過戶費的多錢呢??我告你過戶費怎麼算,簡單:就是你夠買房子的平米數乘以所買房屋區域的評估價=過戶費。

10樓:漆語朱水

過戶住房需要繳納評估費千分之6,

依據評估價繳納萬分之5印花稅。

手續費幾百元。

買家首套房**前提90平米以下契稅1%,90平米以上契稅1.5%,二套房**90平以下契稅1.5%,90平米以上契稅2%,三套以及三套以上契稅3%,

賣家持有住房滿2年,過戶可免增值稅5%,

滿五唯一住房過戶,可再免個稅1%

11樓:匿名使用者

你好!我買89平方的二手房,是不是要付200元一個平方才能拿到房產證和土地證?不需要支付!

過戶費大概需要多少?評估價的2.5%即可!

12樓:郎玉枝鄒鶯

以過戶時申報的成交**計算,產權辦出未滿五年的,需要繳納營業稅,大致在5.55%左右;另外還有個人所得稅大概在1.5%,個人首次購買普通二手房繳納契稅大概在1.

5%,最後一些附加費用如工本費、印花稅等,約在0.5%左右,具體的稅率以當地的房管局和稅務局為標準

13樓:匿名使用者

房產評估價*1%的個人所得稅

房產評估價*1.5的契稅(首次購房,房產局開首次購房證明可省0.5%)

原契稅發票日期未滿2年要繳(房產評估價-原房價)*5.5%房改房交易費每平米*1.5元,商品房每平米*6元其它費用113元

14樓:匿名使用者

不足兩年:

1、契稅:指導**以上或144平方米以上 3%;

指導**以下且144平方米以下 1.5%;

首次購房90平方米以下 1%;

2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免徵);

3、手續費:6元每平方米;

4、土地出讓金:1%;

5、登記費:80元;

6、圖紙資料費:20元;

7、營業稅:購買普通住宅(指導**以下且144平方米以下)收差額營業稅,非普通住宅收全額;

8、個人所得稅:1%.

超過兩年:

1、契稅:指導**以上或144平方米以上 3%;

指導**以下且144平方米以下 1.5%;

首次購房90平方米以下 1%;

2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免徵);

3、手續費:6元每平方米;

4、土地出讓金:1%;

5、登記費:80元;

6、圖紙資料費:20元;

7、個人所得稅:1%(取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵).

二手房過戶需要多少費用?

15樓:大鬍子說房小助理

房子過戶費用,有3種情況:1、買賣:稅費1%-9.

6%;2、贈與:贈與非直系親屬,視為買賣,贈與直系親屬,只需契稅3%;3、繼承:對於法定繼承人繼承的,只需要繳納1%公證費,而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

16樓:愛回答的牛牛

回答二手房過戶過程中,交易雙方需要繳納的費用明細如下:

二手房稅費根據多種因素,具體明細如下(除雙方另有約定外,營業稅及個人所得稅由賣方承擔) :

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、父母子女間贈與免契稅

2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

4、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.5%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.5%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數

工本費: 一個證件80元;二個證件90

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明:20元一份 一般需開3份

五、公證收費標準:300元

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17樓:生活小達人一一

回答1,契稅,這個不管是新房,還是二手房,都需要繳納契稅,按照房屋面積和你家庭名下的房子套數繳納,稅點在成交價1-4%不等;

2,增值稅,這個費用主要是針對沒有滿兩年的房子,如果滿兩年了,就不要繳納成交價5.6%的增值稅;

3,個人所得稅,只要你購買的房子是房主家庭名下,滿五且唯一的,那麼說是不需要繳納個人所得稅的,如果不是滿五唯一,那麼就需要按照成交價繳納1%的個人所得稅。

其實二手房過戶費用很簡單,我們都以發票為準,如果沒有發票,那麼就不需要去繳納這個費用,畢竟還是有很多城市地區存在亂收費的情況。

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18樓:博愛二手房

滿五年只交1%契稅和1%的個人所得稅,沒有營業稅

19樓:匿名使用者

你好;二手房交易稅費如下:

賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免)

個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)印花稅0.05%(90平方以下可免)

土地交易服務費3元每平方

買方 契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)

土地交易服務費3元每平方

印花稅0.05%(90平方以下可免)

登記費50元每人

以上都是到房屋交易中心**的倍率

如果賣方就只有此套房產,那麼你們就不需交納個人所得稅和營業稅了!如果賣方不止一套物業,那麼你們就需要交納個人所得稅1%。

5年內二手房過戶費多少錢

20樓:楊子電影

買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套)、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

21樓:華律網

"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種,房屋過戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈與,方式不同,交易的流程不相同,產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種:1、 契稅:

2、 營業稅:3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費:6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

買二手房,過戶費多少錢,買二手房過戶需要多少錢

房子過戶費用,有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬,視為買賣,贈與直系親屬,只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的,只需要繳納1 公證費,而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。根據房子是否滿五年 唯一房屋 買方是否首次購房等情況如下 1 測繪費1.36元 平方,買方 ...

買二手房過戶需要多少錢,二手房過戶需要交哪些費用?

1 關於房子過戶費手續費 住所6元 平方米,非住所10元 平方米。房子過戶費一般規定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產住所類為80元 套,買方承擔。2 關於土地金 一般是在過戶時收取,房子過戶費按房子正常成交價的2 計徵。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元 宗。3 關於二手房過戶要交的...

過戶費怎麼算二手房交易房屋,二手房過戶費怎麼算,二套房過戶費怎麼算

二手房需要繳納的稅費如下 1 印花稅 房屋成交總額 0.05 2 營業稅 普通住宅5年內 房屋成交總額 5.55 5年或5年以上 免徵 非普通住宅5年內 房屋成交總額 5.55 5年或5年以上 差額 5.55 3 個人所得稅 普通住宅房屋成交總額的1 或利潤部分 20 非普通住宅 房屋成交總額的2 ...