1樓：匿名使用者
建議你還會是不要考慮這樣的房產了，這樣的房產能不能過戶都是個問題，此房產的土地是集體所有，真的拆遷立業得不到什麼賠償的，或者說是少的很，還是多花點錢買個商品房吧！
2樓：貫餡糖
你說的是單位的已購公房，經過一次交易補交過土地出讓金以後，下發的新房產證會變更為商品房，如果拆遷開發商是要和您協商拆遷**的，前業主的原單位是無權干涉，所以放心好了。 市局本有土地證，區縣的沒有。
3樓：孝嫌皇后那拉氏
問題不大。只要買後過了戶，名字是你的，那麼房子就是你，對方單位是無權**的。
4樓：匿名使用者
商品房和單位房都是沒土地證的啊,除非你買整棟商品房和單位房就會有土地證了，有房產證過戶到你名下就行了。
5樓：匿名使用者
我最近也面臨這個問題，諮詢了一些朋友，據他們說沒問題。
6樓：聽見幸福
是沒什麼影響的，現在還是以產權證為主，國土證為輔的，土地證是跟產權證跑的，像很多單位房因為是福利房所以他們的土地性質多以劃撥地為主，商品房是出讓地的性質，這也算是歷史遺留問題了，對您買房沒什麼影響。
7樓：愛家房地產
沒有問題的，房產證就證明房子是你的
8樓：匿名使用者
普通商品住宅和房改房專案為國有土地使用權，本就沒有分到每戶的土地證，普通商品住宅土地使用權70年，一個專案整體擁有一個土地使用權證，登記在原開發商或單位名下的。
我打算購買一套二手房，，賣家是鐵路單位上的房子，只有房產證，沒有土地證，能不買？
9樓：匿名使用者
這種單位房改房，都是隻有房產證，沒有土地證。因為單位建公房、集資宿舍等內
一直是劃撥的容土地，就是無償使用的，也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證，就比較好處理，可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金後，將土地由行政劃撥方式轉變為出讓方式，就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。2、單位一般不願補交出讓金，去補辦一個對其沒意義的土地證，那麼就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。
由個人辦土地分割證時，分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至於拆遷補償，一般是還房補償，與房產證有關，與土地證無關。
土地證在貸款時才有用處。
10樓：晒金石
這種單位房改房，bai
都是隻有房產證，du沒有土地證。為什麼zhi會這樣？因為單dao位建公房、集資宿舍
內等一容直是劃撥的土地，就是無償使用的，也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證，就比較好處理，可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金後，將土地由行政劃撥方式轉變為出讓方式，就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。2、單位一般不願補交出讓金，去補辦一個對其沒意義的土地證，那麼就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。
由個人辦土地分割證時，分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至於拆遷補償，一般是還房補償，與房產證有關，與土地證無關。
土地證在貸款時才有用處。
11樓：匿名使用者
1、自住的話，最好兩證齊全；
2、有投資性質的話無所謂，你賣的是房子，不是土地；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
12樓：巴山土著
這種房子應該有土地使用證，很有可能在房改的時候沒有對土地使用權進行分割，讓賣方去分割出來就行了。老房子都應該有土地使用證的。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
13樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
14樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
我買一套二手房，對方只有房產證，沒有土地證，不能辦理過戶手續，只能和對方籤一份售房合同，行不行？
15樓：匿名使用者
可以交易 房產證和土地證是兩會是 放心去買 房產證可以在沒有土地證得情況下過戶！
中原地產 宮志剛 網上可以查到我的店鋪，**在那個地方 **跟您說細節流程！
16樓：張高波龍
嚴格意義上來講 合同時不受法律保護的 但是他要是有房產證就是可以過戶的 只要買賣雙方提供相應的證明就可是在二手房交易市場去過戶，當然你要是不放心他房子的產權問題可以一起去房地局核檔 這個還是可以查出來的，或者還有一種辦法就是你可以找個中介**一般他們會保證您的利益的
17樓：匿名使用者
什麼房子，土地性質是什麼？房產性質是什麼？
正常來說，都是有的。請打聽清楚再買。
一般來說沒有土地證是因為開發商沒有交款，後期會很麻煩。
18樓：匿名使用者
沒有土地使用證說明他這個房子可能是國家劃撥土地 國家如果要收回的話可以隨時收回 但會給房子賠償一部分錢 至於你說的不能辦理過戶我不知道是為什麼 如果這房子不完全屬於他的話你和他籤的合同也只能算是待生效合同 不具備房率效力 建議你去當地的房地產部門諮詢
2023年買了一套單位的自建二手房，當時過戶的時候只有房產證，沒有土地證！怎麼辦？
19樓：匿名使用者
宣傳市級住房，可能都沒有土地證吧。因為。過去是單位的土地使用證都屬於單位的。只要有土。房產證將來也可以過戶。
20樓：皆有可能
房屋所有權登記與土地使用權登記已經合併發放一本不動產權利證明，權證上會註明房屋面積和土地使用權面積及其性質。
21樓：匿名使用者
有了房產證也會有土地證的可能是單位還沒有辦好再等等吧會發給土地證的。
我想買一套二手房房價60萬我只有現金40萬那20萬可以通過中
只要你以前沒有在銀行貸過款，可以向銀行貸款。你最後交房價的百分之70 之後你問銀行借的錢利息便宜很多。不需要，直接可以辦理貸款的。可以的，不過要看政策，還有是首套房還是二套，三套 並且每個城市的地方政策也不同 我想買一套二手房房價60萬我只有現金40萬那20萬可以通過中介向銀行貸款嗎 您可以直接向銀...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人見面，知道對方...
2023年買了一套二手房只有房產證而沒有土地證的，現在想補辦
現在，因為不動產登記，無法單獨補辦土地證。如果房產符合不動產登記條例，那麼有沒有土地證都不影響所有權及交易 如果不符合不動產登記，就更無法補辦土地證了。拿現產權證可以辦理土地證。我買了一套二手房,當時沒辦土地證,現找不到原房主,我想辦土地證,怎麼辦 當時交易的時候做過公證嗎？如果做過，就可以憑藉公證...