1樓：
現在很多人都會往二手房去考慮，但是買二手房也是有很多需要我們去注意的，下面讓我們來了解一下吧！
隨著二手房市場的快速發展，越來越多的購房者已經意識到二手房的優點，如***、**低、沒有未來住房的風險。
審批房屋產權的完整性和可靠性
確認產權的完整性，看看是否有抵押(包括私人抵押)、共有人等。並注意產權證書上的所有人是否與出賣人是同一人；要查明是成本價住房、標準價住房還是經濟適用住房，必須核對產權證書原件，並向住房管理部門查詢產權證書的真實性。
要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況
為了確認房屋的確切面積，包括建築面積、使用面積和房屋內部的實際面積，為了核實產權證確認的面積是否與實際面積不一致，產權證一般註明建築面積。
最安全的方法是測量從牆角到牆角的面積，稱為地毯面積。觀察房子的內部結構，房子的大小是否合理，是否有特別不適合居住的缺陷，是否有太多的管道或不合理的路線，天花板是否有滲水的跡象。牆壁是否有爆裂或剝落等明顯問題。
市政配套
開啟電視看一看影象是否清楚，能收多少臺的節目，開啟水龍頭觀察水的質量、水壓，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，觀察戶內外電線是否有老化的現象，「三表」是否出戶，**線的接通情況，是普通**線還是isdn**線。
上面就是關於買二手房需要注意的一些問題，多瞭解這些流程可以對我們買房子有很大幫助!
2樓：法如克在路上
注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多
3樓：大紅小藍阿粉
新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是後期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
4樓：匿名使用者
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
5樓：王兄
要從其他的相關方面突破。如**腎病，肝病這些頑固之症，可通過調肺、脾等來達到效果。
6樓：匿名使用者
瞭解地段，周圍鄰居，是否有爭議
是否是房屋的產權人，看是幾個人
先到房管部門瞭解一下，是否有抵押、擔保，被查封，是否有糾紛看房產證是否與**人的身份證是否一個人
約定好付款方式，最好通過銀行，何時辦理過戶，最好留幾萬，過戶再付清，房屋是否欠費（水暖電汽）物業費。約定好，買賣前必須結清
7樓：阿李
建議你找專門的機構，或者一些比較靠譜的組織、**、公司
8樓：排黑爾丁
凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。
特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
9樓：哈哈歌兒
一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，
10樓：老婆娘
比較靠譜的組織、**、公司
買二手房要注意哪些問題
11樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
12樓：小雨手機使用者
購買二手房注意事項：
1、看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2、定價
1）自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
13樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
14樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
購買二手房需要注意的問題
15樓：目錄
買二手bai
房注意以下事項du：不能僅看zhi
賣家出示的不動產證；dao學區內房注意是否在學區範容圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
16樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
17樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事版項：1、明確產權歸權屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
18樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
19樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
20樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
21樓：購房小專家
在購買來
二手房檢視清楚源以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
本資料來自：超級經紀人網
22樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
新房和二手房稅費差別有哪些，新房二手房稅費有什麼差別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。新房 契稅 增值稅 公共維修金 其他如工本費等。二手房 契稅 買房承擔 增值稅 賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，個人所得稅 賣方承擔，一般稅額為差額的20 或網籤 的2 如果所賣房屋為滿5年唯一住房...
如何挑選二手房，怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什麼？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 住房成為商品，二手房交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。二手房買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此挑選時應格外注意。查明產權狀況 二手房由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，身份比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是...
選新房好還是二手房好，買新房好還是二手房好
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。二手房的價效比不比新房差 可能有些人一提起二手房就聯想起舊房子，其實 二手 兩字的真正含意是第二次轉手，當然二次轉手後的房子舊的佔多數，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買...