1樓：
對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。專業人士特意總結了十項購房要點。
一、確認產權的可靠性
注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記資訊的真實性;確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、檢視是否有私搭私建部分
是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
三、確認房屋的準確面積
包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建築面積。
四、觀察房屋的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
五、考核房屋的市政配套
開啟水龍頭觀察水的質量、水壓；開啟電視看一看影象是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象；**線的接通情況，是普通**線還是isdn**線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣。 shzyshange44
六、瞭解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
七、查驗物業管理的水平
水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標準；車位的費用。
八、追溯舊房的歷史
哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途;是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、等費用。
九、瞭解鄰居的組合
好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社群內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
十、計算一下房價
自己通過對市場上房屋的反覆比較判斷其價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
2樓：墨雨i雲煙
哪種二手房值得購買？
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：易書科技
1、地理位置
地理位置主要是考慮房子所處的地段情況，對於購買二手房用來自住的人來說，地段好、交通便利、配套成熟等條件，會使生活更加便利。
2、房屋質量
看二手房時，從外立面到樓道，從牆體、地面到門窗、管道，每個細節都必須仔細檢視。
3、房屋產權
二手房交易經常會出現產權糾紛問題，所以在購買二手房之前，一定要弄清房屋的產權狀況。
4、戶型面積
購買二手房通常很難達到百分之百滿意，所以儘量選擇自己更加看重的一面就好。關於二手房的戶型和麵積大小，一切都以自身需求為出發點即可，切勿盲目貪大。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
5樓：
首先根據自己的購買能力，選擇地段，當然是交通好、周邊配套設施好（學校、醫院、公園等）；再就是房子本身，看你喜歡住板樓還是塔樓，板樓相對舒適一些，還有樓層問題，最好避開1、2層和頂層。最後是弧形問題，南北通透式最理想的戶型，朝北和朝西都不咋樣。如果通過中介購買，一定要有自己的主張，不要被中介牽著鼻子走。
6樓：匿名使用者
做為住家用的滿足下面三點就夠了
1、住得舒服。
2、住得自在。
3、樓價不要超過自已的承受力。
做為投資用的
1、回報率不低4點。
2、房子保值。
7樓：太空來的
1.產權，有無共有人，共有人同意否。
2.規劃，是否要拆遷。
3.賣房原因，若急於賣可狠侃價。
4.鄰居，這不用多說了。
5.配套，水電暖是否方便、線路老化沒。
6.房屋質量，結實與否，房型如何
7。年限，若用了40年了就不必買了。
8樓：
1：這要看你的需求了！買房子是大事，房子的**和地段有最直接的關係，地段好的**高，這些地方適合投資的人買房子，你如果是自己住的，就買偏一點點，當然要看你的預算了啊！
2：找一家中等的中介公司來買房子，放心又省錢的！
3：你的問題應該具體一些，這樣才還回答啊！你問的太廣，不好回答餓！
4：希望對你有用，祝你好運！
如何選擇二手房？
9樓：傻子歡兒
看房選房技巧
一、看質量
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量一般不會有什麼問題；但有些二手房可能由於使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火效能如何，這些都是需要了解的質量問題。
如果房屋質量能過關，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉手，關鍵看其有沒有升值潛力。對於新房來講，一個好位置並不能代表一切，還要看房子的綜合素質如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設施，不用為購物、交通、醫療、教育等發愁。
二、看戶型
戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風采光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。
三、看位置
對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年後隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。
考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。
10樓：墨雨i雲煙
哪種二手房值得購買？
11樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
12樓：潮學智
首先要看地理位置，房間佈局交通方便不方便，房產證土地證是否齊全，才能選擇是否買與不買。
13樓：匿名使用者
第一步觀察戶型。第二觀察格局。第三看價效比。太離譜的不能買。
14樓：匿名使用者
離自己工作近一點的，物業管理好的，開發商大的樓盤，也後不想住了，房子也有生值的空間。
15樓：夢d點滴
首先看地理位置和交通是否便利，是否離自己的單位近，然後看房屋是否有產權證是否可以過戶，查詢是否此房屋有產權糾紛或者經濟糾紛等。
16樓：
選擇二手房也得注意地理位置，特別是學區房對孩子上學非常有利，貴一點兒也買。要看它的結構。 結構合理了，**貴一點兒也可以。再看它的年限是否時間太長，如果時間太長了就不要買。
17樓：珍惜你我緣分
可以多去諮詢一下，選擇一個適合自己的房子，比竟買房子是一生當中的大事情，可不能麻忽，也可以多去實地考察看看，免得被別人忽悠了，自己掙點錢不容易啊
18樓：匿名使用者
選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應只看眼前，還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了升值，二來也是要最大限度地節省資金。
買住宅不同於買商鋪，「現在進行時」的好地段眾人皆知，但已經是好地段了，**自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。最精明的地產投資者應該找出未來的「好地段」。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規劃、聽訊息，一條路盤活一塊地的事例在地產投資領域內屢見不鮮。
還要耳聽八方，得到一些內幕訊息，馬上抓緊落實，和訊息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什麼？
19樓：春天的離開
挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、瞭解物業與配套等。
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
3、瞭解所購「二手房」的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買「二手房」的程式
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
擴充套件資料
注意事項
1、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
2、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
20樓：搜狐焦點
一、怎樣挑選二手房？
1、查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
2、看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
3、考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：
水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
4、瞭解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的**以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置、公共部位維修養護專項**，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房**後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。
二、挑選二手房要注意什麼？
1、房齡一定要以兩證為準。
2、房子的戶口一定要查清楚。比如買的房子是有學區的，原房主還要把戶口落在裡面用兩年，那你的戶口要兩年後才能遷進去，如果在合同裡做了明確的約定還好說，但也有的賣家並不會如此坦誠。
3、跟房主談房價，而不是跟中介談房價。買房時中介會以防止跳單為由拒絕買賣雙方聯絡，有的中介也會藉此在**上做文章，揹著買賣雙方賺差價。
4、不要輕信中介對你的幫助。在你的資金不足的時候，有的中介會主動表示願意做保人，幫你借幾萬塊來應急，而這種借款有可能就是高利貸。
以上是關於選房技巧以及買二手房注意事項的知識。
（以上回答釋出於2015-11-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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