1樓：青燈俗事
沒辦房產證就沒有他項權證。土地他項權證是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。
他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
（1）是在他人土地上享有的權利。
（2）可以滿足他人對土地利用的需求。
（3）他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
（4）它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
（5）它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
2樓：布樂正
沒有房產證不能做他項權證。
**的程式是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證，具體流程如下：
辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：
(一)申請。
(二)受理。
(三)稽核。
(四)記載於登記簿。
(五)發證。
申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書。
(二)申請人的身份證明。
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書。
(四)抵押合同。
(五)主債權合同。
(六)其他必要材料。上述資料齊全後，經登記機關稽核，頒發房屋他項權證書。
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
他項權利設定登記
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
他項權證登出登記
《城市房屋權屬登記管理辦法》
提交的材料:
他項權利設定登記
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關係證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書; 委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
3樓：昝墨
是的。沒房產證哪來的他項權證？
房產證在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
抵押人，就是銀行啦，因為向銀行貸款，銀行就要你抵押房產。。
4樓：匿名使用者
買房肯定是抵押貸款的，所以當時你辦貸款的時候就沒走正常程式啊貸款的正常程式是辦《房產證》後領了《他項權證》然後才能用房子抵押貸到款的，所以你必須要先領房產證才能拿到他項權證
5樓：尋找自己的頂峰
你是使用公積金貸款，又不是房屋抵押貸款當然不要房產證啊，不過你也真夠大意的，買房怎麼能不辦房產證呢，
6樓：房地產問題專家
是的，按照法律規定，物權必須在登記後才能設立他物權。
您的房屋未進行所有權登記，因此就不能設立擔保的抵押權。
抵押權必須經登記才能設立。
7樓：納雍縣房產局
他項權證是房產證衍生出來的一個證，意思就是說房產證本身並沒有價值，有價值的是房屋本身並由此可轉化成多種權利，比如抵押，典當，租賃，交易等，但所有活動必須經房地產主管部門同意，並辦理相關手續後才受法律保護，他項權證是抵押當中的一項必經程式，也就是說，沒有房產證，就辦不了他項權證，你的這種貸款情況和抵押貸款不同，屬按揭貸款，用你本身房屋做抵押，不需要他項權證，你知道了嗎
房產證還沒辦下來怎麼辦他項權證？
8樓：幸運的活雷鋒
沒有房產證不能辦理他項權證。
辦理流程：
（一）辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；
（二）辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。
（四）稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
9樓：匿名使用者
按照法律規定，物權必須在登記後才能設立他項權證。
**的程式是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證，具體流程如下：
辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）稽核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
10樓：嵩北
房產證沒有辦好是沒有辦法辦理他項權證的,不過是合**若要辦理按揭,就會有張預抵押證明,是壓在銀行的,也等同與他項權證,
11樓：匿名使用者
呵呵，你的立場和我的一樣，今年正月十五我用公積金貸款買了一套房，而且我這都是二套房了，又怕人家給我算二套房，又怕貸款利率增長。【目前我們寧夏地區還沒有執行這兩項】公積金那邊說都稽核好了就需要他項權利證然後就可以放款了，我的首付已經早交了。但是他項權利證必須要先辦好房產證才能辦理，而開發商說4月份才能辦理房產證！
找了很多關係都幫不到忙，只怪開發商了，我的那個糾結呀！所以房產證還沒辦下來之前辦他項權證是不可能的，應為我找的好多關係都沒辦法！樓主明白嗎！
個人對個人辦理他項權證,是否一定要有一方的房產證才可以辦理？
12樓：麗萍房產
只有房產證才可以辦理他項，如果是一手房公司的合同，經過交易所監證以後也可以去做他項
13樓：席雨飛燕
這是當然的了，只要你想為理他項權證是一定要有一方的有郊證件的
只有房產證沒有土地證可以辦理到房屋他項權證嗎
14樓：匿名使用者
辦理貸款必須要兩個證齊全才能辦理。因為銀行需要提供土地證的他項權證辦理貸款，如果只有房產證沒有土地證是辦理不了貸款。
15樓：周超
可以 帶上房產證 夫妻身份證 戶口本 結婚證還有其他銀行需要你提供的資料
16樓：匿名使用者
可以辦理，帶著你的房產證、身份證、戶口本就行了
17樓：匿名使用者
具體要諮詢當地房管局。在我們這裡不能辦理，個別地方可能沒這麼嚴格，能辦理。 道理是這樣的：只用土地使用合法，才有土地上的建築物合法。
18樓：匿名使用者
辦他權證時只有房產證沒有土地證有效嗎
房屋他項權證是不是就是房產證 10
19樓：匿名使用者
有誤解抄，說明如下：貸bai款還清後，需要原貸款機構去du房產交易中心登出「他項zhi權利dao」。所以給你的「他項權證」並加上其他貸款機構出具的必備資料（例如還清貸款證明、房地產登記申請書、委託書、機構營業執照等），用意是委託你去代辦登出手續。
你辦完後，拿到交易中心出具的回執（證明），你再折返給原貸款人——住房公積金中心，它才給你原先押著的「房產證」。
先登出是為你好，否則即便你還清了款，公積金中心知道，但交易中心可不知道。由此，以後不能賣房或第二次抵押房。
懂了嗎？
20樓：匿名使用者
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房專產涉及的權屬利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
你手裡這個他項權證不是房產證！你憑你手裡取得的這個權證去房管部門辦理你的房產證！
21樓：15001371008周
房屋他項權證不是房產證，是在房產在建委做抵押時，建委出的給銀行的證，銀行見到這個證後才能放款
去拿房產證時可不可以辦理他項權證
22樓：皆有可能
一般情況是此時房產證已辦,但放在房屋產權
所,產權所出具他項權證,該證交由版借款銀行保權存,因為此時銀行作為房屋他項權人,該證應由他持有。待你將欠款全部交清後，銀行返還給你他項權證及還清欠款證明，再到產權所換回房屋所有權證。
購房貸款產權抵押，銀行辦理他項權證，房產證交由借貸人持有，產權證上載明他項權抵押事項。
應該你拿房產證原件，銀行拿他項權利證。不是等還清後才換房產證。 不可能沒有房產證，沒有房產證就不可能有他項權利證。
等你還清後，只是到權屬辦理解除抵押權，也就是把他項權利人消了。
以房產證抵押借錢已做他項權證借條要怎麼寫
使用者在申請貸款時會遇到不同還款方式的貸款產品，由於利率的表達方式往往不一樣，比如說有 日息萬分之 五 月費率1 等等，因此很難比較出幾款產品究竟哪款更省錢。有錢花推出的比價神器可以幫我們解決這個問題。通過比較，就能很直觀的瞭解到對比產品的息費明細，幫助我們做決策。借 條 本人 身份證號碼 身份證號...
沒有房產證孩子就不能入學嗎，沒房產證孩子就不能上小學嗎
可以入學。沒有房產證，只要有戶口，肯定是能上學的。因為在我國小孩入學，是推行的戶口上學制。並不是房產上學制度的，只有一些沒有戶口的異地人員的小孩，是可以需要有房產證上學，否則就需要繳納擇校費的。但是有的優秀的學校，明確表明按學區上學，學區以房子位置為準的，要房產證戶口本，沒有房產證是不能到這些小學去...
房產證和房地產證有何區別，房產證和房權證有什麼區別
現在頒發的 房地產證 是由原 房屋所有權證 國有土地使用權證 合二為一，統一製作成單一的 房地產證 由一個部門統一頒發。為統一 房地產證 的發放，加強房地產權管理，過去的 房屋所有權證 國有土地使用權證 都要更換成新的 房地產證 但在更換前繼續有效。房產證的作用 一 保障房屋權利人合法權利 權利人可...