農村拆遷後分配的安置房可以賣嗎，宅基地拆遷後安置房屬於什麼性質的房，能否買賣？

1樓：圖圖兔兔圖圖兔兔

安置房是可以賣的，不過買賣安置房會有一定的風險，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。

擴充套件資料

拆遷安置房的交易風險：

在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易**，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議。

賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。

變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。

另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。

2樓：匿名使用者

安置房能否銷售要依具體情況來定。

一、不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

三、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程式合法，還是被判無效。

3樓：girl丁卯木

這個要看你拿到的房子有沒有房產證了，沒有房產證的就不能賣

4樓：匿名使用者

正常都可以的，在沒有辦好產權證前還可以省了一道過戶手續。

5樓：匿名使用者

一般國家規定是五年以後才可以買賣！

6樓：雨靈鬆

農村一個房照拆遷給三個樓能賣嗎

宅基地拆遷後安置房屬於什麼性質的房，能否買賣？ 20

7樓：匿名使用者

八八年，農村拆遷是屬於商品房，還是經濟適用房。

8樓：匿名使用者

安置房是可以買賣的，哪要看拆遷的時候是是不是單張單套的如果是就公正就可以了不是就要等產權下來才可以買賣不然很麻煩

9樓：匿名使用者

要搞清楚村裡面統一安置的樓房的地是集體土地還是國有土地，如果是國有土地上的倒是跟商品房差不多，否則就是所謂的小產權房啦

10樓：匿名使用者

過去叫經濟實用房，現在叫保障房。它的土地取得方式是劃撥，不是出讓，一般在短期內不可上市交易的。土地出讓方式取得的商品房才可市場交易。