1樓：不回我貼是哈兒
1，做一份委託公bai證du，要看包含些什麼內容，在公zhi證處做公證的話dao，是肯定有效的內。2，五年後你容要過戶，則是現業主的委託人與你一起去過戶。
3，你現在不過戶，肯定有風險。如果業主不出什麼變化，也就罷了，一但房子漲價或者其它原因，業主是可以自行賣給別人的，因為他本人出面，則不需要委託人和公證書了。
建議：你這種情況，做個公證，然後還要到房地產主管部門，也就是管理房屋過戶的那個地方去辦理一個抵押登記，將房屋抵押給你，這樣你就安全了，基本沒風險了。一但抵押給你了，房主想要賣給別人都不可能了，不經過你同意，那房子是無法處置的。
2樓：樂於為民
您好，你的問復題是我們公證工製作中經常遇到的。
3樓：匿名使用者
1公證有效
2五後後過戶是與此房產權利人或其公證委託人一起辦理
3最大的風險是房產權利人出現經濟問題，此房被法院查封抵債，那你就比較麻煩了，此種情況一般不會發生，也不用太擔心
4樓：匿名使用者
1，公證處的應該有效，
2，辦理過戶雙方都得去，原房主，公證人，中介
3，有風險，原房主死亡後會死無對證，反悔後退還房款也存在風險
5樓：匿名使用者
要原房東，風險肯定是有的，不過有合同和公正書問題不大，現在二手房很多都是這樣操作的。
6樓：⒊月⒊0日
1、公證書是有效的。
2、五年之後的政策誰都不清楚。
3、風險很大。
7樓：安子亂
1：有效
2：房主
3：有風險
買了套二手房房產證不過5年，只公證，兩年後過戶可以嗎？應該怎麼做
8樓：楊子電影
公證買賣合同（特別註明違約責任），交付90%的購房款，辦理房屋交付，取得房產證等相關證件以及房屋使用權。
如果他人再次購買就無法看房，沒有房產證也不能辦理過戶，相對降低風險。至於能否做預告登記，要諮當地房管局詢產權產籍管理處。
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
9樓：匿名使用者
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移，
只要沒有辦理過戶，房子還是屬於原房主，和你沒有關係，你的擔心可以理解，而且房主完全可以依照你說的那樣去掛失補辦，然後把房子賣給他人。或是抵押。
你想安全，需要你先行支付給房主一定費用，然後你倆一起到房管，申請辦理原房主他項權證抵押，把辦理的他項權證給你拿著，這樣，房主手裡房本會有標註已經抵押，在房管也會有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等兩年後，你付清房款，和房主辦理登出他項權證，在辦理過戶給你，就可以。
買二手房先不過戶，只做公證是否可以？風險大嗎？
10樓：圈圈
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
11樓：匿名使用者
現在為什麼不能貸款呢？是什麼原因？看看能不能儘量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現在不能按揭的原因）而且到時候要是有人願意出**買他的房他有可能願意違約，一般來講做公證的風險不會太大，因為對方既然願意去做公證，那麼他應該也是有心賣給你的。
違約的可能不太大
買房應該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產證是否過5年，然後付款方式，最重要要多少預留一部分錢在手上，等到手續全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產權
12樓：趙律師
沒戲，不動產實行登記主義，所謂公證沒有任何保障作用，別聽中介忽悠。
相關交易流程和注意問題可以參見這個** www.16time.cn/fangwu 上面還有一個培訓課件，可以參考
13樓：匿名使用者
可以先做公證！不過貸款需要產權證！如果買賣二手房什麼都不懂，可以到中介諮詢呀！
買二手房按揭是銀行向房東付清嗎，買二手房按揭是銀行向房東付清嗎
銀行二手房貸款辦理流程 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料 買賣雙方到貸款銀行指定 認可 的評估機構進 屋評估 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證 調查 分析，出具 法律意見書 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否...
買二手房時繞開中介的問題買二手房的能否繞過中介
放心，不會有什麼問題的，我在四川誠信房地產中介公司去評估一房屋的時候遇見過同類情況，他還是通過房產中介看的房，然後自己和房子的主人達成一致少交了1萬多元，主要是你要到銀行辦理房子貸款的專案經理，他們是非常樂意的，因為他們也有房貸任務。本來你和房屋中介沒有達成有效的合同，而且房主沒有通過中介公司賣房，...
我買的房子是二手房共20萬，房主是2023年過的戶，房子是53平米。過戶的話需要交多少稅和過戶費
你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價納稅就是你這個房子的評估總價 你還要看賣方名下有沒有二套 個人所得稅1 房子過沒過兩年 營業稅5.65 房子的土地性質 土地出讓金1 房子的產權性質 增值稅3.7 買方名下有沒有二套 契稅1 3 其他小的費用 勘探費 工本費 印花稅等等 0.3 ...