1樓：縱橫觀智庫
第一，最大的體驗是省去了裝修的資金與時間。趣評之所以決定買二手房，很大的原因是懶。一位朋友為了裝修新房，來來回回購買各種建材，還需要與裝修公司鬥智鬥勇。
所以，趣評就決定買了一套朝南的小兩室。對於趣評而言，房子能夠住人就好，那些花花綠綠的裝修一概不感興趣。買了一套二手房，至少節省了2個月的裝修時間。
一般而言，如果購買新房，因為裝修材料必然會排放有害氣體，至少需要半年的控制時間放放味。買了一套二手房，趣評也節省了半年空置排放有害氣體的時間。
第三，二手房能夠確定小區的物業與業主的質量。趣評雖然不看重房子的裝修，卻非常看重物業的服務水準。一個小區物業的好壞太重要了，甚至能夠很大程度上影響房價。
趣評所在小區的物業口碑非常好，小區內的花草樹木齊備，夏天還會在水池裡面放一些觀賞魚類。更為重要的是，物業費竟然僅僅是1.2元每平米！
除了物業服務水準非常高以外，小區的業主質量也很高，甚至吸引了幾十個留學生在小區裡面租房子。如果是購買新樓盤，不論是物業的服務水準，還是業主的質量，其實都是碰運氣。
2樓：匿名使用者
我首套房就是買的二手清水房，通過某家中介買的，服務也挺好，全程他們跑，我只管籤合同給錢就好了，房產證也是他們代辦好，二手房生活商圈成熟，小區配套也好，物業也成熟，感覺挺好的，就是裝修的時候沒做隔音，太惱火了，所以準備明年買二套房，還是買清水一定要做隔音才行
3樓：匿名使用者
還好，有個同學在做中介，找的他，實際從付首付，到辦貸款下來，剛好一個月，全搞定……就是二手房打掃衛生比較難搞。傢俱什麼的倒還是不用操心，因為原主人是打算自己住的，裝修、保養的都還比較好
4樓：匿名使用者
沒什麼體驗，為了方便工作全款買了個140的期房，19年底交房了，沒地方住不想租，又買了個110平的二手裝修好的現房
5樓：出黎昕
買二手房要小心，我買了二手房，房東把電器新的都換成舊的，物業費三年沒交，現在想讓我們交。坑太多不如買新房省事。
6樓：悉涵暢
買二手房的時候，中介還挺好，就是原來的房主太不是人，男的是城建局幹部，女的是學校老師，本以為通情達理，全款付給他以後才知道房子他租出去了，而且剛剛收完三個月房租，死活不講理，沒辦法只能認倒黴給租客賠了一個月房租……
7樓：石依
中介靠譜會省事許多，中間看房看了2個來月，從首付付完到房子下來也就花了一個來月（按揭，過戶啥的中介全包了），重點學區房，136平米外帶12平米儲存間。個人覺得還行
8樓：尹朶月
一般買家付了意向金，規定日期內是不退意向金的，房東簽字確認，並收取了意向金，意向金轉變為定金。此時如果再有變化，按定金罰則雙倍返還。
9樓：有錢人
我也是買的二手房，沒那麼複雜，就是去房管局先過戶給我，我再付款，房子有沒抵押這些，去辦過戶時問一下房管局不就行了
10樓：紅樓一夢
第一天看房，第三天直接付全款辦好不動產證，沒有找中介，房東夫婦很熱心，當然我也沒有討價還價。
11樓：已不是當初的少年
第一次買房，有的中介 太坑爹了， 我交了10萬定金，1萬中介費。房東辦房本，等了他2個月，他房本下來了辦手續的時候反悔了(不想賣了)，原來口頭說得走二手房分期，中介說首付30多萬準下來了，現在房東張口要60萬！無奈 中介給籤的合同裡沒寫首付的事！
(當時再三強調過首付的事，只是第一次買房，太相信中介了)，後來房東答應退定金，但不賠償！中介費問題房東不負責，中介公司也不退，中介態度也非常惡劣！中介說說讓你自己合同上不寫上首付多少呀！
最後歷經磨難一個月左右才給把定金和中介費給退回來！(前後3個月，太浪費精力了)。諮詢過律師，定金協議制約不了房東！
(遇上坑爹的中介太累了)在交涉中就差給中介拉橫幅了，
12樓：魯億達
二手房主要是買個學位，小孩讀完書又賣掉，賺到的錢比自己上這幾年班的錢多多了。小孩子讀了好學校，房子又升值賺錢，簡直不要這麼爽好不好。
13樓：萊所託託
同一套房子兩家中介，決定和其中一家看好打算和房東談價錢。結果另一家告我這個房子繼承手續還沒辦，就是父母過世女兒繼承。確定的這家中介居然都沒有告知過我事情。
質問成交這家中介後，這家中介居然說這不是個啥事，讓我先定價錢定金然後等繼承手續。瞬間內心特別反感。
14樓：520yy貓
挺好的、已經重新裝修好、。在重點小學附近、初中高中都很近。為寶寶上學買的。
15樓：嘰哩咕嚕哇哈哈
在大中介公司**買的房，全程交易我只是去籤個字完全沒有被坑。
16樓：匿名使用者
就記住一條，壓總價，房東和中介如果想成交，都會做出讓步，中介會讓出一部分中介費，房東會根據情況讓出**。當然，如果遇到房子好賣的情況，這招沒用，你不買，有人買，你給的**不合適，人壓根不給你談，也不會賣你。
17樓：ˉ偽善者
沒什麼體驗啊 ，過來人給你總結經驗！中介一開始給你介紹的房子是最好的房子！其二說實話沒用套路得人心！
18樓：
確定房屋產權清晰後，準備籤購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因導致交易無法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時最好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。
19樓：米粒
天決定買後到樓下人家問一問漏水嗎？我買後準備拿鑰匙時樓下就找來了，說漏水，結果把衛生間的地板整個挖了四五十公分重新做防水，費勁的很，還有，得打聽下樓上吵鬧聲大不，以免搬來後遇到不省事的上層，鬧心
你好，剛才看了你的帖子，看到你有關於購買二手房的一些經驗，我也想買，可否以後有問題麻煩你嗎？謝謝！
20樓：開偵
你說這個問題其實你自己心裡有答案89
21樓：匿名使用者
22樓：匿名使用者
請問你是說在上海嗎?
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二手房砍價，買二手房怎麼砍價？
一 首先買二手房要謹慎，特別注意產權和房屋質量問題。二 如何砍價 主要從房子方面來說還有業主的期望程度來說。1 從房子周邊的環境說起，是不是嘈雜，是不是有工廠汙染等2 從房子的年代說起，說房子老了，時間長了3 從房子的房型說起，比如說空間不夠 光線不好等4 從房子的傢俱說起，比如說耗電大，地板老 傢...