1樓：匿名使用者
正常是辦理過戶後房產已屬於買方後，再辦理抵押。然後銀行才能放貸。回所以，在辦理過答戶前，中介必須先向銀行申請貸款，銀行稽核同意並與貸款人簽訂合同。
如果賣家沒有看到貸款合同或其他銀行的承諾檔案前，最好不能去辦理過戶。另外你們應該有購房合同，看看合同內的條款。如果覺得沒保障可以申請公證。
公證內容說清楚先提供產證和土地證並且過戶，如果貸款辦不下來或者購方並沒有履行買房合同可以收回。
2樓：匿名使用者
不瞭解這個中介的信譽。從程式來講沒有錯。也就是在辦理過戶後房產已屬於買方版
後，權再辦理抵押。然後銀行才能放貸。所以，在辦理過戶前，中介必須先向銀行申請貸款，銀行稽核同意並與貸款人簽訂合同。
在沒有看到這份貸款合同或其他銀行的承諾檔案前，你不能去辦理過戶。這是控制風險的關鍵。另外你要留一個銀行賬號，到款會直接打入你的賬戶。
3樓：金鑰匙法律諮詢
估計復這家房地產中介沒有合法制的中介資質，為了賺取佣金不惜讓賣主承擔巨大的商業交易風險。你可以到當地房產局進行投訴。
你過戶了，對方一旦違約，你只能享有債權。你到法院來回折騰吧，還不見得追回來，自己想想有必要嗎？
我要賣房子買家用公積金貸款，假如過戶後，公積金管理處不放款怎麼辦？如何避免這類問題保證賣家無損失
4樓：匿名使用者
這個你不要擔心，當然也不能
盲目樂觀，事前最好做好調查，
確認買家有資格或者有能力申
請到公積金貸款，你讓買家帶
你去公積金管理處查詢一下就
行了。重要的一點，沒有全額
拿到購房款，你就不要辦理過
戶手續，這個要在簽訂的購房
合同中寫明，並得到雙方和證
明人的認可。我想，有了以上
的約定，是沒問題的。在有一個
，你還要明確一下買家公積金貸款的時間，也要寫到合同裡，以免出現糾紛。
5樓：由來已久長
不管他用啥貸款，你只要得到錢再交房，就不會落空頭。
6樓：滴答
買家借錢把你的房款交了就行，公積金二手房需要先過戶在放款，貸款到放款時間從1---3個月時間不等的。
無法保證，看買家人品
7樓：匿名使用者
公積金貸款，通過制定擔保公司審批的，國家一定會放款的，只要確定下家審批通過就沒問題。
8樓：貸款及時宇
買家辦的是二手房按揭，先簽的是紙質合同，申請貸款，成功審批後辦網籤，諮詢當地當地方產中介或者當地銀行 公積金中心都可以。
9樓：法信心
你提出的這個問題實際上是對買房者的經濟實力不信任。選擇買房者前是可以適當瞭解一下購房者的經濟基礎，比如有無其他房產，銀行存款，買房者的工作等等。
我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟？
10樓：匿名使用者
本人從事房產中介的，二手房需要貸款的操作流程：賣家收取定金——賣家和買家簽訂全市統一範本的房地產買賣合同並收取首付款（3成或是5成，根據他貸款額來定）——買家拿買賣合同去公積金貸款中心申請貸款獲批後取得貸款合同——買賣雙方去交易中心繳納稅費並審批房產稅——15個工作日後買賣雙方再去辦理產權過戶——20天后買家出新產證及他項權利證明（它證交給貸款中心）——5~7個工作日銀行放款到賣家指定銀行賬戶（買家收到放款後交接房屋），這是大致流程，具體時間看工作進度，要貸款的必須要先過戶，銀行不拿到下家的它證是不會放款的，建議你在沒收到全款的時候不交房。
熱死，手痠了！求採納。
11樓：匿名使用者
對方 先付首付給你
然後籤購房合同
對方憑購房合同等 辦理公積金貸款的
等到銀行把錢打到你指定的帳戶，再過戶的
12樓：匿名使用者
網上籤約—過戶，資金託管—籤貸款（3-5個工作日）—送抵押，報稅（9個工作日）—交稅（5個工作日）—領證，領款。
不管對方 全額付款 還是貸款買房 你拿錢只有經過 一般25個工作日以後 買方拿產證 你拿錢 且雙方都要到場 需同時辦理的！
13樓：匿名使用者
我賣房遞件前該收多少首期，下步怎樣操作，什麼時候交屋給買方，
我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
14樓：匿名使用者
正常程式是
過戶前貸款的，貸款的手續都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶後報抵押，然後銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程式上是不對的，你再落實一下中介，不要打什麼欠條，要正規的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況，但是合同裡一定要註明另一半是銀行裡貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（3）乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，若乙方未按約定及時辦理貸款手續，並且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（4）因**或銀行政策發生變化，導致貸款審批或比率發生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。。
15樓：匿名使用者
簽好合同,約定一切.
買房是一個過程,要等他把所有錢都給你才算結束,就算房產證已經是他的名字(因為要貸款),但是這個還只是買房的一個環節,到時錢沒到你手上,前面的一切都要不算數.你們的買賣失敗,你的權利仍舊是受到法律保護的.
如果他不給錢,實際上還是你的房子.當然你們要事先訂好合同.如果自己心裡沒底,找家你們當地最大的房產中介,讓他們做擔保吧.還不放心,去做個公證!
16樓：酒人九戒
買方完全可以在過戶前完成貸款的,沒必要先過戶到他名下再貸款,從這點上看,這裡面似乎有點不安全.
買方可以在正式過戶前完成房屋的評估及申請貸款的前期手續,正式過戶以後銀行就可以放款給他,建議您還是按照正規的交易程式完成交易,避免任何不必要的損失.
17樓：百度使用者
他應該是先給你一半房款然後貸出的貸款再一半兩個加起來應該是全款給你 就沒你的事了 剩下的是買房的人去還銀行的貸款就行了
而且你也沒有說清楚是先過戶再先付一半房款 還是先付一半房款再過戶，如果是前一種就不太保險了 如果是後一種就是正常的
18樓：南山養生地產
不安全，讓他先借錢給你錢，否則出現問題你就被動了。
我要賣房子，買家要公積金貸款，我要先給他雙證嗎？
19樓：正版骨架寡人
你們應該有購房合同，看看合同內的條款。如果覺得沒保障可以申請公證。公證內容說清楚先提供產證和土地證並且過戶，如果貸款辦不下來或者購方並沒有履行買房合同可以收回。
20樓：匿名使用者
你們可以簽訂購房合同啊，合同生效了再進行過戶
我要賣房子 對方準備用公積金貸款來買 怎麼辦？
21樓：匿名使用者
很正常,貸款買房都是這樣得
1.買賣雙方去公積金辦理貸款業務,等待銀行審批2.審批通過後銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續3.銀行直接打款給賣方
4.交易結束
不要擔心,沒有問題得
你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控制得東西現在全國大部分地區都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你.
另外,如果你得地區目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦過戶後將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這裡,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢後多長時間內買方必須辦理抵押手續,後面寫上違約責任即可.
退一萬步,有買賣合同在,合同上寫明全款到位交房得話,他提前撬門進去是違法得,你可以起訴他,憑買賣合同你是不會輸得.
22樓：匿名使用者
沒事.貸款買房都是這樣.
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