1樓：園林植物手冊
按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：
1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
2、婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
3、辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
2樓：南京邵律師
《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據這一條，寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
3樓：子文
我來回答你這個問題吧，記得采納哦！
首先，要明白，婚前買房婚後買房，這個時間，不是看領房產證的時間，而是買房合同生效時間，一般是簽訂買房合同的日期。所以你這個情況屬於婚前財產。
然後來回答你的問題：新婚姻法，婚前買房，婚後共同還貸，分三種情況
1、房產證上寫一個人(首付人)的名字，手續就是普通的辦房產證的流程。這個**有【house.o.**/news/952.html】。
離婚以後財產怎麼分割？房屋的所有權應屬登記名字一方，但婚後共同償還的貸款和房屋因此增值的部分應屬共同財產，並依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規定，「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
」律師指出，「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。」也就是說，婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產**分為婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，只要是用婚後共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。
這套房屋應屬產證登記人所有，另一方可要求返還自己清償貸款的部分。
2、如果寫兩個人的名字，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時（程式和上面一樣），辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
這種情況房產怎麼分呢？房產證上寫了兩個人的名字，該房產就是兩人共有，分配時要要房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什麼書面的約定（並且最好公證一下），如果有約定就按照約定的內容分配；如果沒有約定，那就是平均分配了。
3、房產證上寫一個人名字，並且這個人不是首付方
有時候有這樣的情況，可能因為戶口的問題，首付的那方想在另一個城市買房，但是沒有該城市的戶口，於是寫了對方的名字。這樣的情況，房子屬於房產證登記名字的一方，首付方付的首付屬於借給登記名字一方的錢，離婚時房子歸房產證登記名字的一方，但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款，並對婚後共同還貸的部分進行分割，以及婚後共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
4樓：匿名使用者
結婚後辦的房產證都是2個人的名字，共同共有，屬於共同財產，離婚後，一人一半。
有一種情況是，婚前男方買的房。合同是一個人的名字，但現在房子都是期房。等到交付的時候，已經結婚了。
要去辦理房產證。房產部門辦理的時候也會問你是否是單身的，如果是單身要寫單身證明的。如果結婚就要加對方的名字。
但很多人不想加對方的名字，因為房子是自己貸款的，也可以叫對方寫放棄這個財產的一個證明，但一般寫這個女方都會不高興的，不如加上。很多都是這樣的情況，怕以後有矛盾。最好是，男方單身買房，早早辦理好房產證。
辦理好再結婚，這樣就省事了。
還有一種情況是，寫的男方一個人的名字，但婚後要女方共同還貸款。如果雙方離婚了。這個只要女方拿出還貸款的依據。離婚財產分割的時候，也是有女方的份的，一般就是你給她錢的補償了。
如果房產證是你一個人的名字。基本按房產證認定。離婚後女方分不到你的房。如果結婚8年後離婚，對方可以分割到這個房子。
希望不要因為房子影響你們的婚姻。房子只是一個住的地方。
5樓：草莽樵夫
你的問題在婚姻法解釋三中有明確的規定。婚前買房，婚後**在買房人名下，婚後共同還貨的，按解釋規定，若將來離婚，房產歸買房人所有，但共同還貨的部分要進行分割，如房子價值增加了，就增加部分也應分享。至於婚後才去**，是不是辦一個人，還是二個人，就由自己決定了。
寫二個人的，離婚時房子就平分，包括買房時的首付款；因此，如果二人共同出的首付就無所謂寫一人，還是二人了。
6樓：匿名使用者
事實上，還需要完成貸款，房產證上唯一的人的名字加上女人的名字
婚姻共同償還
但法律會保護你的利益： br />規定：從該名男子擁有的財產，婚姻償還的一部分，它的價值增值部分的人應該是在現金補償的形式，對女人（注：
婚姻不管是誰還款，將被認定為夫妻共同償還，所以沒有必要儲存的銀行交易記錄，尤其是故意的）
婚前買房婚後還貸，新婚姻法房子歸誰
7樓：感性的我是
房子歸購買方，但需由產權登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法》第十條：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
8樓：南霸天
根據我國《婚姻法司法解釋三》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。
當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
自從新的《婚姻法》司法解釋出臺後，不少人普遍感到法律對婚前財產的保護也越來越重視，且由於此類案例的判決，使得許多新婚夫婦為了在房產證上加一個名字而爭得不可開交，因此也影響了雙方的感情。其實，婚姻中最穩固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為。
9樓：匿名使用者
其實房子寫誰的名字都一樣，夫妻要準備生活一輩子，只是現在房子**太貴，一但發生離婚，可能一輩子的積蓄沒有了。
我認為發生離婚，如果能證明是你父母交的首付，首付款應該由房產所有人支付你父母。但婚後共同還貸，屬共同財產。雖然房子屬於你老婆，但要對房子共同還貸和增值的部分給你補償。
建議把你的名字加到房產證中。
10樓：不壞
以籤購房合同時間為準。
購房合同時間在婚姻存續期間，算共同財產。
除非單方有證明是由父母出錢贈與自己子女的。
11樓：匿名使用者
如果證據不丟失，首付部分屬於您婚前財產，房貸部分屬於夫妻共同財產。
12樓：匿名使用者
新婚姻發上面對這種財產劃分的比較細了，是按百分比來算的。這個房子多少錢，你出多少，她出多少，這些就決定以後房子你能分多少。
太他媽對了，為啥男方就得買房，離婚後女方卻還能分到房的一部分。
新婚姻法疑問，關於婚前貸款買房，婚後共同還款 5
13樓：張偉傑律師
雙方可以協商解決，否則法院判決房產歸產權登記一方。
法律依據：專1、《最高人民法院屬關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2、《婚姻法》第三十九條第一款 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
14樓：天傑地靈青島人
1、如果男方來不否認協議的存在，源那麼該協議的法律效bai力可視同du《婚姻法》第十九zhi條規定的情況，
對雙方具dao有約束力。
無需公證。
2、沒有簽訂協議的話，男方也不得擅自處理該房產，因為類似的婚前一方出首付購房，婚後共同還貸的情況，法律有明確規定，即最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償」的規定。
所以，這個問題是非常好解決的。
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你好，房bai產證上的日期du 是婚前日期還是婚後日zhi期？如果是dao婚後領取的房產證，且 回共同還貸，雖然房答產證只有女方一人名字，但該房產仍屬於夫妻共同財產。婚前男方交的首付款屬於婚前個人財產，若離婚，雙方協商房子不動產的歸屬，要房子的一方需補償對方相應的現金。屬於女方，如果還貸的名字也是女...