1樓：鑽誠投資擔保****
一般情況二手房交易買房人應繳納稅費：
契稅：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）；
印花稅：房款的0.05% ；
測繪費：按各區具體規定 ；
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內；
營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿2年的) ；
中介費：房款的1%。
2樓：刷牙的杯子
如果此套住宅產權人購買不夠兩年則徵收差額營業稅：上次交易額與本次交易額差額的5.55%
契稅：1.5%
個稅：1% （產權人購買了5年以上且名下就這一套住宅不徵收）出讓金：1%（商品房不徵收）
面積轉讓費：一平米6元
產權登記費80元
抵押登記費80元
圖紙資料費：25元
評估費：0.5%
以上所有稅額都以評估**徵收
評估價是沒有直接在這裡告訴你的，因為每個地方政策不一樣，房管局都有個最高與最低指導價，只能以指導**為基礎去評估
3樓：政法校長時代
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
4樓：匿名使用者
直接找房貸銀行,他們會幫你辦
二手房交易流程是什麼？交易稅費怎麼算
5樓：搜狐焦點
二手房屋因為價效比高的原因，多數的家庭在買房子時候會考慮選購，畢竟二手房屋**便宜，居住功能卻是一樣不少。購買二手房的話要注意具體的辦理流程和稅費的問題，那麼二手房交易流程是什麼二手房交易稅費怎麼算?咱們一起了解下吧。
二手房交易流程是什麼?
1、買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房交易稅費是多少?
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2023年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
要購買二手房屋的話就要注意具體的辦理流程，根據自己的實際情況來進行辦理，保證自己的二手房能順利的買賣和交易。以上就是關於「二手房交易流程是什麼?二手房交易稅費怎麼算?
」的相關介紹，購買二手房的人士可以參考一下。
二手房的交易流程及注意事項，二手房交易流程及注意事項都有哪些
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 流程1 看房選房 2 產權查詢 3 簽訂二手房買賣合同 4 買方辦理按揭貸款 5 過戶 6 交房 注意事項 1 房屋手續是否齊全 在購房者購買二手房的時候對於房屋的手續是否齊全是肯定要了解清楚的，尤...
廣州二手房交易稅費，廣州二手房交易要多少稅費？
規定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1 契稅，買家首套 90平米以下1 90平米以上1.5 二套房90平米以下契稅1.5 90平米以上2 三套以及三套以上契稅都是3 你好，契稅 90的是1 144的是1.5...
新房和二手房稅費差別有哪些，新房二手房稅費有什麼差別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。新房 契稅 增值稅 公共維修金 其他如工本費等。二手房 契稅 買房承擔 增值稅 賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，個人所得稅 賣方承擔，一般稅額為差額的20 或網籤 的2 如果所賣房屋為滿5年唯一住房...