1樓：愛穿拖鞋
農村房屋可以買賣嗎？
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基座標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第2種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第2處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。
售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
農村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農村房屋的受讓物件是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。
農村房屋應該如何過戶？
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局稽核，註冊登記，發證。
其次，農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
2樓：阿祖聊世事
農村房產證有什麼作用？
3樓：小企鵝答人
回答您好，有房產證的農村房屋可以買賣，但具有一定限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所**的房屋建造合法、符合當地標準，同時報經集體經濟組織批准同意。
法律依據：《土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
4樓：
農村建房有房產證可以買賣的，有一個前題要走國家法律程律的。
5樓：南金東箭
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局稽核，註冊登記，發證。
6樓：丁秋皓王
你不是你二姑那村人不能買她家的房，農村房子只能在本村村民間轉讓，否則買賣無效。但你可以考慮承租使用的，每次租期不超過二十年，這就變相取得了這房子。
7樓：匿名使用者
可買賣農村自建房（有房產證），但比城市有產權證的交易多些手續，你最好請教鄉村等單位相關人瞭解政策手續就可操作。
8樓：獅子很困惑
五言律詩送杜少府之任蜀州(王勃)
農村自建房沒有房產證可以買賣嗎
9樓：匿名使用者
1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
2、農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程式進行轉讓和受讓。中共**、***關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發〔1997〕11號）規定：「農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準，依法取得宅基地。
農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。」國辦發〔2007〕71號規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
」《房屋登記辦法》第87條規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」
3、你可以進行出租，但要依法辦理相關手續，繳納相關稅費。
4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但並不是所有權。遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
10樓：冰雪小懶
1、沒有房產證是不可以買賣的，必須辦理房產證才可以買賣。
2、買賣也是有條件的:申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、只要是法律上在你名下，國家是不會無辜**的。
拓展資料
自建房申辦程式：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公佈期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後，報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
11樓：匿名使用者
我與賣屋的人不是同一個村的人，是同一個縣的人，
12樓：凡夫亞子
1不是商品房，也不是商品土地，土地屬集體所有，所以沒有房產證，只有自建房證。
2不可以賣給不屬於本集體的村民，因房屋和土地不可分。
3對外出租，交相應的租稅，其他人和單位、**無權干涉。
4自建房可以作為遺產留給制定繼承人，但土地不能流轉，如繼承人不是本集體的，可能要繳納相應的土地使用租金給集體。
13樓：徐孝騰
農村房屬於宅基地，所以沒有房產證，可以買賣，也可以出租，但得不到法律保護，
14樓：匿名使用者
農村「自建房」沒有房產證,轉賣給別人會怎麼樣？看完長知識了!
15樓：揚翠受聽筠
農村自建房是集體土地性質的，只能有使用權，不能買賣和抵押，但是在現實生活中，同村的居民是可以互換或者買賣的，必須是同一行政村的居民，同一集體行政村的土地。
農村房屋沒有房產證怎樣買賣
16樓：鑽誠投資擔保****
一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
農村有房產證的房子能夠買賣嗎？
17樓：之何勿思
農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定：申請農村村民住版房所有權轉移登記，受權讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。
經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。
18樓：法妞問答律師**諮詢
農村有房產證的房子能夠買賣，但有條件限制。
相關法律規定：
《房屋登記專
辦法》屬第八十七條規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
《房屋登記辦法》第八十六條規定，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
19樓：匿名使用者
一、農村的宅基地是不可以買賣的，
宅基地上的房子屬於個人財產，但只能賣
內給本集體經濟組織內部容
成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮人口的，則合同無效。
二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經濟組織成員，並且是農村戶口。所以你可以買甲方的房子。
三、甲方死亡，那麼自然就發生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。
四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。
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