怎麼查商品房買賣合同的真假?
1樓：高密聖亞
商品房合同都有開發商的名稱、建築物名稱、坐落、面積、合同編號等，到當地房管部門查查是否已經備案即可～
怎麼查詢商品房買賣合同號的真偽？
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、購房合同是買房的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要檔案。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案後會在合同上蓋乙個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。
購房者既可登陸當地房地產市場資訊網，鍵入相關資訊查詢合同登記備案情況，也可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。
第一種可能是網上資訊更新不及時，那麼自己只要延後幾天再查詢即可；
自己應該瞭解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。
房屋買賣合同怎樣辨別真偽？要去當地房管局查麼？
3樓：匿名使用者
對於此事，最好協商解決。通過司法途徑成本太高。
根據當事人所述，合同約定最後付款期限為2006年6月30日，買方至該期限仍未履行付款義務則屬違約，應承擔違約責任。賣方有權終止合同（以買方不願履行，或不能履行，或履行不能）。終止合同可能需要司法裁定（自行解除除外）
同時，當事人敘述中提到該房屋另一產權人未在合同上簽字，根據房屋買賣相關法律規定，該合同屬無效合同，存在締約過失。合同自開始無效。但需要承擔締約過失責任。
當事人可以合同無效要求司法裁定合同解除。
注：賣方應收集一些買方不履行合同的證據來支援自己主張的合同不能繼續履行。如，買方沒有資金支付房款。
商品房買賣合同能否在網上查詢核實？
4樓：網友
商品房買賣合同成立的條件如下：
1）出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。
2）買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定**人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批准。
3）房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下籤訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬於無效合同。
行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。 （4）房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。
如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。
5）房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該採用書面形式並且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記並公正。
5樓：翻滾吧雲盤
商品房買賣合同能在網上查詢核實，查詢方法如下：
1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事視窗提供合同及身份證即可查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案；
登陸房屋所在地「房地產管理局政務資訊網」，直接在首頁點選「網上籤約查詢」；
點選後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關資訊的查詢。
6樓：日照漁家女
各個地方不一樣，要看當地建委是否給提供這樣的服務。
7樓：網友
可以的，但具體的我也不是很清楚。
商品房買賣合同怎麼在網上查詢
8樓：孫林
登陸當地房管局**可以查詢，但要密碼，而密碼一般要開發商列印合同的才知道，這個其實一般不需要查詢都可以的，因為這個有合同編號的合同是不可以修改的，所以列印出來是什麼樣的，在房管局**上的也是什麼樣的。
9樓：網友
首先第一就是如果只是認購，還在網上查不到，只有當你簽約之後才可以在當地房地局**上面查詢，但是你可以憑藉認購的發票在網上查詢序列號。
怎樣鑑別商品房購銷合同的真偽
10樓：匿名使用者
能，正規商品房銷售合同應該申請工商局統一印發，有執行編碼，及工商印章。
11樓：匿名使用者
一。看五證。二看是否有電子檔合同需你簽約。
三，看開發單位的簽章。四，稅局統一發票是最重要的。如果已有，則成購房事實。
五，合同在房產局備案後會有局章。並要給客戶乙份合同電子合同或手寫合同乙份。
12樓：匿名使用者
不知道不值班的不知道不知道。
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