1樓：wtd6埪
是違法的，不能買賣！
小產權房又稱鄉產權房。
法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由於購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。
而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
小產權房買賣能公正嗎？
2樓：法師超
我國小產權房屋買賣合同是不予公證的。
一、什麼是小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
二、小產權房的分類。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
三、我國關於小產權房的相關規定。
在我國小產權房是禁止買賣的，小產權房屋不具有合法的所有權證明，對於非法的財產買賣關係，公證處是不矛公證的。
根據國家法律規定，農村集體所有制下的宅基地不得買賣，只允許農民自己居住使用，不得從事其他用途。而且相關條文也規定：城市居民不得買賣農村宅基地。
通州區宋莊法庭所給出的判決體現了國家法律的公正，也凸現了國家法律制度給予農民的保障。
3樓：網友
沒有產權證書的房產，公證處不給辦理公證手續。且買賣合同是否有法律效力，參考如下。
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
1）城鎮居民購買；
2）法人或其他組織購買；
3）轉讓人未經集體組織批准；
4）向集體組織成員以外的人轉讓；
5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4）轉讓行為徵得集體組織同意；
5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
小產權的房子跟違建區別在哪
4樓：房產聽我說
小產權房是違建嗎？知道答案後，你還敢買嗎？
小產權房屬於違法建築嗎
5樓：吳少博
別墅小產權房自建庭院等到底算不算違法建築~1
農村自建房、小產權房 與 違法建築的區別在**？
6樓：仙人掌
1、農村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是 不能買賣的。
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房 屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾 乎都是 通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
2、小產權一般是集體土地上開發的房子，主要用來交易。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是 由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權 房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國 家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權 證亦不是真正合法 有效的產權證。
3、違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
違法建築包括：
一）佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；
二）不按批准的設計圖紙施工的建築；
三）擅自改建、加建的建築；
四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築；
五）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市**規定標準的建築；
六）擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；
七）逾期未拆除的臨時建築；
八）違反法律、法規有關規定的其他建築。
7樓：網友
違法建築純粹違法，可以強制拆除，小產權房的審批程式不完備，嚴格意義上說還是違法的，只是量大，**在想辦法讓他合法化。
8樓：網友
農村自建房、就是小產權房。
違章建築 是沒有任何產權。
小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？
9樓：土購網
小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是乙個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的**頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產，從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
通常來說小產權房包括兩種：
第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
第2種是建設在集體企業用地或非法佔用耕地上。
小產權房與商品房的區別：
1、與我們平時所接觸的商品房較大的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裡面攪動，所以一般小產權房的**要比普通的商品房低很多，區域性地區甚至只需要商品房的1／5，2、小產權房不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統一頒發產權證。
3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉村集體土地使用權是不能出讓或者出租於非農業建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。
4、鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。並不能向非本集體成員第三人轉讓或**。商品房則沒有此限制。
10樓：鑽誠投資擔保****
建議不要購買小產權房屋。
買小產權房的風險。
1、缺少「五證版」
如果沒有「五證」是不能。
權辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償。
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的乙個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
11樓：網友
一、小產權房沒有房產證。
因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是內沒有房產證容的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
二、小產權房是否可以買賣，小產權房有兩種：
一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此，並非只要是小產權房就是非法建築。
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
12樓：華律網
小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳。
內納土地出讓金等費用，其產權證容不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
13樓：網友
小產權的房子是沒有房產證的，因為它是使用集體土地建起來的房子，至於是否可以進行買賣，一般除了商品房是合法的交易以外，小產權房子是不可以買賣的。
14樓：網友
小產權的房子可以進行買賣，我們這小產權是沒有房產證的。
15樓：網友
小產權就是不能辦房產證的，一般是集體用地，不能買賣。
16樓：網友
有鄉**發的產權證書。購買的時候一定要買規模大的，在**限定日期之前賣的。其實小產大產都一樣可以交易，小產交易還比較方便。真正明智的人買小產權沒錯，希望您投資順利，生活愉快！
17樓：
近年悄然興起的「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納版土地出讓金等費用，其產權。
權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以又叫「鄉產權房」。因先天不足，「小產權房」一產生便存在著手續不全、違規銷售等問題，成為房地產市場的乙個特別現象。現實生活中，有很多消費者出於種種考慮，抱有僥倖心理去購買這些手續不全的房屋，從而助長了違法建設之風。
同時，對倒賣專案侵佔耕地、偷逃稅費及**相關部門的工作人員失職、瀆職、內外勾結的違法行為進行問責、追究。
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小產權房，國家禁止買賣，不受法律保護，所以深圳小產權房也是不能投資的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 ...
小產權房怎樣過戶，我買了小產權房能過戶嗎
小產權房不能過戶，理由有兩點 1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村 社群 屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證...
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