1樓：沙丁魚
公攤面積指的是住宅樓中居民共同使用的部分，如走廊、電梯、樓梯間等。公攤面積的比例是由開發商和相關法規所確定的。對於商品房高層而言，公攤面積超過30%是否合理，需要考慮多個因素：
1. 地區和市場差異：不同地區和市場可能有不同的公攤面積要求和規定。
某些地區的公攤面積比例較低，而另一些地區則較高。這取決於當地的鬥襪土地和房地產政策，以及市場需求和消費者偏好。
2. 專案規空雹激劃和設計：一些建築設計上的考慮因素（如安全、通行便利）會影響公攤面積的比例。確保足夠的公攤面積可以提供必要的公共設施和服務，以提公升居民的生活品質。
3. 公攤費用分攤方式：公攤面積的增多可能會導致公攤費用的增加，需要合理地分攤給業主。開發商應該透明和公正地告知業主肆型關於公攤面積費用的情況，並確保費用的合理性。
4. 對購房者的吸引力：公攤面積過高可能會對購房者的吸引力產生影響。購房者可能更加註重自己私有空間的面積，而不太關注公攤面積。
總而言之，公攤面積超過30%是否合理取決於具體的情況和當地的市場環境。購房者應該根據自己的需求和偏好，對公攤面積的比例進行評估和權衡，並在購買過程中諮詢專業人士（如房地產經紀人、律師或房地產評估師）以獲得更準確的建議。
2樓：小網先生
一般來說，高層商品房的公攤面積會相對較大，因為高層建築需要配套更多的公共設施，如電梯、樓道、消歲尺防通道等，這些設施的面積都需要分攤到每一戶中。但是，公攤面積超過 30%是否合理，需要根據具體情況進行分析。
首先，需要明確公攤面積的計算方法。根據相關規定，公攤面積是指建築物內可供住戶自由使用的公共空間面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、公共門廳、過道、值班警衛室等。公攤面積的計算方法是按照建築面積進行分攤，即建築物的建築面積扣除套內建築面積後的餘額。
一般來說，高層商品房的公攤面積在 20%~30%之間是比較合理的。如果超過 30%，則需要仔細分析公攤面積過大的原因，是否存在開含啟發商擅自增加公攤面積、重複公攤等情況。如果存在這些情況，那麼公攤面積超過 30%就是不合理的。
另外，需要注意的是，公攤面積並不是越小越好。公攤面積過小，可能會導致建築物的品質下降，影響居住舒適度。因此，在購買談雀如商品房時，需要綜合考慮公攤面積和套內建築面積的比例，以及建築物的品質、配套設施等因素，做出合理的選擇。
3樓：網友
從我國相關法規和民眾普遍認知來看，公攤面積過大顯然是不合理的。公攤面積，是指房地產權敬襲利人在共有公用建築面積中所分攤的面積，主要包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防通道、配電室等。如果公攤面積過大，必然導致業主實際使用面積減少，影響居住品質。
首先，我們需要明確的是，公攤面積過大會導致業主的實際使用面積減少。購買商品房的業主，都是希望能夠最大化利用住房空間，提高居住品質。然而，過高的公攤面積使得業主的實際使用面積大大降低，緩鎮這對於業主來說是極不公平的。
以乙個 100 平方公尺的住房為例，如果公攤面積超過 30%，那麼業主實際使用面積僅為 70 平方公尺左右，住房的舒適度和實用擾稿粗性都會受到很大影響。
其次，過高的公攤面積會影響到小區的居住環境。公攤面積過大，意味著公共區域的面積過大，可能導致空曠、冷清的居住環境。乙個良好的居住環境，不僅要有寬敞的公共空間，還要有適度的私密空間。
過高的公攤面積，往往意味著樓道、電梯間等公共區域的面積過大，可能會讓業主產生孤獨、壓抑的心理感受，不利於業主的身心健康。
再者，過高的公攤面積還可能導致物業費用增加。物業費用是業主需要承擔的一項重要開支，其中包括公共區域的照明、清潔、維修等費用。如果公攤面積過大，意味著業主需要為這些公共區域的維護承擔更高的費用，這無疑是加重了業主的經濟負擔。
因此，從上述幾個方面來看，商品房高層公攤面積超過 30% 顯然是不合理的。為了保障業主的權益，我國相關法規也對公攤面積做出了明確規定。《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當在商品房買賣合同中載明商品房的公攤面積，並向購房者明示公攤面積的計算方法和分攤規則。
此外，我國《物權法》也明確規定，房地產權利人享有對其共有部分依法使用的權利。這意味著，公攤面積的分配和使用應當符合公平、公正、公開的原則，不能侵犯業主的合法權益。
綜上所述，商品房高層公攤面積超過 30% 是不合理的，這一現象應當引起相關部門和房地產開發企業的高度重視。為了維護業主的權益，確保住房市場的健康發展，我們應當加強監管力度，規範房地產開發企業的行為，讓公攤面積迴歸合理區間。同時，廣大購房者也要提高警惕，充分了解和維護自己的權益，共同抵制不合理的公攤面積現象。
4樓：生活服務小薛
公攤面積是指多戶共同使用的公共區域，如樓道、電梯、走廊等，它不計入實際住宅面積。公攤面積在商品房中是很常見的，但具體的合理比例可能因國家、地區和開發商的政策和規定有所不同。
是否認為超過30%的公攤面積合理，取決於個人的觀點和需求。以下是一些可孫凱彎能影響觀點的因素：
1. *樓盤規模**：在大型的住宅專案中，公攤面積可能相對較高，以滿足居民的共同需求。
2. *建築設計和功則悶能**：公攤面積的大小通常與建築設計和功能有關。例如，高層建築可能孫前需要更多的電梯和消防設施來確保安全，因此公攤面積可能相對較高。
3. ***和市場需求**：有時，公攤面積的增加可能會降低實際住宅面積，從而影響房價。對購房者來說，個人的考慮會因為**和市場需求而有所不同。
雖然公攤面積是常見的，但消費者應該在購房前仔細瞭解開發商的公攤面積政策，並確保與相關法律法規一致。此外，也可以通過與開發商或房地產專業人士進行諮詢，以瞭解具體專案的公攤面積比例是否合理。重要的是，購房者需要明確自己的需求和預算，並權衡各種因素，以做出自己的判斷和決策。
5樓：困龍將軍
根據《商品房銷售管理辦法》，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任春兆。
公攤面積超過30%是否合理，需要結合實際情況進行判斷。一般來說，不同型別、不同高度、不同功能用途的商品房，公攤面積佔比均有所不同。公攤面積的大小，與商品房的品質、配套設施的完善程度等也有關係。
如果公攤此大面積過大，可能會影響購房人的居住體驗和投資回報。因此，購房人在購買商品房時，應當瞭解清楚該商品房的公攤面積大小及計算方式，並與周邊其他商品房進行比較，以判斷該公攤面積是否合理。如果發現公攤面積存在不合理的情況，可以向開發商提出質疑並要求解決。
需要注意的是，公攤面積的大小並不是唯一決定商品房品質的因素，購房人還需要綜合考慮其他因素，如房屋的結構、裝修質量、地理位置扒扒租、周邊環境等。
6樓：沒方向盤的船
公攤面積是舶來品，不符合渣孫虧國人的消費觀念。商品房高層公攤面積超過30%是否合理？說合理的有利，說不合理的喪利。
開發商說公攤面積超過50%的合理。業主說公攤面積超過10%都難以接受，這就叫公說公有理，婆說婆凱亂有理。合不如神合理在於心態，胳膊扭不過大腿。
7樓：雲剖
一般來說，鬧運廳商品房高層的公攤面積超過30%是不太合理的。
公攤面積是指樓房中的公共部分，如電梯、樓道、消防通道等，而購房者所購買的房屋面積中，包含了公攤面積和套內面積兩部分。一般來說，公攤面積所佔比例應該在5%-30%之間比較合理。
如果公液隱攤面積超過30%，則意味著購房者所購買的房屋實際使用面悄世積會相應減少，影響到居住的舒適度和使用效益。此外，公攤面積過大也可能會增加購房者的購房成本和物業費用。
不過，具體情況需要結合具體專案來分析，有些專案在設計、地理位置、樓層高度等方面的不同，可能會導致公攤面積比例有所不同。因此，建議購房者在購買房屋前，對專案的具體規劃、設計、建設等方面進行了解和諮詢，以便更好地瞭解房屋的實際情況。
120㎡的房子公攤面積30%合理嗎
8樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
每棟住宅都是有公攤面積的，那麼，120_的房子，公攤面積30%合理嗎？公攤面積包括哪些部分？公攤面積如何計算？
影響公攤面積的因素有哪些？高層住宅公攤面積較大有哪些原因？下面跟隨一起看看吧。
一、120_的房子，公攤面積30%合理嗎。
120_的房子，公攤面積30%是不合理的，公攤面積合理區間主要有：7層猛銷以下的7%-12%，7-11層的10%-16%，12-33層的14%-24%，別墅類的1%-8%。
二、公攤面積包括哪些部分。
1、電梯井。
2、管道井。
3、樓梯間，包圍樓梯的牆，欄杆。
4、變電室，對小區電壓和電流進行轉換，集中和分配的場所。
5、裝置間，電信裝置和計算機網路裝置，網路管理的場所。
6、公共門廳。
7、過道。8、值班警衛室，警衛室外門口的公升降欄杆。
9、共用牆體，柱，梁，樓板，屋頂戶外牆面等。
三、公攤面積如何計算。
1、建築面積=套內建築面積+公攤面積；
2、公攤面積=公攤係數×套內建築面積；
3、公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數);
4、套內建築纖讓面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
四、影響公攤面積的因素有哪些。
1、戶型。不同戶型，公攤面積也是不一樣的。
2、套內面積。
套內面積越大，公攤面積就越多，反之，公攤面積就越少。
3、公共設施。
樓梯高度越高，電梯井、裝置間等公共設施越多，公攤面積就越大。
五、高層住宅公攤面積較大有哪些原因。
1、高層住宅的每層樓都有設電梯，住戶也比較多，導致整體的公攤面積也就越大。
2、由於高層出現火災等危險的幾率較大，應急通道面積就會更大，導致整體公攤面積也就越多。
3、由於高層建築物比較高，在牆體的承重方面就需要更牢固，牆體更厚，導致整體公攤面積也就越大。
總結：有關120_的房子，公攤面積30%合理嗎， 公攤面積包括哪些部分，公攤面積如何計算，影響公攤面積的因素有哪些以及高層住宅公攤面積較大有哪些原因的知識，小毀知局編就簡單的介紹到這裡，希望能幫助到大家，如需瞭解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
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