1樓：匿名使用者
套與公共建築之間的分隔牆牆體面積的一半、外半牆水平投影面積，屬於共有建築面積。不用擔心靠著山牆會公攤大套內使用面積小。再者，現有商品房大多為框架、框剪結構，其內外牆多為200mm厚砌體、區域性100mm厚，牆體厚薄對面積影響很小。
2樓：匿名使用者
一般而言，套內建築面積一樣的商品房，邊戶比中戶的套內使用面積要小一些
因為邊戶的外牆多，外牆是按一半厚度分攤給本戶的，兩戶之間的隔牆是平分給兩戶的
3樓：大博哥的最愛
套內使用面積和套內建築面積的差別不大，去掉屋裡牆的面積就可以了，房子的使用率主要還是看房子的戶型設計，如果戶型設計得不好，利用率不高，大個幾平米也沒用。
每套房子設計的都不同，採用的材料不同，比如南方城市都是240的外牆，240甚至120的內牆，還有采用輕質隔牆的，這樣牆體所佔面積就很小，而北方比如東北都是500的外牆，僅牆體就佔用很大面積，還有采用牆體內保溫或者外保溫施工工藝都增加了面積。，有的高層還有柱子、室內風道、排煙道等，因此很難確定一個比例。
4樓：匿名使用者
隔牆厚,套內使用面積比邊戶的小
套內建築面積和套內使用面積一樣嗎？
5樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保溫隔熱層。
6樓：好吃的學妹
套內建築面積和套內使用面積是不一樣的，兩者的定義如下。
套內建築面積：套內使用面積、陽臺面積及牆體面積總和，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。。
套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。商品房銷售以建築面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。
對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。
一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，而非按照套內建築面積計價。也正因為如此，在住宅銷售過程中，容易出現開發商有意增大購房者所應承擔的公攤建築面積現象，對購房者實行面積欺詐，損害與侵犯購房者利益。
而購房者即便感覺分攤的公共建築面積與實際不太相符，由於難以自行進行測量，難以獲得有效證據，因而也只能自認倒黴，無奈地忍受開發商的盤剝。或者由此而引發房產糾紛，引發社會矛盾。
參考資料
7樓：匿名使用者
1、套內建築面積 ：
商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建築面積的計算公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
2、套內使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。
3、套內牆體面積 ：
套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計演算法為：
（1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
（2）非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
4、套內陽臺建築面積：
按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。
其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；
（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；
（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
8樓：手機使用者
指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定:
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按復
合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
9樓：達恬美閔縈
建築面積就是含公攤的房屋面積，套內建築面積就是除掉公攤的面積，使用面積通俗的說就是瓷磚面積或者地毯面積，刨去了房屋內所有牆面佔掉的面積。一般就面積就這三個概念。當然了，還有公攤面積，計容面積等不在你考慮的範疇、
10樓：皇夜柳摩滌
套內面積就是套內使用面積，建築面積是套內面積加上公攤部分的面積，如樓梯間、走到、前室等公共空間的分攤。
買了商品房可以申請低保嗎剛訂了一套商品房可以申請低保嗎
您好！有錢購買商品房的人申請低保是得不到批准的。謝謝閱讀！回答您好，有商品房能否申請低保，要到民政局諮詢。公民有房子，需要考慮其他因素才明確是否可以申請低保，公民應該到社群中心進行諮詢該家庭是否滿足條件申請低保的。戶籍狀況 家庭收入和家庭財產是認定最低生活保障物件的三個基本條件。各地要根據當地情況，...
購房合同上標註的套內建築面積跟房屋平面圖不符合,可以簽字嗎
你可以和開發商核實，一般情況下，購房合同當中會寫明在5 以內的誤差是可以允許的，且多退少補，但是實踐中一般面積超了，開發商不會讓你補錢，但面積少，你可以要求開發商給予補償，你這種情況屬於合同與實際面積不符，建議在購房前和開發商或置業顧問仔細核實，一旦簽署了，那麼，在後續爭議環節當中，對你會不利。可以...
二手商住房交易稅費和純商品房一樣嗎
一樣的。二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過...