1樓：植星郗帥紅
農村房子的派前房產證只有一層面積可能是因為以下原因：
1. 在建房時，必須按照上級主管部門核發的規劃證和用地證上規定的面積和層數修建房屋，有些地方的地方性規定只允許建一層房屋。如果在規劃區，必須到當地規劃部門辦理《鄉村建設用地規劃許可證》，如果不在規劃區內，只要經國土資源部門批准，在辦理了寬羨侍《農村居民建設用地許可證》後，按照核定的面積和四界修建即可。
2. 有些地方的地方性規定，對房屋的面積和高度進行了限制，如果農戶多修導致了面積超建不能辦理房產證，農慎吵戶必須依法拆除超建面積才能辦理房產證。
因此，如果農村房子的房產證只有一層面積，可能是因為建房時沒有注意規劃手續，造成的超建面積損失由農戶自己承擔。
2樓：網友
農村房子的房產證只有一層面積可能原因如下：
1、建房時的宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申亂襲請登記房屋符合城拆讓鄉規劃的證明和房屋旅陪局測繪報告或者村民住房平面圖，產證面積和資料不符。
2、農村建房，有些地方的地方性規定，只能建一層房屋。在產權證上會寫上實際房子的實際情況。
農村自建房領房產證有多少面積？
3樓：你黴了喲
各地區在具體宅基地建房面積上的要求不一樣，一般來說，農村村民建房申請使用宅基地用地，其面積不得超過以下標準，大家可做個參考。
1、城市郊區、壩子地區，每戶不能超過130平方公尺；
2、丘陵地區，每戶不得超過170平方公尺；
3、山區每戶不能超過200平方公尺。
宅基地的用地面積限額為：
3人及3人以下的農戶80平方公尺以內；4人及4人以上的農戶，宅基地用地面積按照人均30平方公尺計算，最高不得超過上述最高限額標準。
4、宅基地的住房底層層高不超過公尺，標準層層高不應超過公尺，樓層不得超過3層；建築面積不得超過300平方公尺；
5、間距：主採光面半間距為計算高度的倍，且不小於4公尺；山牆面半間距為3公尺。
另外，農村宅基地建設必須符合本地區工程抗震設防要求，板、梁、柱不得采用石結構。
農村住房應同步配建汙水處理設施。農村集中建房點，給排水、電力通訊、道路、廣電、綠化、環衛和社群服務等配套設施要同步規劃建設，綠化覆蓋率不低於30%。
二、宅基地超出面積能確權嗎？
一般來講，農民集體經濟組織成員經批准建房佔用宅基地的，按照批准面積予以確權登記。未履行批准手續建房佔用擾絕宅基地的，地方有規定的，按地方規定辦理。
地方未作規定的，按照《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》（國土資發〔2016〕191號）規定的分階段處理原則辦理：
年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體經濟組織成員建房佔用的宅基地，範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今緩空姿未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記。
年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體經濟組織成員建房佔用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。
年《土地管理法》實施後，農民集體經濟組織成員建房佔用的宅基地，超過批准面積建設的，不予確權登記。符合規劃經依法處理予以保留的，在補辦相關用地手續後，只登記批准部分，超出部分在登記簿和證書中註記。
4、歷史虧灶上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。
總的來講，1987年以後再「超佔面積」的，原則上對超出部分的合法性不予認定，除非存在前述符合分戶條件而未分戶等特殊情形。
農村房產證是按佔地面積還是建築面積
4樓：
摘要。親，很高興為您解答，：房產證的面積都是按照你房屋的建築面積來的，你所說的佔地面積那是土地證的面積了，以後拆遷也是按照這個來的。
法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；（二)申請人的sfz明；（三)使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
親，很高興為您解答，：房產證的面積都是按照你房屋的畝御散建築面積來的，你所說的佔地面積那是土地證的面積了，以後拆遷也是按照這個拆衡來的。法律依據：
中華人民共和國房屋登記辦法》 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記迅氏的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；（二)申請人的sfz明；（三)使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
法律分析：房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准盯鏈檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民局告小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十二條 土地的所有權和使用桐則明權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
農村自建房**辦理不動產權證，有2層樓的算一層面積，還是算2層面積？
5樓：
摘要。農村自建房在辦理不動產權證的時候，有二層樓，那麼算兩層的總面積，並不是只算一層的面積。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
農村自建房**辦理不動產權證，有2層樓的算一層面積，還是算2層面積？
您好，我是的合作律師，很高興為您服務。
農村自建房在辦理不動產權證的時候，有二層樓，那麼算兩層的總面積，並不是只算一層的面積。一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
農村自建房**辦理不動產權證，有2層樓的算一層面積，還是算2層面積？
6樓：江楠之楓
有些地方辦理農村自建房的證件上寫的寫法確實有類似這種，但不是你這種理解。
我們家的就是寫：首層面積80平方，4層，（2層以上）不含陽臺80平方。
如果超過了4層，那麼超過部分就不能算面積了。
7樓：網友
農村自建房**辦理不動產權證，有2層樓，必須、是房產證和土地證上原有是一層面積還是二層積，是根據這個來辦理，或者是以後補辦的也算不動面積。
8樓：網友
這個是農村建的房一二層樓懇定是算一層的面積有不是開華商的房子只能算一層面積。
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