1樓：日隆家居商場
精裝房以毛坯備案一些房企為了躲過房管局的限價、限漲措施的手段，這種操作是不合法的。購房人、業主利益如果受到損害，完全可以則帶依據合同約定或以法律規定的方式維護自己合法權益，如去仲裁機構仲裁、去法院訴訟、去消費者協會調解等。
備案價和售樓價區別。
1、備案價：
備案價顧名思義就是備案的**也就是指導的**，只是預估的**。這個**只是作為參考，對於開發商來說還是有**空間的。鎮兄並不是一層不變的，本身就預留了給開發商下調和**的空間。
2、售樓價：
售樓價也就是房子最終確認成交的**。開發商在開盤前都會先去備案，售樓價就是開售後的**，如果調價幅度超過備案的**，那麼就可能違規或者不能簽約，很多商品房是超過備案價的，原則上，售樓價不能超過備案價的5%，具體的還要結合當地實際情況。
買精裝房注意事項。
1、檢查裝修工程質量：檢查下是否有積水漏水的現象，檢查下水管是否阻塞，檢查下電路是否完好，是否有裝修死角，是否有故意掩蓋起來的裝修漏洞等等，總之，最好找個懂裝修的朋友幫忙瞭解。
2、向開發商索要房屋、裝修說明書，並根據說明書仔細核對：房屋裝修說明書一定要有，否則就是個缺陷，根據裝修說明書不僅能夠瞭解到裝修的基本情況，更能瞭解到某些隱藏的問題，比如裝修時採用怎樣的埋線法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免日後產生糾葛。
3、檢查房屋的硬體，如牆壁、吊頂、裝修材料的汙染性等：裝修你能看到的只是表面，在裝修後某些極大的問題都可能被隱藏起來，如牆壁裂痕、吊頂劈裂、地面下方空洞、裝修汙染孫旅蘆嚴重等等，一不小心就會忽略的事兒確實是個大問題。這就需要大家根據幾個指標，如漆的顏色、牆面平整度等等仔細分析。
2樓：權嘉言字沙
精裝房之所以毛坯備案，主要是因為精世陸手裝修部分並未按照規定流程進行驗收和報備。按照國家規定，如果賣的是精裝修房，那麼在主合同之外需要籤補充搜嫌的裝修協議和補充合同，這些協議同樣需要在當地的住建區域性門進行報備。然而，在現實中，許多開發商並悉拍未按照規定流程操作，導致精裝房出現了毛坯備案的情況。
毛坯備案和精裝修備案
3樓：土巴兔裝修
毛坯備案和精裝修備案是指在購房時，開發商將房屋交付給購房者之前，對房屋的裝修程度進行備案登記的一種制度。毛坯備案是指房屋交付給購房者之前，房屋內部沒有進行任何裝修，只有基本的建築結構和裝置；精裝修備案是指房屋交付給購房者之前，房屋內部已經進行了一定程度的裝修，包括地板、牆面、天花板、廚衛設施等。
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根據不同地區的市場情況，毛坯備案和精裝修備案的**範圍也會有所不同。一般來說，毛坯備案的**會相對較低，因為購房者需要自行進行裝修，需要額外投入一定的時間和金錢；而精裝修備案的**會相對較高，因為開發商已經為購房者完成了一部分裝修工作，購房者可以直接入住，省去了裝修的麻煩和費用。
對於購房者來說，選擇毛坯備案還御塵襪是精裝修備案需要根據自身的需求和經濟實力來決定。如果購房者有足夠的時間和經濟能力，可以選擇毛坯備案，自行進行裝修，可以根據自己的喜好和需求進行個性化的設計和裝修，同時也可以控制裝修的質量和成本。如果購房者時間緊迫或者沒有裝修經驗，可以選擇精裝修備案，省去了裝修的麻煩和費用，可以直接入住。
總之，毛坯備案和精裝修備案都有各自的優勢和劣勢，購房者需要根據自身的情況進行選擇。無論選擇哪種備案方式，購房者都應該在購房前仔細瞭解備案的具體內容和標準，確保自己的權益得到保障。
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4樓：日隆家居商場
毛坯房和精裝修房在購買的時候，需要進行分開備案處理，具體如何備案如下介紹：
1、購房買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同兄飢巨集內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，列印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門羨冊稽核會返回乙個06開始的9位數備案肢亂號，說明合同已經備案成功。
2、購房備案具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。而查詢合同備案登記情況，您可以登入**的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
毛坯備案精裝交付違法嗎？
5樓：張秀秀
法律分析：對方可能涉及違約，如果開放商交付精裝房，並要求購房者補差價。購房者可以同意，達成新的合同；購房者也可以拒絕，解除合同，要求開放商承擔違約責任。
法律依據：中華人民共和國民法典》第五百或基埋七衫螞十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履鋒數行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
開發商備案毛坯賣精裝怎麼搞
6樓：胡楊
法律分析：1、針對備案是毛坯房、售賣的是精裝房，可以向當地住建局投訴舉報處理。
2、針對裝修款不開發票的行為，可以向當地稅務部門投訴舉報。簽訂精裝修房合同必須要慎重，目前，精裝修房適用的合同其實是由「毛坯房買賣合同＋裝修條款」組合構成。實踐中，具體的約定方式有兩種：
一是沿用商品房預售合同示範文字；並在其附件三的裝修部分中約定全裝修的內容、標準等；二是通過簽訂有關全裝修具體內容、標準的合同附件，另行約定。首先，應重點明確精裝修標準。在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應明確裝修的設計、施工工藝脊喚及所有裝修專案名稱、建材品牌、**標準及相應的檔次、規格、顏色等，未予明確的應詳細註明。
其次是質量驗收標準。驗收標準，在合同中對精裝修部分進櫻返凱行約定，包括裝修質量、材料、售後等內容，有的樓盤在合同中明確約定，實景樣板間的裝修標準即是交房標準；有的對材料、管件、地磚、門、窗等採用的品牌在合同中都進行了約定，對售後世旁、保修等內容也進行了規定。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
什麼叫精裝房，毛坯房，簡裝房，毛坯房 簡裝房 精裝房有什麼區別
精裝房是 給你裝修好的了 這個不好 要是你看裝修風格你不喜歡 還要拆了在裝修 2次裝修 費用高 買房子的時候價錢也高 毛坯放是 沒有裝修過的 我喜歡這樣 買的時候生錢 不用在2次裝修了 簡裝房是給你 衛生間和廚房 裝修 別的地方不裝修你一次還真能問 問這麼多 77 毛坯房 簡裝房 精裝房有什麼區別 ...
買自住房時，毛坯房和精裝房應該選哪
我個人覺得還是選擇毛坯房會比較好。雖然精裝房的裝修十分的完美，但是你無法知道這些傢俱的質量是否達標，可能在你居住了一段時間之後，就會發現大量的問題，這個時候就沒有辦法彌補了。毛坯房雖然需要自己裝修，但是質量得到了保證，而且你也可以設計自己喜歡的風格，會充滿一種成就感。所以毛坯房還是要好一點的。精裝房...
什麼是毛胚？和毛坯有什麼區別，毛坯房和毛胚房有什麼區別？
毛坯和毛胚是用在房屋上的名字。1 毛坯房 又有的地方叫做清水房，是隻的這個房屋沒有經過任何裝修。只是把結構搭建起來，把電線引到家門口，房屋裡面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線 水管 下水道進行自行設計走線。2 毛胚房 又稱為 初裝修房 這樣的房子大...