1樓：煙雨雜學社
有的房產是轎鍵豎以亮消兩個人的名義買的(房產證上是兩個人的名字)，對於這樣的共有房產**時一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約閉大的話完全可以這個藉口不**房子。
根據《中華人民共和國物權法》第九十五條、第九十七條的規定，共同共有人對共有的不動產享有所有權，處分共有的不動產應當經全體共同共有人同意。
綜上所述，對於房產共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當房價**時賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權益。
2樓：初冬
其中一方擅自賣房，賣房所得款拒不按協議分配，獨佔賣房所得款，或者未經一方同意，強制賣房。
共有房產買賣糾紛報警有用嗎
3樓：羅仰俠
一、共有房產買賣糾紛報警有用嗎？
無用，房產買賣糾紛屬於民事糾紛，不能自弊如銀行協商處理的可以向法院起訴，向法院起訴的條件是：
一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
二)有明確的被告；
三)有具體的訴訟請求和事實、理由；
四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
二、共有房產買賣糾紛適用專屬管轄嗎？
房產買賣糾紛適用專屬管轄，適用專屬管轄的案件包括：
一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
三、共有房產買賣糾紛的法庭調查流程有哪些？
一)當事人陳述；
二)告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；
三)出示書證、物證、視聽資料和電子資料；
四)宣讀鑑定意見；
五)宣讀勘驗筆錄。
四、共有房產買租宴賣糾紛的反訴條件有哪些？
1、由本訴的被告向本訴的原告提出，此為主體的特定性。
2、須反訴與本訴之間有牽連關係。
3、須在本訴進行中提出反訴。
4、須向受理本訴的法院提出，且受訴法院對反訴有管轄權。
5、須適用同一訴訟程式。如果本訴適用了簡易程式，而反訴應當適用普通橡飢程式的，則不能提起反訴。
五、共有房產買賣糾紛的判決書應載明哪些內容？
一)案由、訴訟請求、爭議的事實和理由；
二)判決認定的事實和理由、適用的法律和理由；
三)判決結果和訴訟費用的負擔；
四)上訴期間和上訴的法院。
判決書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章。
雖然共有房產買賣糾紛報警無用，但是在處理房產買賣糾紛的過程中有違法行為的，比如動手打架或者被威脅、被恐嚇的，可以報警處理。這裡要注意，如果是共有房產，正常情況下出賣共有房產需要經過共有人的同意，共有房產被對方私自**的，可以請求人民法院撤銷房屋買賣合同。
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