1樓：匿名使用者
1、您說的是維修**吧。一般交房和交維修**沒有必然的聯絡。維修**是在辦理產權證的時候交給房產局的，和開發商沒有利益關係，這1點kfs強制要交是沒有法律依據的，完全可以拒絕。
2、物業費在交房的時候根據相關規定，需要交納半年或1年的物業管理費，如果裝修的話還需要交納垃圾清運費，在這點上kfs（原則上和vkfs也沒有利益衝突，因為物業費是交給物業公司的）是有法可依的，畢竟物業公司也是需要收入來營運的。在此建議你如果不急著裝修的話，不用急著收房，因為你一收房，那麼物業費就以你收房當天的時間來進行計算的，如果你不交，等你住進來的時候，這部分的錢你也跑不掉，都要結算的，雖然現在申請空置是可以的，但也要交納70%的物業費，冤枉錢沒必要花。個褲飢人建議你什麼時候要裝修了，那麼來收房拿鑰匙吧。
注：驗房還是要正常驗的，房屋內碧銷在多少會有一點小瑕疵，如果碰悔純游上大問題，也不至於耽誤維權。一切都說的過去的話就簽字驗收，但是不拿鑰匙！
2樓：匿名使用者
交房後才繳費，他坑你。
交房時常見問題是什麼
3樓：日隆家居商場
1、交房時要留意查詢房屋材料：房屋的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》，總面積評測表／測繪工程企業評測總面積清單、管道遍佈竣工資料（水、弱電、弱電安裝、構造）／工程專案竣工圖紙或設計方案企業工程施工，《建築工程質量認定書》，《房房地產開發設計建設新專案完譽羨工綜合性工程驗收合格證書》。
2、交房時也要留意查詢房子構造：查詢房屋主臥室及大客廳陽臺的路面和頂部有沒有縫隙，陽臺處的兩邊牆壁是不是有縫隙。牆面、牆腳接位、頂棚有沒有裂縫。
根據敲路面查驗路面有沒有空殼子裂開狀況。在屋頂上放輕繩栓上一吊物，靠牆學會放下至牆角，從四周查驗其歪斜水平，精確測量屋子的坡度。
3、工作交接房屋時關鍵留意2個層面的難題。最先是啟殲房地產商是不是獲得了有關證明材料。次之是交付的房屋是不是合乎合同書承諾的規範及其住宅建築標準的規定。
是不是具有有關證明材料，核查是不是出示《住宅質量保修書》和《使用說明書》，是不是出具銷售不動產專用型，核查是不是出示經技術專業單位出示的房屋總面積測繪工程彙報。
交房時應注意什麼。
1、注意房款約定。
如果購房者在和開發商簽訂的購房合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延房屋的交付慶旁拍，否則客戶必須結清房款之後才能接收房屋，這約定對於購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內容。
2、物業費繳納問題。
在購房者辦理交房時，也就是需要繳納物業費的時候了，在我們辦理交房的時候，一定要注意物業費是多久繳納一次，有的開發商或物業要求一次付一年或多年的物業費是不合理的，根據有關規定，物業費的各項費用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預收多年的管理費。
3、先驗房再辦理手續。
有一些開發商在交房時，會要求業主先辦理手續，並且還會要求購房者繳納相關費用之後，才允許業主驗房。這一程式其實是不合理的，業主應該先驗房後辦理手續，在驗房時發現問題書面呈遞給開發商並讓其簽收處理，以免以後產生糾紛。
4、建議業主集體收樓。
由於很多人對於房屋驗房等專業知識的匱乏，建議購房人在交房的時候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業的指導協助驗收，這不但可以彌補單一房主知識的匱乏，也可以引起開發商的重視，促使開發商在交房過程中就房屋問題積極做出處理。
交房問題如何解決？
4樓：王煥坤
交房時出現問題購房者應作好證據保全，收集雀舉好開發商發出的書面交房通知、交房過程中的錄音錄影，以便維護自身權益。開發商逾期交房超過一定時間購房者作出退房選擇的，應以書面形式向開發商提出退房要求；出現質量問題的，可以向開發商提出書面整改通知。
一、什麼情況下可以要求開發商退房。
到了開發商和購房者在合同中約定的交房日期，但衡巖是一直收不到開發商的通知。一般在三個月以上開發商還不能交房，購房人可以要求開發商退房，並且還可以要求開發商雙倍退還定金或者支付一定的利息。如果開發商沒有合法有效的證件，導致合同無效，購房人也是有權要求退房的，開發商應該退還購房人支付的房款。
二、退房有哪些法律規定。
法律規定的退房的情形有：一、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；二、開發商手續不全導致合同無效；三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
三、買房拖後交房該如何辦。
如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，購房者一旦遇到延遲交房的情況時，應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發咐歲御商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並且可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十五條商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
交房時可能遇到的問題
5樓：日隆家居商場
我們在買房時最重要的一步就是交房的時候，只要房子交接成功就可以住進去了。但是現在的房子多種多樣，開發商也不同，所以多多少少有的樓盤不能夠如時的與購房者交接成功，那下面就給大家講解一下交房時可能遇到的問題，大家要提前注意一下。
1、延期交房。
並不是所有的房子都能按照合同中規定的時間按時交付的，現實生活中，開發商延期交房的情況還是市場發生的，這也算是交房的時候出現得比較多的乙個問題吧。開發商延期交房的話，購房者可以先進行催告，延期交付經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償，面對開發商，購房者要學會利用法律**保護自己的權益。
2、開發商手續不全。
根據新相關規定，開發商要將房屋交付給購房者，那還必須要經過相關部門的驗收的，不能開發商說交就交的，避免房子存在問題。所以驗房之前，購房者還需認真檢查一下開發還是那個的相關手續，領取收房驗房表，檢視《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、房屋質量問題。
有的開發商雖然手續齊全，符合房屋交付的條件，但是房子還是有可能出現質量問題的，所咐冊以這一點大家在驗房的時候也要注意一下。驗房時要注意屋頂、門窗、牆面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留汙漬；牆面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明牆面地面存在嚴重的質量問題；另外衛生間、廚房還應進行防水檢查等。
4、費用問題。
房屋交接的時候還會涉及到一些費用的交納，大家對於這些費用心裡面一定要有數，可不能別人讓交多少就交多少，以免多花了冤枉錢。常見的有契稅、維修**、物業費、房屋面積補差款等，契稅的繳納費用往往會與房產**成正比，且是按照國家指定的具體標神簡帶準收取的；房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**；而物業費產生的爭議最多，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。
5、交房標準。
房屋交接的時候，大家還要注意一下之前簽訂的購房合同中對於交房標準的規定，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。遊蘆無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
交房出現問題怎麼辦
6樓：王長玉
交房時出現問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失，應予支援。如果是房屋的主體結構質量問題不合格不能交付使用，或房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，買受人請求解除合同和賠償損失。
一、購買的期房可以退回嗎。
購買的期房可以退回，應當符合以下條件之一：
1、房屋交付後，主體結構質量經核驗為不合格；
2、房屋交付後出現嚴重質量問題，影響正常居住；
3、簽訂合同後，開發商擅自出賣或者抵押給第三人鬧隱；
4、法律規定其它可以退房的條件。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
二、房屋買賣合同解除原因有哪些。
二手房買賣合同可能因房屋質量不合格或者交付出現問題而解除。具體包括：
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用；
2、房屋質量問題嚴重影響使用正常居住使用；
3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；
4、出賣人遲延交付房屋或者買受態做人遲延支付款項，經催告後在三個月合理期限內未履行的，當事人另有約定的除外。
5、由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。
三、退房後到底可以向開發商索賠嗎。
退房後能向開發商索賠的。根據相關法律規定，購房者因商品房買賣合同約定或者法定的辦理登液閉廳記期限屆滿一年後，由於出賣人導致無法辦理登記，或因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，買受人請求解除合同和賠償損失，應予支援。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十條。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
交房是一門大學問，交房時需要注意什麼問題？
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靜電可以導致主機不通電嗎？是常見問題嗎
呵呵，是有這麼一種情況，之前我在一個網咖做技術員的時候碰到過好幾臺這樣的電腦，往往這樣的電腦是由於主機板和機箱上有靜電導致的，出現這種狀況，主機板能點亮，但是就是不能啟動，所以有一個很簡單的解決方法就是放電，你可以嘗試把主機板拆下來，然後有裝回去，這樣可以解決，還有幾是通過主機板跳線，給cmos放一...