1樓：菜籃子
私下寫的房屋歸屬協議是否有效，要根據是否符合生效要件來確定，具體要件如下：
1、書寫房屋歸屬協議的當事人具有相應的民事行為能力；
2、房屋歸屬協議是否出於當事人的真實意思表示；
3、房屋歸屬協議的內容不違反法律、行政法規的規定，不違背公序良俗。合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
合同是雙方當事人合意的意思表述，合同代表著法律性的檔案，雙方如在交易的時候簽訂了合同，代表雙方都需要按照合同裡的內容進行做事，不能夠違反合同裡的規定。
法律依據。中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一)行為人具有相應的民事行為能力；
二)意思表示真實；
三)不違反法律、行政法規的強掘絕制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條春襲 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償判森姿。
2樓：來自回龍洲親切的清風
沒公證的話不太好辦。
3樓：東莞鄭萌
一、私下寫的房屋歸屬協議有效嗎。
1、私下寫的房屋歸屬協議有效。簽訂房屋協議的當事人具有民事行為能力，並是雙方自願簽訂，並且協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，該協議具有法律效力。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、怎樣認定房屋買賣合同無效。
認定房屋買賣合同無效的情況如下：
1、房地產分離出賣，合同無效由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效；
2、產權未登記過戶，合同無效房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張；
3、產權主體有問題，合同無效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。
出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4樓：律臨程智華
房地產權歸屬發生轉移之後，必須到相關部門進行登記。如果沒有進行登記！房產歸屬權不發生轉移。
故即使當事人之間處分的是合法有效的房產，協議有法律效力，仍然需要進行不動產的過戶登記，否則此協議效力是基於債權的所有權變動，而不是物權變動。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
5樓：劉偉長
一、私下寫的房屋歸屬協議有效嗎。
1、私下寫的房屋歸屬協議有效。只要雙方當事人自願協商一致，內容不違反法律規定簽訂的房屋歸屬協議是有法律效力的，但是房屋所有權的歸屬需要辦理房產登記，否則所有權在法律上不生效。當事人申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策，並按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。
2、協議手寫雙方簽字或者按手印，只要不違反國家強制性法律規定，不侵害他人利益都是合法有效的。
3、從內容上來看，如果雙方約定的是婚內財產約定，鏈跡那麼一般是有效的。夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面塵衡形式。
沒有約定或約定不明確的，適用民法典第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。」，也就是說夫妻雙方可以在婚內約定房產相關的權益。
4、如果夫妻雙方是約定的離婚後財產如何分割，是以離婚為條件的財產分配方案，那麼該協議要以離婚為前提，也就派喚做是需要雙方真正離婚才生效，如果雙方真正離婚時對於該房產權屬的約定有新的想法，不同意之前約定的內容，那麼之前簽訂的協議則無效。需要繼續協商，協商不成的，可以向人民法院提起離婚訴訟，由法院根據法律規定判決分割該財產。
二、法律依據。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
中華人民共和國民法典》第一百四十四條。
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
6樓：
您好親，有效呢。1、私下寫的房產協議，符合以下條件的，房產協議具有法律效力：(1)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(3)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】二、房屋買賣過戶有哪些流程1、買方瞭解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方鉛如簽訂房屋買賣合同。
對產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致後，源激尺雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方向房地產交易管雹高理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過戶手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費，根據交易房屋的性質定。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門。
房產歸屬協議私下籤訂有效嗎
7樓：楊勇
法律分析：有效。正常情況下，只要交易雙方協商好，並且簽署的協議符合法律，就有法律效益。
假如存在欺騙、脅迫等手段籤的合同，或惡意串聯，損害國家、集體和他人利益的，又或者按照非法的方式遮蓋違法目的等等，房產協議是無效的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一)行為人具有相應的民事行為能力；
二)意思表示真實；
三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零五條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
私下寫的房產協議有效嗎
8樓：馮永超
法律分析：一般情況下，只要各方當事人自願協商一致，私下籤的協議符合法律、行政法規的規定，便具有法律效力。具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
私下寫的協議沒有公證有效嗎，甲乙雙方私下自願簽訂的協議不公正有法律效力嗎？？
無效這樣的協議。沒有你的名子，是你老公的婚前個人財產，你分不到，你最多隻能分到婚後的那一部份贈值的，和一起還貸的那部份。我,雖然不是他的名字,如果到時他媽不同意他就以房子的價錢給我對等的現金,這樣的協議到法律上有效嗎?你老公承諾的部分是有效的 真要是以後有意外的時候我拿這協議好使嗎?補償的部分是有效...
我家與鄰居調換土地私下籤的協議有效嗎？時效為多長
中華bai人民共和國農村土地承包 du法 第三zhi 十七條 土地承包經dao營權採取轉包 出內租 互換 轉讓容或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意 採取轉包 出租 互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。上述法律規定互換的土地應該到村裡備案，但實際操...
私下籤訂的車輛買賣協議有用嗎沒過戶
機動車不過戶，私下寫份轉讓協議，協議成立，但是不生效，不動產必須登記過戶，動產要交付，汽車屬於擬製不動產，所以按照法律規定是要過戶的，協議對外無法律效力。簡單地說，汽車只要交付，達成買賣的合意就是轉移所有權了。只是未經登記不得對抗善意第三人。也就是說，原來的車主再次把車子賣給不知情的第三人，對方符合...