1樓：此地有銀
出讓安置房好。
1、土地性質的定義：在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民**批准，在交納補償、安置等費用後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同：出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意。
2樓：我是奶奶的福妞
您好！1.劃撥土地的概念。
劃撥土地是指國家將土地出讓給一些主要從事國防和公益事業的土地單位的方式。與出讓土地的主要區別在於是否需要繳納土地出讓金。劃撥土地必須經有審批權的機關批准。
2.出讓土地的概念。
出讓土地是國家作為土地所有者，在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。
為什麼有的安置房是出讓土地
3樓：徐茂林
法律分析：拆遷安置房因土地性質不同而分為三種型別：集體土地性質的拆遷安置房；國有出讓土地性質的拆遷安置房，統稱全產權房屋；國有劃撥土地性質的拆遷安置房，統稱有限產權房屋，其中集體土地性質的拆遷安置房不能上市交易，全產權房取得房產證後坦飢，可上市交易，有限產權房在補繳土地出讓款後才可上市交易。
法律依據：《讓扒返中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、此型臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
國有出讓的安置房和商品房有什麼區別
4樓：
摘要。商品房是可以直接上市買賣 如果是安置房，一般要等5年，才可以上市，最大的區別是：安置房是根據條件，定向安置有關人員的，商品房沒有限制。另外，有的安置房土地屬於劃撥性質。
商品房是可以直接上市買賣 如果是安置房，一般要等5年行兆，才可以上市，最大的區別是：安置房是根據條件，定向安置陸帶隱有關人員的，商品房沒有限制。另外，有早廳的安置房土地屬於劃撥性質。
商品房是可以直接上市買賣 如果是安置房，一般要等5年行兆，才可以上市，最大的區別是：安置房是根據條件，定向安置陸帶隱有關人員的，商品房沒有限制。另外，有早廳的安置房土地屬於劃撥性質。
安置房國有出讓可以買嗎
5樓：北京家問事務所
1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表示，購房合同受法律保護2、根據相關法律，禁止經紀機構和經紀人員參與或協助辦理無產證的房產進行交易，否則會被住建部等機關嚴厲處罰3、稅費是根據過戶價或當地**的最低過戶指導穗逗價為計算依據的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失4、目前的政策是，**滿五年的住宅不用交營業稅，但是**滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。綜上，建議儘量不購買此類房產。
民法典》第模運二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發旦族梁生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
有償出讓的安置房能賣嗎
6樓：
摘要。您好，親，若有人惡意**安置房，會涉嫌違法行為，需要承擔相應的法律責任。同時，購買安置房也存在法律風險，可能會受到不良後果的影響。
所以，若您擁有安置房，不建議將其**或轉讓。如有需要，建議與相關部門進行溝通並遵循相關法律規定進行處理。<>
您好，親，有償出讓的安置房是不能賣的。有償出讓的安置房是指**或相培鋒關部門為拆遷或徵地等原因而安置的房屋，出讓給符合條件的群眾御中空使用，但是需要繳納一定的費用。由於安置房屬於**或相關部門的公共物品，一般情況下是不允許轉鎮瞎讓的。
您好，親，根據我國《物權法》的相關規定，公共物品是指為社會公共利益而設絕晌立或者管理的財產。公共物品屬於國家所有，不屬於特定鬥培的個人或組織所有，因此，個人並不具備對公共物品的所有權，也就無法通過任並銷鋒何方式將其**或轉讓。<>
您好，親，若有人惡意**安置房，會涉嫌違法行為，需要承擔前灶芹相應的法律責任。同時，購買安置房也存在法律風險，可能會受到不良後果的影慧畢響。所以，若您擁有安置房，不建議將其**或轉讓。
如有需要辯亂，建議與相關部門進行溝通並遵循相關法律規定進行處理。<>
國有出讓的安置房和商品房有什麼區別
7樓：網友
最大的區別是：安置房是根據條件，定向安置有關人員的，商品房沒有限制。另外，有的安置房土地屬於劃撥性質。
8樓：網友
安置房有安置房的規定，跟土地性質沒有太大關係，一般安置房要3或5年後才可以上市交易，有的還不允許用於出租，這要看各地的規定。
9樓：靜靜談裝修
安置房和商品房區別到底在**？買房一定要搞清楚了，以免吃虧。
10樓：匿名使用者
商品房是可以直接上市買賣。
如果是安置房，一般要等5年，才可以上市。
商品房和安置房在買賣中有什麼區別？
11樓：華律網
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
12樓：花楹說生活
1、產權不一。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金；很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
2、土地**不一。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的，但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易，所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
3、交易限制不一。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
4、享受權利不一。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，安置房屋則不能享有該房屋的全部所有權。
13樓：搜狐焦點
近日身邊有許多想購房的朋友問我，拆遷安置房買不買得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購買的，但還要看實際情況，幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什麼區別。
首先我們來看什麼是返遷房也就是說所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關地方政策的約束。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價商品房。按有關方面的規定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權5年之內不得上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。
商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產權，無法買賣，也就無法過戶流通了。
房子作為一種財產，必須登記取得財產權（就是產權），才好流通買賣！所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房 是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
相信大家對商品房和拆遷安置房有了初步的認識了，希望大家在房產交易中認清他們的區別，以免造成不必要的麻煩。
14樓：匿名使用者
安置房產權五年內不得交易，商品房隨意，不受年限限制。
安置房的土地性質是出讓為什麼還便宜
15樓：
摘要。在中國，安置房是由**為了解決因城市規劃、土地徵收、拆遷等原因需要搬遷的居民而建造的房屋，其建設和銷售**通常由**承擔。安置房所佔用的土地通常是**的集體土地，可以通過出讓、劃撥等方式**。
在出讓土地時，**會根據土地的位置、用途、規劃等因素確定土地**，並通過公開招標等方式將土地出讓給開發商。但是，對於安置房的用地，**通常會對土地**進行優惠，以降低安置房的建設成本，從而為居民提供更為實惠的住房**。此外，安置房通常並不是為了盈利而建造的，而是為了滿足居民的基本住房需求。
在中國，安置房是由**為了解決因城市規劃、土地徵收、拆遷等原因需要搬遷的居民而建造的房屋，其建設和銷售**通常由**承擔。安置房所佔用的土地通常是**的集體土地，可以通過出讓、劃撥等方式**。在出讓土地時，**會根據土地的位置、用途、規劃等帶含因素確定土地**，並通過公開招標等方式將土地出讓給開發商。
但是，對於安置房的用地，**通常會對土地**進行優惠，以降低安置衫茄房的建設成本，從而為居民提供更為實惠的住房**。此外，安置房通常並不是為了盈利而建造的，而是為了滿足居民的基本住房需求。或行察因此，在**的補貼和優惠政策下，安置房的**相對較低，以使更多的搬遷居民能夠獲得經濟實惠的住房。
不好意思，麻煩再講詳細些呢？
需要注意的是，安置房的**雖然相對較低，但由於其建設質埋戚量和配置等方面的限制，與普通商品房相比可能存在一定的差異。因此，在購買安置房時，應該對房屋質量和配套設施進行仔細的瞭解和比猜磨較，以確保購買的房屋符合自己的實際需求和預彎兆陵期標準。
什麼是建設用地使用權出讓 其出讓原則和出讓方式如何
您好copy，出讓方式。建設用地使用權出讓是國家以土地所有人身份將建設用地使用權在一定期限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設用地使用權的行為即取得建設用地使用權。建設用地使用權出讓有三種形式 協議 招標和拍賣。協議是由市 縣人民 土地管理...
二手房土地出讓金怎麼算，二手房過戶土地出讓金怎麼算
截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1 的稅費，評估標準為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。二手房過戶是根據地稅指導價收取。90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 增值稅約4.76 證過2年可減免 個人所得稅1 證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。二套房面積9...
商品房土地性質出讓是什麼意思，土地性質為出讓或劃撥是什麼意思？
商品房土地出讓性質出讓的意思是指土地使用權者已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中間，買方就可以省掉這個部分的錢。土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。土地使用權型別一般有出讓 劃撥等型別。出讓土地使用權，是開發商向 繳納了土地出讓金而取得的一定年期的土地使用權。劃撥...