1樓：微愛而在
截止2023年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標準為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。
90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。
二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
2樓：曰般若波羅蜜多
二手房土地出讓金按照以下標準計算,基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03：
對於商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；
而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本並分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房後，並非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制；
國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期後，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；
在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。
如果購房者買有出讓土地證的二手房，由於賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳；
然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那麼買方拿到房子後只能再使用40年而非70年，超過期限後就得補繳。
3樓：生活小能手俏皮的雷肆悠
回答你好，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4.劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
希望以上內容可以幫助到您謝謝！祝您生活愉快！
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4樓：豔陽上天
國有劃拔地要交出讓金，收費公式如下：
補出讓金：基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建築面積*當年成本***1%。
如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；
如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。
對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後,必須辦理土地出讓手續。
二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。
6樓：妹子愛嘮叨
回答親，你好！過戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規定不同),5.
4%的營業稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。如果有地區有相關費用減免政策的,還需要到**相關部門去諮詢清楚。
關於土地出讓金的部分,在二手房交易時,主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷:一是出讓。二是劃撥。
如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。
二手房過戶土地出讓金怎麼算
7樓：橘落淮南常成枳
是當年成本**的百分之一*建築面積。要看當地的土地**，房子所在地區等。
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。
其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本***1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本**市區及郊區不一樣。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條
土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
8樓：
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
拓展資料：
二手房交易，如果住房所屬土地為劃撥性質，就需要繳納土地出讓金。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
9樓：愛心法律援助者
回答答法律分析：二手房土地出讓金的計算公式為：該套房屋建築面積乘以當年成本**乘以1%。
如果購買的二手房屬於非出讓國有土地使用權的土地，那麼在辦理土地出讓的時候，土地出讓金就必須由受讓方根據相關的規定進行繳納。如果購買的二手房屬於已經出讓的國有土地，那麼買方就要支付土地使用權剩餘土地年限的出讓金。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民**負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照***規定的批准許可權批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民**土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
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10樓：鑽誠投資擔保****
房改房（即單位分的福利房）土地收益金為交易價的1%，安居房土地收益金為交易價的2%，經濟適用房土地收益金為交易價的15%，商品房不繳納此費，此費在二手房首次交易時由原業主繳納，以後不再收取。
11樓：妹子愛嘮叨
回答親，你好！過戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規定不同),5.
4%的營業稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。如果有地區有相關費用減免政策的,還需要到**相關部門去諮詢清楚。
關於土地出讓金的部分,在二手房交易時,主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷:一是出讓。二是劃撥。
如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。
12樓：蝸牛淘房
土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。
土地出讓金的正確計算方法如下：
公式：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)容積率修正係數10%上市房屋建築面積年期修正係數
(1)有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
(2)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
(3)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
(4)劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
13樓：房產諮詢與服務
二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標準為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房土地出讓金
14樓：tj_馨晴
第二次購買也要交土地出讓金，土地出讓金的費用是總房款的1%，也了出讓也要交，你的產權證出來也寫出讓，等你再賣房時還要交土地出讓金的。
15樓：妹子愛嘮叨
回答親，你好！過戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規定不同),5.
4%的營業稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。如果有地區有相關費用減免政策的,還需要到**相關部門去諮詢清楚。
關於土地出讓金的部分,在二手房交易時,主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷:一是出讓。二是劃撥。
如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。
16樓：俏皮的雷肆悠
回答你好，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4.劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
希望以上內容可以幫助到您謝謝！祝您生活愉快！
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二手房過戶怎麼算，二手房過戶費怎麼算
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...