1樓：慶帥老師
如果你們是小區業主，想要起訴物業侵佔公共收益，那麼需要有證據，如果沒有證據的話，你起訴物業侵佔公共收益，也不會獲得支援。
公共收益。要了解公共收益，我們首先需瞭解什麼是公共部分。
物權法》第七十三條關於建築區劃內的場所歸屬，做出了明確規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
綜上所述，《物權法》第七十三條既明確了公共部分的組成，也明確了公共部分屬於業主共有。
在瞭解公共部分的法律定義之後，我們再結合小區的實際情況，瞭解一下常見的小區公共收益包括哪些：
1、公共區域的廣告收益昌羨例如轎廂廣告、戶外廣告；
2、小區公共區域的停車位收益；
3、小區公共區域內租賃的攤位收益；
4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；
5、部分通訊運營管理費；
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；
7、自制售水機運營費用；
8、小區公共區域租賃快遞櫃收益；
9、物業管理用房的收益等。
物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等猛迅陵專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
物權法》第七十四條規定：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
廣東省物業管理條例》第五十三條規定：利用物業管理區域屬於業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意，並依法辦理相關手續。所得收益依法歸全體業主共有。
綜上所述，公共部分由業主 「共有和共同管理」，確立了業主對公共部分的所有權和管理權；利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當徵得相關業主和業主大會的同意。所得收益依法歸全體業主共有。
物權法》第七十六條 業主決定建築區劃內重大事項及表決權。
下列事項由業主共同決枝戚定：（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
綜上所述，公共收益如何處分應由業主決定，業主對此有行使表決權的權利。如何處分應徵得專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
2樓：金融蔣老師
既然你起訴物業企業佔了公共收益，當山舉型然有收據和證據，如果你沒有答漏證據的話，當然不能起訴物業逗猜，也不會受到支援。
物業侵佔公共收益犯罪
3樓：汪付夏子
法律分析：主要有以下幾種：一是利用小區公共道路或公共場地劃入停車位，收取的車輛停放費；二是利用公共區域或物業共用部分獲取廣告費，如路燈廣告、電梯廣告、廣告燈箱（牌）、橫幅、宣傳欄等；三是利用公共區域或物業共用部分獲取出租費費；四是其他公共收益（快遞代收、基站建設、會館會所經營等費用）。
利用物業共用部分獲取的收益（包括前期物業管理期間的收益），歸共同擁有該物業的業主所有。對侵佔業主公共收益，拒不履行相關規定的，可以向當地人民法院進行起訴。如果物業公司未經業主同意擅自處置小區共有部分侵害業主權益的，業主可以單獨提起訴訟維權，一亮旦方面可以要求停止侵害，恢復原狀；另一方面可以行使知情權，要求物業公司公示資金去向，確保資金的使用符合全體業主的利益。
法律依據：《物業管理條例》
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
第四十八條 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及或鍵衝時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
第五十條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路衫殲、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
物業侵佔業主公共收益違法嗎
4樓：彭逸豪
法律分析：物管擅自處置甚至霸佔小區公共收益，是嚴重違法的行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十二條 對於公共部位由此產生的收益應歸屬小區業主所有，物業公司對於共有區域產生的收益只是代業主進行管理。
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
物業私吞公共收益怎樣投訴
5樓：潘芙芳
法律分析：要求物業公開收入或向法院起訴小區公共收益遭物業公司私吞 南昌恆茂城市花園物業公司遭投訴 記者調查發現公共收益全用於補貼物業服務費成行業潛規則《物權法》規定，小區物業公司僅具備服務權，利用小區設施所得公共收益，必須全部用在小區公共裝置維修、業主日常文體活動。
法律依據：《物業管理條例》 第六條 業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
四）參加業搜洞侍主大會會議，行使投票權；
五）選舉業主委員會成員，並享有被顫扮選舉權；
世吵六）監督業主委員會的工作；
物業侵佔業主公共收益違法嗎
6樓：陳雷
物業侵佔業主公共收益違法。物管擅自處置甚至霸佔小區公共收益，是嚴重違法的行為。對於公共部位由此產生的收益應歸屬小區業主所有，物業公司對於共有區域產生的收益只是代業主進行管理。
法律依據 《民法典》第二百八十二條，建設單位、物業服務企業或者攜逗其他管理人等利用業主的共有部分產生的辯孝賣收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。「慎祥以上便是問題的相關答案及法律依據，大家可以仔細閱讀。」
物業侵佔公共收益構成什麼犯罪
7樓：律言說法
中華人民共和國民法典》
第二百八十二條。
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
中華人民共和國民法典》
第二百八十三條。
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；
沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
物業有權把公共場所出租嗎，物業改變公共場所用途如何維權
根據我國 物權法 第七十條 業主對建築物內的住宅 經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利 的規定，訴爭的公共區域應由業主進行共同管理，作為小區業主，有權對共有物行使物上請求權。根據最高人民法院 關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十...
竣工驗收移交物業在公共區域漏水有人路過摔倒責任怎麼區分
針對房屋漏水，物業是否有責任的問題，我們還是要具體問題具體分析。首先，我們要考慮的是，房屋漏水的原因是什麼。如果是基於公共設施的損壞造成的漏水，物業當然有責任，因為物業負責對公共區域的管理職責，物業要盡到維護和保障房屋相關設施的義務。竣工驗收過後，並不代表萬事大吉，因為還有質保期的售後服務必須完成，...
多層物業費公共能耗費標準是多少
一 物業費收費標準。一級收費標準。元 月。平方公尺 已包含稅 費 基礎條件 小區封閉 有不少於小區住宅總建築面積 的物業管理服務用房 綠化率 以上 包括水面 綠化 休閒活動中心 場地平方公尺以上 固定活動館所平方公尺以上 專用固定停車泊位個 戶 具備樓森鍵行宇可視對講系統 監控系統 電子巡更系統或其他三項...