1樓：泉盼雨
按揭中的房子換業主和房地產證在手的手續差別就在於，按揭中的房子在產權轉移之前要把欠銀行的錢還清（又稱贖樓）。
銀行的按揭要轉到你的名下，比較難辦一點，最好是原來的業主把欠銀行的錢還了，再辦理過戶手續，而且你也可以再次做按揭，這樣比較好辦一些。
你是買方，你的費用大概如下：
1.交易費。約3元/平方公尺。
2.契稅：約總房價。
3.印花稅敗冊雹：0．05％＊總房價．
4．評估費：0．5％＊總房價。
5．律師費：600元左右．
6．保險費。
7．雜費：約200元．
以上費用的比例，因地區不一樣，可能會有一點差別，最好去當地房地產部門諮詢一下．
建議你去找乙個物業中介幫忙辦一下手續，這樣可以省很多事，也可以減小你的風險，不過，要給服務費姿信，一般不會超過2000元．
買在抵押中的物業，一定要登出抵押登記才能過戶。房子在還在按揭，業主要先還清銀行欠款俗稱贖樓：
贖樓的程式：
1、到銀行申請提前還察帆貸。並列印還款清單。
2、還清欠款，銀行給一套還清欠款證明資料及房地產證。
3、帶上銀行給一套還清欠款證明資料及房地產證到房地產登記中心或國土局登出抵押登記。
備註：如果業主沒有錢還清欠款，可以讓擔保公司幫助贖樓。
二。買主在過戶時要交的稅費；
1.交易費。約3元/平方公尺。
2.契稅：約總房價。非通住宅是3%
3.印花稅：0．05％＊總房價．
4．評估費：300-500元（深圳）
5．律師費：銀行送（深圳）
6．保險費 ：銀行送（深圳）
7．登記費；50元。
按揭房可以轉按揭嗎
2樓：漯河張驍隆
法律分析：可以，房貸可以轉按揭。轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
二）貸款用途明確合法；
三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
四）借款人具備還款意願和還款能力；
五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
六）貸款人要求的其他條件。
按揭貸款買房後如何轉戶口
3樓：跟著老王看新鮮
準遷入程式：
1、買房後馬上辦理房權證，然後帶著房權證找房屋所在地居委會。
2、讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明；
3、帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；若居委會不接受則不能遷入。
4樓：困難解決局
戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發生變化以後，應將戶口遷移到現住地，即進行戶口遷移。怎樣辦理戶口遷移？
5樓：鑽誠投資擔保****
戶口遷移是在居民常住地發生改變後，將戶口遷到現住地的方式。戶口遷移的方式有多種，其中買房戶口遷移就是其中一種。購房者在買房後，實際入住、取得產權證，滿足其他條件後就可以將戶口遷入房屋所在地。
但是辦理買房遷戶口手續之前，不要忘記將資料準備充足。
按揭買房遷戶口的條件：
申請辦理買房遷戶口須持有所購房屋產權證明（已過戶）；
所購房屋用途為住宅（實際居住），房屋產權類別必須為私有；
申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民，住房所在地落實非農業戶口；
在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限以上的市外人員；
各省市的其他要求（不同地區遷戶口的條件有不同）。
買房遷戶口收取費用：
辦理戶口遷移費用種類為：戶口遷移證。戶口遷移證5元/證。（各城市對戶口遷移證費用收取規定不同，有的地區是2元/證，建議您向當地派出所進行諮詢）。
6樓：大戰趙二楞
流程如下：
如果是新房，必須足額交付；
如果是二手房只要有房產證就可以；
帶著房產證原件及影印件、集體戶口頁、身份證原件及影印件去房子所在的派出所辦理落戶手續。
7樓：梗陽散人
這個要看你所在的城市的落戶政策。以杭州為例，如果你是本地戶口，按揭買房後拿到三證後就可以辦理轉戶。如果是外地戶口的話就要等貸款全部還清以後才可以落戶。
8樓：文爺降臨97隗
房子貸款中是不可以過戶的，根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉，在由你親人申請辦理貸款。
如果沒有足夠的現金還款，就申請辦理轉按揭貸款，把債務轉到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下。
轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：
一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；
另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」,延長原借款期限的稱為「加按」,變更抵押物含孫稱為「換按」。
按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作差租抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
過戶是採用正常的程式，把本屬於乙個所有人的事物變為另乙個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局虛老兆制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
9樓：
房子按揭是不能轉戶名的，貸款中房子一般是不可以過戶的，在徵得銀行的同意後，可以到住房和城鄉建設局辦理過戶手續。《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
房子按揭能不能轉戶名。
房子按揭是不能轉戶名的，貸款中房子一般是不可以過戶的，在徵得銀行的同意後，可以到住房和城鄉建設局辦理過戶手續。《槐扒高中華人民共和國民法此納典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不鉛尺受影響。
拓展資料：抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能腔團夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款辯正超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分伍灶橘由債務人清償。
按揭房可以轉按揭過戶嗎
10樓：滬深刑事貓哥
符合辦理轉按揭的條件的，就可以轉按揭。具體條件是： 一、原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息； 二、原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權利，且房屋並未設定其他權利。
民法典 》第二百姿昌零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。 抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押纖冊山人轉讓抵押財產的，應當及時通毀中知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
房子轉按揭後就算是過戶了嗎?
11樓：徐睿明
根據國家相關的法律法規，房屋中乎在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵備培消押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款仿知。在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
買二手房，能貸款嗎買二手房能不能按揭貸款？
您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一版般來說，要想順利獲得權銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡不能太...
如果買期房的話，不找中介，自己能不能把按揭貸
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一 辦理按揭貸款需要提供的資料 申請人和配偶的身份證 戶口原件及影印件3份 如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明 購房協議書正...
貸款買的房子可以轉賣嗎，剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作
可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。可參照以下流程辦理買賣 1 轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。2 用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的...