1樓：網友
對於商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本並分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買碼慧州方已經繳納了土地出讓金。 但是，購房者碧盯買了商品房後，並非可以遲蔽永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。
國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期後，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。
在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。
如果購房者買有出讓土地證的二手房，由於賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳。然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那麼買方拿到房子後只能再使用40年而非70年，超過期限後就得補繳。
土地出讓金是開發商交還是業主交
2樓：鄭萌
土地出讓金是由開發商來繳納。土地出讓金作為**性**的重要組成部分，是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，開發商在取得該項土地時向國家支付的款項。其在該地塊開發銷售並取得收益，購房者支付的房款已包含了土地成本。
土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標準。一般依據房擾念產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數數。
經常使用的計算出讓金的方式：
1、出讓金等於房屋參考**乘以房產證上的建築面積乘以徵收係數；
2、出讓金等於基準地價乘以分攤土地面積乘以徵收係數。
法律依據】中華人民共和國土地管理輪配法》
第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本緩桐困法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**。具體使用管理辦法由***財政部門會同有關部門制定，並報***批准。
買了開發商沒有繳納土地出讓金的房子怎麼辦
3樓：
摘要。親親，您好，很高興為您解答！買了開發商沒有繳納土地出讓金的房子解決辦法如下：
房屋買賣糾紛可以協商解決。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出乙個雙方都滿意的解決方案，並就此達成乙個糾紛解決協議。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。
審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。<>
買了開發商沒有繳納土地出讓金的房子怎麼辦。
親親，您好，很高興為您解答！買了開發商沒有繳納土地出讓金的房子解決辦法如下：房屋買賣糾紛可以協商解決。
購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出乙個雙方都滿意的解決方案，並就此達成乙個糾紛卜爛解決協議。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權型帶漏。審理房地產案件，應尊重合同行塌雙方當事人的意思表示。
只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。<>
親親，拓展內容<>
購房者與開發商簽訂購房春耐合同應注意以下幾點：第。
一、文字合同中儘量不要留空白部分，格式文字中的空白部分一定要用線劃掉孫沒，以免以後產生不必要的糾紛。第。
二、在簽訂合同前，開發商往往會有許多承諾，一定要扒凱春將開發商囗頭承諾的內容籤進合同。<>
開發商買地的資金交給誰呢
4樓：
摘要。親，很高興為你解答。開發商買地的資金交**。土地只能由**相關部門徵收，土地補償款是由**補償給被徵收人的，而開發商取得土地使用權時，要向**支付土地出讓金。
中華人民共和國土地管理法》
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
開發商買地的資金交給誰呢。
親，很高興為你解答。開發商買地的資金交政橘野汪府。土地只能由**相關部門徵收，土地補償款是由**補償給被徵收人的，而開發商取得土地使用權時，要向**支付土地出讓金。
中華人民共和國土地管理法圓仔》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國脊培務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有蠢餘償埋孝使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方帶液滾人民**，都專項用於耕地開發。
中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上亮襲附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。徵用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟穗鍵陵組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟猜戚組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民**應當加強對安置補助費使用情況的監督。
我的意思買這個土地的費用是交給**哪個部門。
交給所屬的鄉**就可以。
土地出讓金是開發商交還是業主交
5樓：律說律答
土地出讓金由受讓人交，也就是業主繳納。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。輪亂。
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
法律依據。中華人民共和國城市房地產管理法》第八條 土地使用權出讓，是指局弊國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土桐桐族地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
開發商要求業主交土地出讓金
6樓：王宇超
法律分析：不交土地出讓金就無法取得土地使用權，商品房無法差肢舉辦理預售手飢簡續，無法辦理產權登記手續。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦虛碧理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
開發商要求業主交土地出讓金 -法律知識
7樓：張國輝
法律分析：不交土地出讓金答橋就無法取得土地使用權，商品房無法辦理預售手續，無法辦明舉橡理產權登記手續。
法律依據：中華人民共和國城鎮激旁國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
關於土地出讓金和契稅的問題，關於土地出讓金和契稅的問題
你所說的情況涉及到稅收政策比較複雜，需要分層次來逐步剖析。第一層次是補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規規定，土地屬於國家所有，只有國家將土地出讓後，受讓人才能取得土地使用權，而你購買的公家房子的土地原來是 劃撥的，所以需要補繳土地出讓金後才可以轉讓。所以按理來說補繳土地出讓金是原來房產所有者的事，...
土地出讓金返還，需要交稅嗎，土地出讓金返還，需要交稅嗎？
需要的。以上海市為例，依據 上海市城市更新規劃土地實施細則 第三十三條規定 城市更新按照存量補地價方式補繳土地出讓金的，市 區 取得的土地出讓收入，在計提國家和本市有關專項資金後，剩餘部分由各區統籌安排，用於城市更新和基礎設施建設等。風貌保護專案的土地 支援政策。經認定的歷史風貌保護實施專案，所用土...
土地出讓金是什麼意思
土地使用權出讓金是 將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的 放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。北京市房山區人民 關於調整我區國有土地使用權出讓金標準的通知 日期 2005 08 13 為進一步加強國有土地使用權出讓 管理，根據 北京市人民 關於調整本市出讓國有土...