1樓：企慧網：免費註冊公司
合同當事人有定金約定的，只有具備以下條件時，才適用定金罰則。 (1)須有定金的實際交付。當事人之間雖有交付定金的約定，但並未實際交付的，在當事人一方不履行合同時，不能使用定金罰則，因為此時尚不能確認定金合同有效成立。
2)主合同須為有效。只有主合同有效時，才會發生定金罰則的適用。如主合同無效或被撤銷時，即使當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則，接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方。
雙方應當按無效合同的法律後果處理。 (3)須有當事人一方不履行合同的事實。不履行合同是指當事人根本不履行其應當履行的合同義務，沒有實施履行合同的行為。
##首先，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在購房合同中，定金可以作為一種擔保方式由買方向賣方預先支付。根據合同法的規定，定金不能超過合同價款的20%，如果支付定金方違約，將不能要求對方返還定金，如果定金接受方違約，應當向支付方雙倍返還定金，如果雙方都按約履行合同，定金將作為合同價款的一部分，在本案中，2萬元定金如果不超過購房款20%是符合法律規定的，如果雙方簽訂了購房合同，並按約履行合同，2萬元定金可以作為購房款折抵。
另外需要注意的是，定金與訂金不同，訂金不屬於法律概念，不像定金具有擔保性質，可視為預付款，如果接受方違約不能要求其雙倍返還。另外需要提示的是，並不是所有的「定金」都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：
不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
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2樓：李溫柔r夏清純
那麼定金收條只能證明啊，你買了巷的房子有箱子這樣的一個預確定了行為，但是呢能不能上購房合同？並不能完全算購房合同。
3樓：人意何如我心
定金收條不能取代合同。除非你所謂的定金收條上把房屋坐落，樓層，面積，交付日期的等內容都載明瞭。
4樓：雲步
不算，購房合同與定金收條是兩碼事，合同更重要，簽定合同的時候要全面研究才簽字。
買房交定金有合同嗎
5樓：合肥蘇義飛律師
法律分析：買房交定金也會有合同，很多開發商收完定金以後都是會和購房者簽定金合同的。不過交定金也不一定需要定金合同或是協議，定金本身就是具備法律效力的，只要在交了定金以後收定金的一方出具定金收據就可以了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
購房定金可以退嗎？在定購協議書上寫的是「定金」，但開的收據上寫的是「訂金」。請高人指點呀。
6樓：匿名使用者
定金和訂金在合同法上是不同的。定金具有雙重效力。
定金」不可退。
定金」是指當事人約定一方向對方給付一定的金錢作為債權的擔保，債務人履行債務後，該項金錢抵作價款或者收回；給付金錢的一方不履行約定的債務，無權要求返還該項金錢，收受金錢的一方不履行約定的債務，應當就該項金錢的雙倍額予以返還的擔保制度。
訂金」是指當事人約定一方向對方給付一定的金錢作為訂立合同的意思表示，合同履行後可衝抵貨款。
定金」與「訂金」的區別在於：1.定金是債的擔保，具有擔保作用，訂金是訂立合同的意思表示的形式之一，不具有擔保作用。
2.定金在訂約時交付，而訂金可在訂約時交付，也可在訂約後交付。3.
一方不履行合同時，定金具有懲罰和補償的作用，而訂金不具有懲罰和補償的作用。
7樓：匿名使用者
定金是不能退的，而且一般是以協議上為準，收據只能作為繳費憑證而已。
8樓：法律評估
我遇到過同種情況，留下聯絡我具體給你說。
我交了購房定金，現在想退款，可開發商不願退，我可怎麼辦
一 定金是否可退關鍵在於定房協議是否具備了所有商品房買賣合同的內容，不具備的，可以有關條款達不成一致意見為由不能繼續簽訂買賣合同，從而要求退還。二 定金的違約性質確定 1 定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同後...
交了定金,我不符合購房條件,開發商會退房嗎
購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發商要回定金的 1 在開發商沒有取得 房地產預售許可證 即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據 合同法 無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂 認購協議 也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定...
我在4s店定了車給了5000定金現在我不想要車了
教你退。你明天過去4s店跟他們說最近資金緊張，需要按揭買車。然後過幾天就把按揭的需要證件什麼的，藏起一份。只要銀行審批不了。4s店就得乖乖的定金都退還給你。我試過的 能有什麼責任呢！不要就是了，最大限度就是定金不要了！看一下合同是如何簽訂的，如果寫明是 定 金，根據法律規定，如果不要提車了，是不可以...