1樓：匿名使用者
必須這麼寫,把你認為的一些不可抗力因素寫在裡邊,對你們雙方都是一種好處
避免最後糾紛.最後約定退還所有租金及押金就可以了!
呵呵!法律意識比較強.比我朋友他們要精明多了!
2樓：滕剛律師
如果這個鋪子是你私人產權的話，其實加不加都無所謂。
真的遇到市政動遷，如果你的租戶未到期，因此造成的違約，那也是動拆遷組來給你補償的！
（因為這是動拆遷造成你違約的，他們動拆遷組不答應你的條件，你可以拒絕遷走的呀）
一般公家的房子都加上這一句，因為他們（這些所謂的公家）都心黑呀，不願意因動拆遷給租戶哪怕一點補償。說真的，人家租戶確實有損失，我不談裝修，不談人工耽擱，甚至不談裝置設施搬來搬去的費用，我們就說，人家剛剛搞得有起色的鋪子，搬到其他地方難道不要重新打拼？這難道不是損失？
祝你順利。
3樓：秒懂百科
商鋪租賃合同：出租方與承租方達成的書面合同
4樓：
關於商鋪租賃合同的簽訂，應該注意以下事項：
一、調查商鋪的產權
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認房屋的用途和土地用途，確保與房屋權利人或者其他權利人簽署租賃合同。
二、免租裝修期
商鋪租賃中，由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，不能實際營業，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用。
三、租賃保證金
俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。商鋪的水電費、物業管理費等費用比較高，押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。
三、稅費承擔
按照法律、法規、規章及其他規範性檔案規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1)、出租人：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%
印花稅租金(總額)0.1%
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。
2)、轉租人：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
在租賃合同中可以約定具體稅費的承擔人，或者按法定納稅人繳納。
四、裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚。
2)、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，還應考慮承租人的裝修損失。
3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
五、租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；
2)、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
六、轉租問題
商鋪市場中俗稱的「轉租」實際涵蓋了法律規定的「轉租」和「承租權轉讓」兩種變更方式，轉租需要注意以下問題：
1)、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。
2)、轉讓補償費，主要補償裝修損失和相關設施等，此筆費用只要雙方協商同意的，也會受到法律保護。
七、買賣與租賃
租賃期內業主將商鋪**，法律賦予了承租人兩重特殊保護：
1)、出租人在**時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪**給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主**後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。
八、其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
關於房屋租賃的法律諮詢，關於房屋租賃合同費用承擔的法律諮詢。
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