在農村買房要哪些手續,在農村買房子要辦些什麼手續,有些什麼讓明或證件

2022-12-31 09:20:44 字數 5417 閱讀 1163

1樓:娛樂這個feel倍爽兒

農村房屋不可以進行買賣交易。

1、《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看,法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對售房主體卻有限制。

2、 農村房屋買賣的**方一般為農村集體經濟組織的村民,而購買方則存在兩種情況:

一是集體經濟組織內部成員;

二是集體經濟組織以外的成員。

1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況:

一是本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標準;

二是已有宅基地,但尚未達到國家規定的標準;

三是已在集體經濟組織落戶,但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家規定標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批准的。對上列第二種情況,村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的,也不應得到批准。

至於第三種情況,則可依法申請建房用地。

2、如果是集體經濟組織以外的成員,會出現兩種情況:

(1)城鎮居民。根據2023年***辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定:農民的住宅不得向城市居民**,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定,只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

2樓:51加21加

如果你買的是商品房,去房管部門有人會指導你的。

買的是你同村別人的房子,注意土地證就行了,找村書記

如果你不是本村的,土地買賣不受到法律保護,最好不買

3樓:農事百科小徐**

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回答是的哦親

提問需要什麼手續嗎

回答農村房屋的買賣可以分為三大類:一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣。

一、對於城市居民到農村購買農村房屋的效力,在司法實踐中已沒有任何爭議,根據《中華人民共和國土地管理法》、《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規以及政策的規定,城市居民到農村購買房屋的合同屬於無效合同。

二、對於非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同效力,根據《土地管理法》的規定,農村的土地屬於本集體經濟組織所有,也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權,所以《物權法》第一百五十三條作出如下規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。因此,非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬於無效合同,因為根據法律規定是不能辦理宅基地過戶登記的。

農村的土地只是屬於本集體所有,如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員,那麼無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益,該合同屬於無效合同。

三、對於同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止,只是規定,一旦村民將房屋轉讓他人後,不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件:

(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;

(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;

(3)宅基地使用權不得單獨轉讓,必須與合法建造的住房一併轉讓。

(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。

希望能夠幫到您,麻煩贊一下哦親

謝謝了親

如果還有疑問,可以點我頭像繼續提問哦親

更多11條

4樓:剛

你的問題有點不清楚

如果是商品房,那就和其他的一樣

但如果是集體用地在基地用房,這個房子,就是我們所說的小產權,從法律上來說,是不能買賣的。

5樓:匿名使用者

好象不需要什麼手續把!

在農村買房子要辦些什麼手續,有些什麼讓明或證件

6樓:房產蔣店長

農村房屋宅基地屬集體所有,農民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

一、農村房屋交易是有一定條件限制的,農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人,具體說來有就是:集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況:

1、本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家標準的村民,再申請宅基地或購買宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地,但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民,儘管其已有一處宅基地,但如無法定理由,也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況,申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此,即使是售房行為發生在村民集體組織內部。

二、農村的房屋土地規集體管,由集體(村、社)辦公室發證,帶上身份證、戶口本、涉及繼承的帶上繼承公證或親屬死亡證明,到集體辦公室可以了。

7樓:匿名使用者

村民房屋只能在村民中轉讓,居民購買村民房屋不受法律保護。記得北京好像有個畫家村村民2023年7、8萬元**給外地進京畫家房價飆升後2023年反悔。法院判合同無效僅讓村民給予遠低於市場價的補償

在農村買房子需要哪些手續

8樓:匿名使用者

你是說你想買農村的房子,那麼我想你一定是城市裡的人了,至少戶口是城鎮的, 第

一、我想提醒你,城鎮戶口的人是不允許到農村買房子的,不受法律保護,是法律不允許。 第

二、其實即使買也沒有什麼關係,因為現在的確有許多人在鄉下買的,所以我還是同意你在村裡買房子。 第

三、你買這個房子和那個人欠不欠債其實沒有衝突,農村的房子還不可能在銀行抵押。 第

四、你還真得搞明白了,如果他的房子同時也賣給別人了,那麼沒有證明,你也不知道。所以你應該做的是,在買房子的同時,你應該在村裡的集體產權證上改了自己的名字,有的農村還可以發個小證,也相當於城市的產權證,你也可以打聽一下,如果有,你也應該要求賣方提供一下。

在農村買別人的房子,需要辦什麼手續 40

9樓:青衫客

在農村買別人的房子,需要到縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

農村宅基地的使用權規定,村集體中的權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的,應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

農村宅基地管理辦法中規定,因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的,在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

擴充套件資料

農村房子過戶需要的手續流程:

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網籤後,到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;

2、雙方帶著所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。

3、雙方帶著所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真稽核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真稽核,符合規定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準後,繳費取證。

10樓:高密聖亞

最好不買!

農村的房屋只允許在同一經濟實體內的成員之間買賣,戶口不在該經濟體內則違反法律規定,合同等得不到法律的支援和保護,建議慎重!!若非買不可的話建議先把戶口遷過去,之後才考慮買房簽訂合同!

11樓:工正與平等

你要買的房子是你同村的不?農村房屋一般都沒有房產證 簽訂一個買賣合同就行了。然後找四鄰在上面簽字。

農村的你應該到村集體那去備個案的,要村書記備案。你在農村買的是了使用權,沒有土地的所有權。

12樓:匿名使用者

首先看你買的房子是什麼手續 如果有大產權也是就國產 就籤協議 直接辦過戶更名就ok

我估計你買的是小產權 小產權有2種 1個是 地方產權 有小產權證的 這個 拿去過戶 上面有頒發單位上面的 按照上面的 去弄就ok 第二種是集體土地的 地是 集體的 買房子需要集體統一 這個基本是沒上面辦法 就算 大隊什麼的統一 回頭說給你拆了 你也沒地方告去 因為地是 集體的 個人沒權利買賣 只有 使用的權利 回頭來說 他不拆你 你就有無期限的使用權 還是看賣你的人和 當地集體的情況 不推薦買小產權房 雖然**合適 使用年限長 但沒有法律保護 呵呵 自己看吧

13樓:土學生v洋學生

合同 土地證 ok

農村建房子要辦理哪些手續?

14樓:法妞問答律師**諮詢

_農村辦理宅基地的手續及流程以及地點:

1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;

4、公佈期滿無異議後,將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後,報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

15樓:蛙家居

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證,審批和辦理流程如下:

一、程式

(一)戶主申請(說明申請事由,用地面積和土地型別,家庭狀況)村、社簽字。

(二)本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。

(三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》,規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。

(四)原《集體土地建設用地使用證》。

(五)建房戶他處無宅基地的說明書,村主任、駐村幹部簽字。

一戶不能多宅。

(六)分家無房產的應附分家協議原件。

(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見。

(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見。

(九)地災踏勘現場意見。

(十)新開宅的農戶,申請人同意退出原使用的住宅用地,並交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。

(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村鎮出具簽字才能過戶。

注:堅決禁止佔用基本農田。

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