1樓：人不牛人天牛人
也就是說當時買房的總價在130萬這樣**。已經交付了40萬首付，而且也支付了7年的按揭貸款，按照20年按揭年限計算，應該支付實際貸款20萬不到，這樣，最少還有70萬貸款沒有歸還。若是按照現在的300萬房價計算，除去相關費用，你應該可以拿到220萬左右的房款。
2樓：雲長鉞
14000*93=130萬 貸款是90萬，還了7年（84個月）每個月還利息在2000元左右=84*2000=16.8w，還欠銀行，73.2w，
賣300萬-貸款73.2w=226.8w,（如果買方負責所有的稅，則可以拿到手的現金就是這個）
投資成本：40 w（首付）+84*4000=33.6w(還貸)=73.6w
純利：226.8-73.6=152.2
以上僅供參考，記得采納哦
3樓：匿名使用者
購買房子時每平方1.4萬，93平方，房款約130萬，首付40萬，契稅維修**約3萬，貸款還了7年了，連本帶息約還了50萬左右了，算上7年的物業費約2萬，總計約95萬吧，根據你的還款方式不同有差別，具體去銀行諮詢還款餘額，估計賺個150萬左右吧。
4樓：胥傲
300-58.5=241,5萬，減去過戶契稅銀行利息等費用，到手應不低於235萬。
5樓：喂
買價大概130萬，貸款90萬，還了7年.大概還了30萬，大概剩餘60萬元貸款，賣房，除去稅費、中介費等等估計是230萬左右，具體要看銀行需要還多少
成都墊資賣房，
貸款買房合算嗎
6樓：匿名使用者
買房子是我們共同面對而又無法迴避的頭等大事。按照目前的價值觀，房子似乎已經成為了衡量一個人關於事業、婚姻、家庭問題的重要引數。對於在城市中租房居住的人來說，有一套屬於自己的住房，無疑是一個夢想。
然而，面對日漸高漲的房價，尤其是一系列樓市巨集觀調控政策的公佈，如九部委新政的出臺、營業稅徵收時限的延長、利率上調、首付比例的提高、二手房交易營業稅最低計稅**的「新鮮出爐」、建設部等三部門聯手整頓六大措施規範房產交易以及「個稅」強徵政策等，攪得老百姓心煩意亂，不免讓人產生了些許疑惑與擔心。那麼，現在到底是應該買房，還是租房呢？哈姆雷特有句知名度很高的臺詞：
「生，還是死，這是個問題。」對於嗜房如命的中國人來說，買房還是租房，同樣也是個讓人心力交瘁的選擇。某國土**稱：
「作為發展中國家，正常情況下大概有30%的人群可以買房，70%都應該是租房群體。」有資料顯示，我國現在城市住房產權自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產權自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。在大中城市，如今租房的**實在不低，設施不很齊全、面積不是很大、地段不是很好的房子，你沒個數百元都拿不下來，若是上述指標再稍有改善，則租價還得大幅上升。
而至於在北京、上海等特大城市，同樣的房子租下來大約就得一兩千元。因此，中低收入家庭能租什麼樣的房子呢？是**提供的廉租房還是是房產中介提供的那種出租房？
如果是前者，則不必倡導，人們就會搶著去租。如果是後者，則恐怕倡導也沒有用--那些僅在貧困線以上的低收入者根本租不起。高租價與當前的高房價顯然是息息相關的，這樣的租房**比之於買套面積不大的房子、辦個二三十年按揭每月的月供也低不了多少。
既然處於租、買兩難抉擇之間，而租房又通常給人以無歸屬感、無安全感，那麼權衡之下，必然是「與其租毋寧買」，東借西湊、勒緊褲腰帶也得買。我們的社會有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說富裕群體的30%屬於自主產權的購房者，那麼，其餘的70%則屬於租房的群體。
但是，按照 2023年中國國情研究報告提供的資料來看，需要**提供廉租房的低保和社會救濟這一類群體僅為整體消費人群的5%。因此，面對這種情況，**有關部門的當務之急是認真落實國家的房地產調控政策，採取開發中小戶型、建設經濟實用房、提供信貸優惠等，讓其中的大多數擁有屬於自己的產權房，而不是「租房」。市民看法各不同那麼，誰會租房，誰又會買房？
租房或買房，到底孰虧孰贏？合算與否取決於貸款。有些經濟學家算過一筆經濟賬，還銀行20年的借貸利息，相當於或甚至高於租20年房的租金費用。
比如買一套100萬元左右的房子，首付款要30萬元，組合貸款70萬元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同類房子月租金也就2000多元。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方，可能就更加合算。
因此，這對需要大量貸款才能購房的年輕人來說租房比較合算。而對於資金寬裕的中年人，似乎購買自有住房比較合算。租還是買，還取決於生活方式。
有時候，租房、買房哪個合算，不能光算經濟賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。（1）什麼型別人群適宜租房。一是初入職場的年輕人。
剛畢業的大學生經濟能力不強，還是租房，尤其是合租比較划算。二是工作流動性較大人群。在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。
三是，收入不穩定的人群，如果不結合實際考慮經濟條件，一味盲目貸款買房，不僅會出現難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產被銀行沒收。（2）什麼型別人群適宜買二手房。一是單身白領，可購買小戶型二手房先過渡。
二是拆遷人群，對於有著老城情結的他們來說，在不願搬離原住地址的情況下，購買城區內二手房最為適宜。三是，準備結婚的新人們，年輕人沒有多少積蓄，買房、結婚更應該精打細算，城區內的二手次新房也是不錯的婚房選擇。（3）什麼型別人群適宜買新房。
對於工作多年，經濟實力雄厚的買家們來說，不妨考慮一步到位，購買成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等。或者對於置業升級願望強勁的購房者而言，也可以賣掉舊房買新房，滿足新的置業需求。置業專家李女士認為：
我國的傳統觀念是安居才能樂業，畢竟租房沒有歸屬感和安全感。如果工作地點還在不斷變化，可以選擇租房，這樣比較靈活；剛結婚沒有什麼積蓄的夫婦也可以選擇租房，因為還面臨養育孩子的支出；如果雙方父母有房子，也可以選擇租房，因為現實中許多夫婦買了房子但還是常和父母一起住，新房的物業費還要照交。而大部分人群則不用算計哪個更合算，有需要就該買。
買房需要大量的首付成本和維護成本，但畢竟它的基本屬性是滿足居住需要，其次才是投資。
7樓：匿名使用者
申請貸款買房的程式共分為兩種。一種是商業性貸款購房程式，另一種是公積金貸款購房程式。 商業性貸款購房程式包括：
（一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。
借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及影印件３份。 （二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部檔案、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答覆（各行答覆的工作日數有差別）。 （三）貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
（四）簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。 （五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70％，貸款期限最長不超過30年。 （六）銀行審批後，發放貸款。
借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是３０％），購房0,3005
8樓：房產**論道
買房是否應該貸款？貸款多少合適？對此，分別做了深入而全面的分析和講解！
9樓：匿名使用者
貸款買房還是比較合算的，投資回報率較高。一定要在自己的經濟承受能力範圍內，不要買過熱的商圈的房子，因為他們的升值空間易接近飽和了，尋找今後3到5年內交通會首先發展起來的城區，保準你比你把錢放在銀行的利息高的的的多。
10樓：匿名使用者
關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。很多市民儘管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。
因為可以把自己已有資金用作其他投資專案，只要能取得高於貸款利率的投資收益，就很合算。
所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。因為一些市民因不願承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一併取出，一次性付清了房款，可是待房屋交付使用時，又想申請貸款裝修新家或另有其他大額支出，有時會造成資金週轉出現一定困難。
買房子貸款需要在房產局備案嗎
11樓：法妞問答律師**諮詢
關於新房先備案還是先貸款的問題，一般需銀行貸款發放後開發商才給你備案，因為他們怕擔風險。
貸款買房和按揭有什麼區別呢！！！
12樓：魔笛
一、概念不同
按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
二、還貸方式不同：
商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」。
也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業貸款一般年限較短，一般是在5年內就要連本帶息付清。
而按揭就像現在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關係，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。
按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。
三、辦理方式不同
其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程式是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
如果買房時用需要貸款20萬，公積金只能貸10萬，剩下的10萬怎麼辦
可以使用組合貸款。所謂組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸。即借款人以所購本市城鎮自住住房 或其他銀行認可的擔保方式 作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。所以剩下的10萬，你就可以辦...
表哥,這是我同學的手錶,值10萬呢,1萬賣給你了。這樣的合同有效嗎 為什麼
你同學的手錶價值10元，1萬元賣給他人，如果沒有經過手錶所有人的同意，這樣的合同無效。如果經過本人同意，這個合同就具有法律效力。因為 經過本人同意賣表是屬於授權 行為，這樣就有效 如果沒有經過手錶所有人同意，就是無權 這個合同就無效。如果這是你同學的手錶，你拿著這手錶，是無處分權人。如果你表哥不知道...
買房子被告知要先交5萬定金現在都是這樣嗎
訂房在有兩種，復 一種是封房費，就制是你看好房子但沒想好，可以現封主房子不讓開發商賣自己再考慮，一般為一天的時間，錢會退。另一種就是定金，一般是買期房要交定金，這個錢不會全退 有些好的開發商會勸退，主要以你交定金簽訂的協議為準 會扣除一部分違約金。買期房風險很大，有很多不確定因素，唯一的好處就是選房...