1樓：匿名使用者
在貸房產無法過戶，房管局不受理。需還清貸款後才可以過戶，可贈予或買賣過戶，具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
2樓：匿名使用者
結婚有即拍即印的 武漢歡樂合拍 為您解答
房子是我買的，但是寫在父親的名下，按揭貸款還款都是我本人現在能不
3樓：du知道君
這要看你所在的省份了，你買的房子在還沒有還清按揭貸款前**，把你的按揭轉給買主，這叫做轉按揭，轉按揭在有的城市已被禁止（例如上海）。它的意思是，你必須先把原來貸款的15萬還清，然後**，由賣方再貸款。
如果你所在的地區允許轉按揭，那要看你的房子市場價是否值40萬，你們是父子之間買賣，銀行稽核起來可能會更仔細些。就怕你不當套現，即惡意提高房價。
即使這筆交易做成了，你也如願獲得套現（可能不到10萬，過戶需交各項稅款），但另一件事還應引起你的注意，過戶後，該房產在法律上就屬於你父親，你如有兄弟姐妹，將來會不會引起產權糾紛？還有下次你想把房產重新過戶到你的名下，你還得繳納各項稅款。
房子是父母的名字。我結婚後以買賣的方式過戶到我名下，但是我和媳婦沒掏錢那麼離婚後這房子算我的嗎？
4樓：黃文堅律師
你好，「房子是父母的名字。我結婚後以買賣的方式過戶到我名下，但是我和媳婦沒掏錢那麼離婚後這房子算我的嗎？」可以讓你父母寫個書面的證明，說房子是單獨贈與給你個人的，那樣房子就是你的了，你媳婦也沒份，她也就只可以暫時住而已。
5樓：旁觀則清
這種情況最好在離婚時協商，萬一不行鬧到法院你能出示你夫妻未掏錢的證據法院會酌情對房產分割偏向你多一些，或者你妻子承認該房產婚後過戶你夫妻未付款的話可以算你的。
6樓：匿名使用者
既然過戶到你的名下，不管你有沒有出錢，那已經是你的房子了，然而你已經結婚，那就是你和你愛人的共同財產了，如果離婚的話那房子你愛人也有份，除非你在結婚前做過婚前財產公證，否則都是屬於夫妻雙方的共同財產
7樓：匿名使用者
婚後取得財產屬於夫妻共有，但你與父母是以買賣形式過戶的，可以籤一個協議約定款項未付，形成債務關係，就是夫妻共同債務共同償還，分割房產就沒有意義了。但你與父母的特殊關係影響協議的效力，就得你父母起訴你們給付房款，做起來麻煩還有費用。如果你妻子可以在買賣協議上簽字就省事了。
8樓：獅頭虎身獸
婚後買賣二手房屬於共同財產
9樓：獨孤小鴨
1.結婚後，以買賣名義購買的房產，屬於夫妻共同財產。至於掏不掏錢，影響不大。
2.如果離婚，按共同財產進行分割。
3.變通的辦法是：你父母可以出具書面材料，說明房子只贈與你一人，那麼房子就是你個人財產，離婚不參與分割。
另：和所愛的人結婚，有付出才有收穫，計較那麼多幹嘛呢？個人意見。
希望可以幫到你 來自房產交流團
我已買房是貸款，寫的是我的名字，父母的房子要給我怎麼過戶 30
10樓：匿名使用者
可以申請房屋贈與過戶較為方便。
申辦房屋贈與手續
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址
2、贈與人與受贈人的關係
3、贈與的理由
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點
5、贈與人對贈與行為的意思表示
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期
二、辦理公證
房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力，辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
四、贈與人將房屋交付受贈人
以辦理房屋產權轉移登記為準，若未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續
擴充套件資料：
一、申辦贈與過戶材料
1、登記申請書原件
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件
5、契稅完稅或減免稅憑證原件
6、房屋登記表、房產平面圖二份
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明
9、國有土地使用證（整宗房地產）
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
二、免徵個人所得稅
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
11樓：
父母的房子要過戶需要辦理手續。
父親把房子過戶給子女其中有三種方式：
① 父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然後在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；
如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。
② 子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然後到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元；
如果過戶後你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。
③ 父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。
注意事項：
① 這都是看以後房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種；
② 則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建築結構、房屋價值等決定的；
③ 房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建築面積超過144平米且滿5年的收取差額營業稅，建築面積144平米以下且滿5年的沒有營業稅）土地出讓金（房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）。
12樓：
你父母買房子，但房產證上寫你的名字，那你和你老公就算是有第二套住房了，因為之前你們已有自己的第一套住房了。要證明你父母現有隻有一套房子，叫你父母去房產局開個證明就行了，很簡單的，記得要帶上身份證，要不然不能開證明的哦。
不知道你在那個城市，每個地方的二手房契稅不一樣的，而且現在新政下來，不知道你那個城市按新政實施沒有。以前一般是這樣：
1.如果你買房屋的大於等於145平方米，或者高於地方規定的豪宅均價，認為你所購物業為非普通住宅，應付過戶合同價的3%。
2.90平方以下的為1.5%。
3.買第二套或者第3套，部分城市也是按3%收的。
現在新政下來，二套房契稅聽說提高到5%了哦。具體多少你要去問你們當地的稅務部門了。
你好，希望採納！
13樓：
沒有影響，幹嗎急著過戶給你？怕將來遺產稅?
遺產稅和交易稅\贈予稅，估計是差不多的。
如果遺產稅高於贈予稅，則人們自然就生前贈予。（講自己的房產贈予子女）如果贈予稅高於交易稅，則人們自然就做假的交易。（自己的房產賣給子女，錢收不收，收了也是自己家裡的這個口袋到那個口袋）。
14樓：匿名使用者
先去公證，將房子賣給你（事實上不需要給錢的），使用贈予也是可以的，但是可能費用要高點。之後再去過戶就可以了。
15樓：寧悠然
有的，你父母可以完全不用過戶，現在又沒有遺產稅，直接自然過戶是最好的 鎮江 房產 超市
16樓：soul_晴天
不能，只能寫他父（母）親的名字。
貸款還清以後，可以把產權過戶給他可以免營業稅（產權滿二年）。
貸款未清是不能改變產權人的。
你好，希望採納！
17樓：小何
以買賣交易方式過戶給你，你只要交一些稅費。
18樓：匿名使用者
到正規的地方過戶就行。
父母按揭買的房子，以前登記的是他們的名字的，我結婚後，他們還完房貸，然後過戶給我，這樣算夫妻共有財
19樓：儆櫟
屬於夫妻一方個人財產
《婚姻法》解釋三第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
女方要求將房子過戶到我跟女友名下，房子是我父母貸款買的，一直是他們在還貸，房產證也是父母名字 50
20樓：
結婚的目的不純呀！要是是這樣的話我勸你還是冷靜思考一下，不是思考怎麼處理這樣個問題，而是思考該不該繼續這段感情！！
你想想，要是沒有錢、沒有房子她會選擇你嗎！
21樓：老五姓王
有這樣的女朋友和這樣的家人，你還猶豫？呵呵。愛的是你，還是你家的房子？呵呵。
22樓：匿名使用者
這樣的女人 不要也罷
23樓：
嫁女兒還是賣女兒？還保證金呢，趁早甩掉，她是為了房子來的
您好,麻煩問下,我結婚購買的婚房現在是父母的名字,貸款是父母在還,現在父母想吧房子過戶給我,怎麼省錢..
24樓：匿名使用者
直接交易過戶，因為親屬關係（提供戶口本）所以你可以申請最底**過戶，不可以贈予 否則以後買的時候會強增加20%個人所得稅
25樓：生命有密碼
等父母百年之後繼承就是了，就不用花錢
父母名下的房子要過戶到我的名下，怎麼辦理？
26樓：高密聖亞
單純為孩子上學，可以先把把你戶口遷到你父母名下，理由是照顧老人，再把孩子等戶口遷過去就行了，不用辦理過戶孩子就能上學~
若想過戶，因是直系親屬，贈與還不如析產，兩種方式供你選擇：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。
建議：最合適的是（2）程式~
我女朋友的父母要我買套房子在南昌。但是我父母不同意。我父母說在進賢裡買。這樣一來回家走近。熟人有多
1全部在 買，父母都想離小孩近一點 各退一步，有句話叫做 你傷害的往往是和你最親密的人，有時住近了也不好，不管是離男方還是女方近。熟人多，是非也多。主觀來說，就選擇離自己家近的地方，理由一個足矣，就是生活方便，不過實在不利於各方面的發展。最好去一個經濟水平相對好的地方，雖然競爭力大，但是可以學到真本...
父母買的房子。贈予我需要花錢嗎，我想把房子贈與我父母，都需要什麼手續？需要多少錢大概？
辦理步驟及費用 1簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等 雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收...
父母全額買的房子，當時購房合同上寫的老媽的名字，現在要辦房產
1.收費不合理，你可以去房產局申請更名，是可以更名的，來回只有工本費的錢專。當房產證已成定局更不了屬名的話，你可以等滿五年之後過戶，這樣可以省不少稅收，五年之內辦理過戶的話付正常過戶的50 的稅收，建議不採納這種辦法，費神。只要房產證沒有辦都有辦法更名的。呵呵！2.分割財產取決於，房產是否是你的婚前...