1樓：偉迷佈陣
1、沒有房產證就不存在過戶，但光做房產權屬公正只能證明雙方存在債權債務關係，必要時並不能作為法律憑證發揮作用。
2、現在沒有房產證，如果是網籤商品房買賣合同或文字合同依照各地不同的規定看能否更改買受人名字，這樣的話繳納的費用也就是相關部門收取的變更費用，不存在稅費。
3、有房產證的最好做過戶，原稅收憑證可抵扣一部分，省不少過戶費。
4、交稅的房屋買賣合同可以和貸款合同不同，但房產局評估系統按照地段會有評估**帶，太低也不會做參考。
4、各地過戶稅費實施有不同之處，詳情諮詢當地房產局酌情處理。
2樓：
你可以辦理房產贈予手續，這樣最省稅，到當地房管局諮詢下就可以。
3樓：匿名使用者
沒有房產證是過不了戶的,所以就交不了稅費的.
不過交稅的**可以跟銀行的**不一樣的,交稅有個最底的農稅評估**,就算你把**做成0,也是那他的**交稅的,但如果高於這個**的話就是按高的計算.就高原則.
公證是無效的,無產徵的房子交易是法律不保護的.是禁止交易的.
4樓：新疆戶外張仲寧
交稅的合同跟銀行辦理按揭合同上的**可以不同.
最好去過戶。
直系親屬間房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？
5樓：墨汁諾
舉例說明下：以一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。
一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最划算親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2、遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
3、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
二、贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
三、買賣方式過戶
首次購房：5年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
稅費：房子**超過5年後賣出， 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
6樓：冷侃娛文
一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而且2023年新的稅費方式執行以後，直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。那麼房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更划算呢？本專題以一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。
一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最划算親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
（一）、繼承的房產交易時稅費：五年內
營業稅5.55%（2年後免徵）(1)
個稅 1%（個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免徵收個人所得稅）(2)
手續費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% （夫妻1%）
契稅
普通住宅1.5%（對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
）(3)
其餘3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
（二）、繼承的房產交易時稅費：五年外
契稅
普通住宅1.5%
其餘3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
營業稅建面140㎡及以上（評估-原值）×5.55%
個稅二套及以上1%
手續費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% （夫妻1%）
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
二、贈與方式過戶
房子須繳營業稅：贈與較划算
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
費用同上。
三、買賣方式過戶
首次購房：5年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
稅費：房子**超過5年後賣出，無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
以上來自於網易房產**。(4)
引用資料
財政部 國家稅務總局 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知.
個人轉讓自用住房個人所得稅優惠.
財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知.
房產過戶：買賣、贈與和繼承哪個更划算？.
7樓：徒步旅行過風景
直系親屬過戶費新政策，是怎麼辦理，需要準備什麼材料
8樓：辛苦不流淚
直系親屬見房產過戶國家會收契稅的一般是房產的0.3％左右，有地方有優惠有的地方沒有。一般就是幾萬塊。
9樓：來自靈鏡湖的書生浪子
你親屬間的房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？是父母侄兒過戶給子女是最划算的，這樣費率還低
直系親屬間房產過戶怎麼交稅
親兄妹之間房產過戶如何稅費較少？ 100
10樓：酆恭岑丙
房產證滿五年的，買賣過戶省。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發
票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發
票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
11樓：大漢打王者
直系親屬房產這樣過戶，稅費最低，也最省錢！
12樓：李建成律師
具體費用到住房和城鄉建設局 和稅務局查詢參考如下
六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
七、贈與買方名下有房產（
1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
13樓：鄭州21世紀不動產
都一樣，因為你的第一套是全款，所以第二套貸款的是按照手套算的。只不過是用你妹妹的名字用公積金貸款月供會少一點。要是用你妹妹的沒名字買的話，到時候在改名字就可以，改名字的話只需要4%的契稅再加上公證費就可以了就可以了，我建議用你de 名字買，到時候少出有一個4%的契稅和公證費，而且現在商貸利率只有5.
9%直比公積金高1點多，每個月多花不了多少月供
14樓：匿名使用者
去別的吧問吧。這裡兄妹財產共有
親屬間房產如何過戶不交稅？
15樓：冷侃娛文
如果贈與後再交易，自然是需要繳納一定的個稅；而按照二手房買賣進行的話，那麼再**，就按照正常的稅費進行即可。如果房產兩證沒滿5年或者父母名下有一套住宅，一般按照贈與過戶是比較划算的，契稅4％，在再一定的公證費和工本費和手續費；
如果要直接****，可以直接將房產**給他人，也就減少了中間過戶給父母這一環節，選贈予方式下面以詳細案例說明一下：
案例：由於擔心個稅徵收辦法發生變化，武漢市出現了房產集中過戶現象。市民肖先生有一套房產想過戶給兒子，但聽說以交易方式過戶，需要繳納的稅費總計接近房價10％，不知是否有其他方式？
劉女士也來電諮詢，她妹妹想贈給她一套房產，不知該如何辦理手續？
解答：房產開發與市場處介紹，親屬間的房產過戶，可按交易和贈予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費一致；而贈予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個稅及營業稅，只徵契稅、印花稅，相對比較划算。
直系親屬間房產過戶交多少稅
房產過戶不分直系親屬與否，費用一視同仁。以下是所要承擔的各種稅：
1、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。
2、過戶費用；
（1）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。賣方承擔
（3）土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔
（4）房屋評估費；按評估額0．5％繳納買方承擔
（5）契稅；90平方米以下 購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔
（6）房屋產權登記費：80．00元。買方承擔
（7）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
直系親屬間的房產過戶相比二手房買賣過戶會相對比較少一些，雖然**對各種過戶的關係都有相應需要迦納稅費的明確規定，但通過不同的途徑繳納都是不一樣的，可以多瞭解一下對比選擇划算的方式。
2019直系親屬房產過戶新政策有誰瞭解
房產繼承 費用較少風險較高 繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的 而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。贈與過戶 成本較高 與遺產...
間房產怎麼過戶才最划算
繼承方式過戶 親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費 每平方米40元至45元 沒有營業稅 個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式...
房產贈與過戶費如何計算，親屬贈送房屋過戶費怎麼算，大概得多少費用
一 直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式 繼承 贈與 和 買賣 3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能採取 贈與 或 買賣 兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的 屆時 買賣 的稅費可能低於 贈與 但如果不考慮後期 則贈予的費用是最低的。二 以一套81平的...