1樓：愛喝粥
如果這個公司在三年裡面是虧損經營的，比如買房支付稅費，發工資支付公積金社保，經營性虧損，支付房子的房產稅，土地使用稅，那麼公司的盈利就沒有那麼多了。從三年的稅務財務報表分析，以及資產評估，三年經營虧損了50萬，剛好抵消房產升值，這套房子**盈利是零，那麼a需要交的個稅就是零。這是合法合規的零稅費轉讓！
公司的名義買房可以躲避限購政策，轉讓股權的方式過戶可以合法少繳稅費，這些都是可行的，但是對資金要求比較高，經營成本較高，需要面對複雜的程式，複雜的證件和複雜的稅費，所以要做好提前準備。
如果你真的想用公司名義買房，建議適當提高**的**（切不可報低價，違法又違規），以此換取下次賣出的時候減少差額，減少賣出稅費。
現實中，有可能會複雜一些，比如出資買房的前來自於法人股東，而不是公司的資金，還需要解決舊公司與舊法人股東之間的債務債權問題。
2樓：沁小心丶
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回答如果這個公司在三年裡面是虧損經營的，比如買房支付稅費，發工資支付公積金社保，經營性虧損，支付房子的房產稅，土地使用稅，那麼公司的盈利就沒有那麼多了。從三年的稅務財務報表分析，以及資產評估，三年經營虧損了50萬，剛好抵消房產升值，這套房子**盈利是零，那麼a需要交的個稅就是零。這是合法合規的零稅費轉讓！
公司的名義買房可以躲避限購政策，轉讓股權的方式過戶可以合法少繳稅費，這些都是可行的，但是對資金要求比較高，經營成本較高，需要面對複雜的程式，複雜的證件和複雜的稅費，所以要做好提前準備。
如果你真的想用公司名義買房，建議適當提高**的**（切不可報低價，違法又違規），以此換取下次賣出的時候減少差額，減少賣出稅費。
現實中，有可能會複雜一些，比如出資買房的前來自於法人股東，而不是公司的資金，還需要解決舊公司與舊法人股東之間的債務債權問題。
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公司轉讓房產稅費要注意什麼
3樓：華律網
公司將股權轉讓給copy某公司，該
bai股權轉讓所得，將du涉及到企業所得稅、營業稅zhi
、契稅、印dao花稅等相關問題：但就企業所得稅來說，需要注意以下事項：(1)股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈餘公積金應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。
(2)企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股95%以上的企業時，投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈餘公積應確認為投資方股息性質的所得。為避免對稅後利潤重複徵稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得。(3)企業已提取減值、跌價或壞帳準備的資產，如果有關準備在申報納稅時已調增應納稅所得，轉讓處置有關資產而沖銷的相關準備應允許作相反的納稅調整。
因此，企業清算或轉讓子公司(或獨立核算的分公司)的全部股權時，被清算或被轉讓企業應按過去已沖銷並調增應納稅所得的壞帳準備等各項資產減值準備的數額，相應調減應納稅所得，增加未分配利潤，轉讓人按享有的權益份額確認為股息性質的所得。
4樓：加
企業轉讓舊房產需考慮的稅金有營業稅金及附加、土地增值稅、印花稅專和企業所得稅個人
屬:個人轉讓購買不足5年的舊房產,全額繳納營業稅及附加。應納稅額=轉讓收入×5.
55%。個人轉讓購買超過5年(含5年)的舊房產,如屬於普通住房,免徵營業稅及附加。否則,按售價與買價(**金額)的差額繳納營業稅及附加,納稅時需提供購買房屋時取得的稅務部門監製的**作為差額徵稅的扣除憑證。
印花稅：1.凡房產轉讓行為,簽定合同的雙方均應按產權轉移書據稅目繳納印花稅,稅率為萬分之五。
應納稅額=產權轉移書據所載金額×0.5‰。2.
辦理房產產權證、土地使用證時,按件貼花5元。
5樓：秒懂**
房屋轉讓手續費：房屋過戶過程中需繳納的各種稅費
6樓：首席分析師李雲
1、營業稅。稅率5%。前後差bai價乘以稅率。
du2、城市zhi維護建設稅及教dao育費附加。以實際繳回納的答營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
3、繳納企業所得稅。年終彙算清繳，稅率25%。
7樓：大餅和豬豬
公司bai轉讓房產需要交納營業稅及附加du（zhi城建稅教育費附加dao
等）、土地增值稅、回印花稅、企業答所得稅。
營業稅按照賣出和購進的差額5%繳納；
土地增值稅按照增值部分（賣出**減去購入**、已繳稅金、加計扣除後的差額部分）的30%-60%繳納；
印花稅按照合同金額0.05%繳納；
企業所得稅在年底和企業的其他收入統計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。
公司房產過戶個人名下怎麼交稅少
8樓：房產蔣店長
公司房產過戶給個人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅最少的交易方式。
一、稅費徵收標準
1、買方契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2023年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方企業所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
3、賣方營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
4、印花稅：總價*0.05%
5、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
二、交易費徵收標準
1、交易手續費：買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費：80元
3、權證印花：5元
4、國土工本及製圖：90.8元
三、其它
如土地性質為「劃撥」，則需要交納土地收益金：土地級別係數*建面，土地級別係數在國土局查詢。
9樓：匿名使用者
企業房屋**納稅情況如下：《關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規定，「單位和個人銷售或轉讓的不動產（房屋）、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的餘額為營業額。」你公司應按上述規定計算繳納營業稅。
當然，由於該房產的****低於購入**，所以你公司實際應繳納的營業稅額為0.《土地增值稅暫行條例》（***令[1993]第138號）規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。因此你公司需要繳納土地增值稅。
該文同時規定，計算增值額的扣除專案包括「新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**」，因此只有轉讓舊房才需要評估。另外《關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]第48號）規定，「新建房是指建成後未使用的房產。凡是已使用一定時間或達到一定磨損程度的房產均屬舊房。
使用時間和磨損程度標準可由各省、自治區、直轄市財政廳（局）和地方稅務局具體規定。」你單位可以根據上述檔案和當地稅務機關的規定來判斷你們的房產是否屬於舊房。上面說的請你分析採納。
10樓：匿名使用者
如果你考慮省錢，就用贈與過戶。
只需繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，免營業稅和個人所得稅。
公司產權房子過戶需要哪些稅費?
11樓：阿歷觀樓市
房子過戶，交哪些稅，不該你交的別多交
12樓：購房小專家
和一般的純住宅樓一樣需要繳納契稅、個稅、營業稅、還有一些雜費，但是商業產權的的需要多繳納土地增值稅。
13樓：華春霞律師
回答提問
你好！回答
在的提問
我買一處房產
他是企業的
**是320萬，
回答公司**名下房產過戶需要交納的稅費：
1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。
2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%。
3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%。
4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）。
5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%。
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
5、教育附加費：營業稅的2%
6、城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)
提問大概要多少錢過戶呢？
回答1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。
2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%。
3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%。
4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）。
5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%。
您可以按照這個計算的
提問我不會算哦，麻煩你算下，謝謝
回答建議諮詢房地產管理部門。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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14樓：歪貨假打
公司產權房子過戶需要哪些稅費；交的簡費還是很多種的，過戶所需費用。。。
比如：契稅：營業稅：土地增值稅：所得稅：房屋交易手續費：房屋產權登記費：甚至房屋評估費等。
就看你能免那些稅費了。（因為公司房產過戶，就看是屬什麼性質）
15樓：匿名使用者
公司需交稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方需交稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方需交稅：各一仟左右。包括：登記費、房產證工本費、印花稅等。
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