1樓：原誠郯嬋
房產證沒下來的時候可以去開發商那裡倒個合同等辦理產權證的時候做更名
但是如果已經下來了就只能過戶
過戶給子女就是需要做贈與或買賣
貸款期內，你沒有取得完全的產權，不能做過戶。
要做過戶，你首先要還清銀行貸款並登出抵押登記。(就是二手房交易做轉按揭也一樣要先結清剩餘款項才能過戶的)
第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關係，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程式去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：
總售價的百分之二。印花稅：總售價的百分之零點零五。
房屋轉讓手續費：五百元。賣方主要交：
印花稅：總售價的百分之零點零五。房屋轉讓手續費：
五百元。營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計徵百分之五點五，如差額為負數，則計徵數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用五年以上惟一住房免稅。
第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事務所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納百分之四的稅費。
2樓：仙女講奇聞
向銀行「貸款」的房子還沒有還完，如果想要「過戶」該怎麼辦？
3樓：金融小微老師
回答您好，很高興回答您的問題。住房公積金貸款購房在沒有全部還清貸款情況下，是不允許辦理過戶的。在貸款期間內，你沒有取得完全的產權，不能做過戶。
如果真的要做過戶，你首先需要還清銀行貸款並登出抵押登記。希望我的回答能幫助到您[心]
提問房產證還沒到手，可以直接去房產局改嗎？
改成自己孩子得名字都不行。
回答如果房產還未備案，是有可能可以直接更名的
提問那請問，這不行的話，在離婚協議上寫明白，由於公積金貸款沒有還清，房產證上的名字暫時不能更改，但實際的擁有權歸孩子和我，以後雙方不管發現任何變故，都沒有權利去動這套房子，等貸款還清後在做更名。這樣在協議上寫明，能夠等到法律的保護嗎？
回答離婚房子歸孩子不過戶有效，在離婚協議中，只要男女雙方對房產的分割問題達成一致意見，不違反法律法規規定的情況下，對男女雙方都具有法律約束力。在協議中寫明「離婚房子歸孩子」,即使暫時不過戶，也是有效的，到時候帶著協議到房產登記部門辦理過戶手續，進行對外公示更具有法律效力。
提問離婚協議寫完有必要去公證處公正？會不會更具有法律效應。是不是等貸款還清楚就可以把孩子爸爸名字除去加上孩子的名字就是可以。因為現在房子是寫著我和他的名字？謝謝！
回答現在是過戶不了，要還清貸款才可以過戶到孩子名下。在沒有還清房貸之前離婚協議可以註明離婚後房子歸誰，如果不放心也可以拿協議去公證
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公積金貸款的房子，沒還完貸款的情況下可以過戶到兒子名下嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
房產證沒下來的時候可以去開發商那裡倒個合同等辦理產權證的時候做更名
但是如果已經下來了就只能過戶
過戶給子女就是需要做贈與或買賣
貸款期內，你沒有取得完全的產權，不能做過戶。
要做過戶，你首先要還清銀行貸款並登出抵押登記。(就是二手房交易做轉按揭也一樣要先結清剩餘款項才能過戶的)
第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關係，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程式去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：
總售價的百分之二。印花稅：總售價的百分之零點零五。
房屋轉讓手續費：五百元。賣方主要交：
印花稅：總售價的百分之零點零五。房屋轉讓手續費：
五百元。營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計徵百分之五點五，如差額為負數，則計徵數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用五年以上惟一住房免稅。
第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事務所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納百分之四的稅費。
5樓：仙女講奇聞
向銀行「貸款」的房子還沒有還完，如果想要「過戶」該怎麼辦？
用父母公積金貸款買房，多久可以過戶到自己名下自己名下？
6樓：開心筱糖果
如果使用父母公積金貸款買房的話，是需要等房款還清後才能過戶到個人名下。
7樓：杜鵑花拉莫內
買房的時候就可以到自己的名下買房的時候就可以到自己的名下啊。只不過，是需要提供你們的親屬證明，戶口本就可以提取了。
8樓：葉兒
你這種情況，房子要過戶的話，應該要等到貸款還清拿到房產證之後吧。
9樓：
只要成年了就可以過自己的名了，父母的家業就是你的財產，這事誰也改便不了的
公積金貸款買的房子在貸款沒還清的情況下可以賣嗎
10樓：
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，公積金貸款是拿產權證做的抵押，需要先完成解押，解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等。
結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，房屋不能交易。
第一套房的公積金貸款已結清，再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
首套按揭購房限制公積金貸款情形：
1.有尚未償還的逾期貸款的;
2.有「準貸記卡」或「貸記卡」透支逾期未還的;
3.近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的;
4.近兩年內(含)，借款申請人「準貸記卡」或「貸記卡」透支逾期記錄達到180天的;
5.住房公積金貸款後曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;
6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。
11樓：
結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
12樓：鑽誠投資擔保****
可以賣的。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和**泡沫成分。
但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
13樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
用公積金還貸款的房子，還未還清貸款，可以過戶給妻子嗎？之後能否還用自己的公積金還款
14樓：鑽誠投資擔保****
使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。
但不管哪種方式，都是儘量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
用父母公積金貸款買房，多久可以過戶到自己名下，有什麼條件？ 5
15樓：林辰
你想想這個道理，房子是你父母買的，產權就是你父母親的，還款就是你父母親的事，與你沒有任何關係。只有父母還清了貸款，在父母同意的前提下，作為對子女的贈予，才可以把房子過戶給你。
16樓：匿名使用者
不管你用父母的公積金還是自己的公積金貸款，首先，你是拿不到房產證的，至於過戶，也是需要等你還清貸款後才可以的。
17樓：京量戊凝冬
2年後過戶到你的名下要少交點稅
不過，你是土豪，就幾千塊也不多的
18樓：南國偎槳
2023年度國產原創動畫作品及創作人才扶持專案——最佳導演大獎（朱敏）、最佳動畫長篇提名獎2023年榮獲
貸款沒還完還能申請公積金貨款嗎，有貸款沒還清還能申請公積金貸款嗎
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公積金貸款還完後還可以再公積金貸款嗎
可以的，之前的公積金貸款只要已經還清就可以繼續貸款。公積金貸款所需材料 公積金貸款申請表 公積金繳存證明 或住房公積金對賬簿 及經濟收入證明 所購房屋的評估報告書 買賣雙方簽定的 存量房購房合同 原賣方名下的 房屋所有權證 國有土地使用證 原件及影印件 夫妻雙方身份證 戶口薄 婚姻證明 原件及影印件...