1樓：匿名使用者
建議不買。
只能取得使用權，而且如被拆遷使用時間了無保障。
2樓：匿名使用者
這是屬於集體房產證的，有發票的話就可以做公正了、就可以賣了、不過價錢很底的
3樓：匿名使用者
最好是別買，以免以後麻煩。
4樓：匿名使用者
看看這種房子能不能做公證 可以做公證的話 就可以有法律來保障了無房產證那房主是用什麼東西來證明房子是他的呀？如果有東西的話 看能不能辦個變更什麼的
5樓：匿名使用者
證件不齊全，安全係數不穩定！以後出事很麻煩的！
6樓：童仁豐甘
這房子還是不能買，有錢到**買不到房子（證照齊全）。省的以後會擔心的睡不著覺。
7樓：接誼池燁偉
找正規的中介公司最安全。有合同，有好多細節問題他們都可以幫你解決。買完以後他們還幫你辦理過戶，他們人都幫忙辦的。我家的房子就是通過中介公司買的，真的很不錯！
二手房如何交易才安全？
8樓：
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。如房主、登記日期、成交**、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。
所以有關**、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
9樓：流浪詩人之海角
二手房轉賣這種房產交易，被視為是大金額交易。在考慮是先收款還是先過戶的問題前，交易雙方都應該對彼此進行考查。賣方需檢視購房者真正的經濟實力、收入水平、工作穩定性，瞭解對方是否真的有買房的實力，能否承受買房的壓力，免得中了圈套。
買房者同樣需要確保賣方確實擁有房子的產權，檢視房主的房產證、身份證，且必須見到房主本人，免得自己買到假房子。
如果自己缺乏二手房交易經驗，最好通過正規中介機構進行交易，這樣可以省去不少的時間，也避免出錯之後自己資金受到威脅。其實，二手房交易一般是分三次付款，先是付定金，再是付首付，然後是付尾款。過戶需要在支付首付辦理完貸款之後完成。
購房者在付定金後，先草簽購房協議，再去房產局辦理網籤，簽定正式網籤合同，攜帶網籤合同和貸款材料去銀行簽定貸款預審批手續，銀行預審批通過後，會將同貸書傳到當地房產局，買房再將首付款打入房產局指定的資金監管賬戶，隨後辦理過戶手續，出證後由房產局指定擔保部門將不動產證送到銀行辦理抵押下款手續。
過戶完成後，待銀行下款到房產部門資金監管賬戶，買房人就可以按時還房貸，而賣房人則可拿到首付及貸款，雙方按約定時間交房，結清各項費用便可支付尾款了。二手房交易其實並不複雜，只要按照國家規定的交易流程走，無論有沒有中介都是很好辦理的，當然中介公司的存在就是讓廣大老百姓享受了等價的便利，如果自己沒有時間去研究交易流程，請一個靠譜的中介當然是最省心省力的啦。
10樓：情感諮詢師小嫻老師
回答二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
11樓：樓晨菲
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款；
3、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
4、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式；
5、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告。
12樓：
如果自己缺乏二手房交易經驗，最好通過正規中介機構進行交易，這樣可以省去不少的時間，也避免出錯之後自己資金受到威脅。其實，二手房交易一般是分三次付款，先是付定金，再是付首付，然後是付尾款。過戶需要在支付首付辦理完貸款之後完成。
購房者在付定金後，先草簽購房協議，再去房產局辦理網籤，簽定正式網籤合同，攜帶網籤合同和貸款材料去銀行簽定貸款預審批手續，銀行預審批通過後，會將同貸書傳到當地房產局，買房再將首付款打入房產局指定的資金監管賬戶，隨後辦理過戶手續，出證後由房產局指定擔保部門將不動產證送到銀行辦理抵押下款手續。
13樓：
辦理二手房資金監管。
二手房資金監管流程：
(一)二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在中介公司使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、中介公司、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在中介公司使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、中介公司、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房買賣過戶交易 如何付款最安全？
14樓：匿名使用者
二手房買賣過戶交易，可以通過第三方資金監管方式來交易是最安全的。第三方資金監管是買房人將購房款存入指定的賬戶，該賬戶是由房管局在銀行開立的，在辦理完成過戶手續後，由房管局的資金監管賬戶放款給售房者，完成交易。如不能辦理過戶，則第三方資金監管賬戶將資金返還給購房者。
以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第八條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，全部實行資金監管；買受人無需貸款支付房價款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監管服務。
第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。
15樓：搜狐焦點
二手房買賣中，常常出現賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了首付款後才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有登出而不能辦理產權過戶……如何避免購買二手房的支付風險呢？
二手房交易中的四次付款行為
首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，最後一次是支付尾款。
第一筆是支付意向金
在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本資訊，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。
由於《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。
第二筆是首付款
首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之後幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風險大。那麼這筆款支付給誰最保險呢？
如果直接付給賣方，那有賣方捲款而逃的風險；
付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；
這筆房款可以進行第三方資金監管。
如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款登出抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸登出抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。
可能出現的風險包括：
1、登出抵押後賣方毀約不賣了；
2、由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
第三筆房款一般是在房屋產權過戶後支付
過戶後房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委託的收款人。
最後一筆尾款的支付也很重要
這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、**寬頻、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。
（以上回答釋出於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
怎樣確保二手房買賣交易安全
作為一個二手房賣方怎麼防騙，交易流程是怎樣的，要注意什麼？
16樓：匿名使用者
賣方來說，其實最大的風險就在於你的房款什麼時候收到。
交易流程要看你的買方打算是一次性支付還是按揭支付。如果是一次性支付就好辦了，收齊房款就直接去過戶給買家就可以了。
如果是按揭的話，一般來說買家會先支付一部分的錢，然後剩餘部分用按揭來支付。一般按揭是不會也不可能要求先過戶給買家的，要買家先出具了銀行的同意貸款意向書之後，才會辦理過戶手續的。當然要辦理按揭，你們雙方是必須簽訂房屋買賣合同才能辦理按揭的。
按揭的話，收錢的賬號肯定是寫賣家的，畢竟，按揭的錢是用來支付給賣家的。
更多具體流程的話，詳情參照
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