1樓：土巴兔裝修
一般提供物業管理服務的納稅人向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的餘額為銷售額。然後按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅，這個公告他從釋出之日起就開始實行了，是不再做任何調整的，未處理的就按照這個公告的規規定來執行。
2樓：綠水青山
《企業會計準則第14號——收入（2006）》第二條規定，收入，是指企業在日常活動中形成的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。本準則所涉及的收入，包括銷售商品收入、提供勞務收入和讓渡資產使用權收入。企業代第三方收取的款項，應當作為負債處理，不應當確認為收入。
因此，貴單位收取的家屬院宿舍職工物業費及水電費應當確認為收入。物業費用於家屬院的綠化及公共設施維修時及收取的水電費向水電部門交納時，再作支出處理。
《中華人民共和國發票管理辦法》第三條規定：「本辦法所稱發票，是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款憑證。」第二十條規定：
「銷售商品、提供服務以及從事其他經營的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票。」
因此，單位收取的家屬院宿舍職工物業費及水電費應當按規定開具發票。
物業費屬於營業稅「服務業」稅目中的「其他服務業」，適用5%稅率。
按照《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條關於營業額問題規定，從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。
對代收的水電費，根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納增值稅。
因此，對貴公司收取的家屬院宿舍水電費，發生了銷售行為，對收取的水電費應繳納增值稅，同時繳納隨增值稅附徵的附加稅。
對公司收取的上述所得應併入當年應納稅所得額計繳企業所得稅。
贈送業主物業費是否代扣代繳個人所得稅
3樓：遼寧地稅
根據《財政部 國家稅務總局關於企業**展業贈送禮品有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2011〕50號)第一條第二項規定，企業在向個人銷售商品(產品)和提供服務的同時給予贈品，如通訊企業對個人購買手機贈話費、入網費，或者購話費贈手機等，不徵收個人所得稅。
因此，房地產企業銷售房屋贈送給業主的物業費，業主不需要繳納個人所得稅。
物業費包括公攤水電費嗎
4樓：小魚教育
具體是否包含在物業管理費中，主要看業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》內容條款中對此項的約定。
目前大部分的物業公司均採用包乾制收費（也就是費用包含公共區域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由於有《物業服務合同》存在，所以理應以合同為準。
5樓：迮蕊釗德潤
不包括，物業費只是單純的物業管理費，公攤電費屬於公共耗能費
6樓：琪琪小達人
回答1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。
2、臨街建築的輪廓燈電費。
3、公共區域維修時裝置用電費用。
4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。
5、園區綠化的水、電費用。
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
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7樓：亥問鮃
物業費應該包括公攤水電費吧因為路燈也用電澆草坪用水等沒有再收費啊
8樓：超級今兒個努力
高層樓盤都是要收公攤費的 ，物業費只包括小區的綠華保養，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務等等等，公攤水電費指的就是小區電梯，消防通道，草坪燈還有設施裝置的保養用電用水都是業主自己承擔，但是公攤費的收取方法不同，有的小區是按...
9樓：
應該是包括的 水電費公攤的部分
物業費標準，物業費收取標準 物業費怎麼算
1 物業費逾期付款違約金的標準 對違約金的計算標準，我國 合同法 確定的是由當事人約定的原則。合同法 第114條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又採納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金...
物業費收費，物業費怎麼收
小區的物業費，是由物業公司收取。收費的標準，都是按照小區業主房屋的面積，乘以物業費的單價來進行計算。物業費。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。商品房的物業管理費一般由以下...
物業費收汝準物業費怎麼算，物業費收取標準 物業費怎麼算
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法...