1樓：律本助手
業主拒交物業費5種理由記清楚了！（附法律依據）
南昌律本律師 2020-02-28 08:01:00
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主拒絕繳納物業費需要基於正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限於物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
一、業主拒交物業費是否基於正當理由的認定
從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則對抗辯權的指導作用主要體現在三個方面：
1、根據誠實信用原則，如果發生特殊情況使當事人之間的利益關係失去平衡時，應當進行調整，使利益平衡得以恢復，由此維持一定的社會經濟秩序。
2、誠實信用原則要求合同的雙方當事人應當彼此尊重對方的利益，並建立密切的協作關係。
3、誠實信用原則允許當事人行使抗辯權，但不得濫用這項權利。因此，在司法實踐中，判斷業主拒交物業費是否基於正當理由，主要通過審查業主的拒交行為是否基於誠實信用原則而作出判斷。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定的「正當理由」，應當限定在物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業主不交費用是基於正當的、合理的理由，才能構成業主拒交的「正當理由」。
二、以下幾種情況可以拒交物業費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；
5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
三、這幾個誤區一定要避開！有的物業費不能拒交
1、未居住使用可拒交物業費，錯！
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施裝置的日常執行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。
2、未籤物業合同可拒交物業費，錯！
根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、原業主欠費可拒交物業費，錯！
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。
法律依據
1.《物業管理條例(2007修訂)》
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
2.《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
3.《北京市高階人民法院關於印發《北京市高階人民法院關於審理物業管理糾紛案件的意見(試行)>的通知》
22、有下列情形之一的，業主可以要求減收物業服務費用或要求返還多交的物業服務費用：
(1)物業管理企業提供的服務專案和質量與合同約定標準差距明顯的；
(2)物業管理企業擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的。
2樓：毛秀才嗎
有可能，但是可能性不是很大，最壞可能也就是拘留而已。如果物業起訴，法院判決你如期繳納，你拒不執行法院判決的，那麼可以拘留。
3樓：天義
不會入獄，但會被物業催繳，多次催繳不成功的，物業有權像法院提起訴訟。
像你如果是無故不交物業費，基本就是敗訴。
官司敗了，無非就是繳納之前未交的費用，並支付違約金（物業告你的時候肯定會提），以及雙方官司費用。
4樓：全雅厹
（1）只要你有合理理由和法律依據不交納物業費，不會有任何後果。相反，如物業有違法，你還可以提出反訴，幹掉他。
（2）如果你應該交物業費而拒不交納，法院會要求你依法繳納物業費。
5樓：裴蓁律師
肯定構成違法，不一定屬於刑事犯罪
6樓：
如果拖欠太久到了一定數額物業一般會起訴到法院。法院受理後業主方基本會敗訴，法院判決執行並要求業主承擔訴訟費用。到期如果不執行，法院會要求執行局強制執行。
也就是凍結賬戶或者罰沒，並列為失信人員名單公示。這個就很可怕了。失信人員不僅會影響入職就業醫療教育貸款出行和職務晉升甚至是子女也會受到牽連。
總之還是按時交的好，遲交還有滯納金，何必。至於以物業太爛車輛受損等等千奇百怪的理由法律上是站不住腳的
不交物業費被起訴敗訴 不交物業費敗訴會怎樣
7樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
8樓：個人行家
也不會怎樣，就是在法院法官的監督下，把物業費補繳上，再按照判決書支付法院審判費用。最多如此了。
如果法院判決後仍然不繳納物業費，不理會法院的判決，可能被法院強制執行，比如行政拘留當事人，指導家人或親友來繳納費用後再放人。
9樓：張偉傑律師
不服判決，在簽收15天內向上一級法院上訴，判決生效後不履行付款義務，原告物業公司可以申請法院強制執行，仍不履行，法院要上傳資料到被執行人資訊網，並限制高消費。
10樓：張時嘉律師
回答1.
小區業主有繳納物業費的義務,如果你不交物業費用,被物業公司起訴了,那麼除了要交物業費之外,還要交滯納金,
2.不過被物業公司起訴,對你的子女並沒有影響,只會影響你個人,建議你還是按時繳納物業費用
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小區物業費不交會有什麼後果啊？
11樓：華律網
由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果?接下來詳細分析。如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。
首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。
最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。
12樓：free思戀不是病
會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的哦。
物業費屬於公眾性服務，物業公司收不到物業費時很難保證服務質量，特別是公共裝置設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業通常是預收費用的。
物業是可以起訴業主，讓業主交滯納金的，這要看你的物業怎麼樣，有沒有什麼違規之處讓你們都不交物業費。
擴充套件資料：
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費收費標準分為四級。
組成部分：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
13樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
親親這是為您查詢的答案哦，希望能幫助到您
誠心為您解答每一個問題！
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14樓：大鬍子說房小助理
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果：1、違約風險，業主承擔違約責任；2、訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險；3、服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。
如果不交物業費會怎麼樣，不交物業費會怎麼樣
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果 1 違約風險，業主承擔違約責任 2 訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險 3 服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。回答您好 您好物業費不交可能會被起訴至法院，如果起訴到法院的話，通常法院會先建議物業和業主協調解決，如果再...
業主不交物業費該採取什麼措施，業主不交物業費怎麼辦，業主不交物業費的對策
業主不交物業費，物業服務人可以催告其在合理期限內支付 合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。根據 中華人民共和國民法典 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費...
不交物業費，物業有權利不給業主電梯卡充值嗎
沒有這個權利，另外不交物業費給業主充值的權利他應該也沒有。實行電梯卡充值是否通過業主大會或業委會決定，物業是服務型企業，不是權力 只有權利沒有權力 型部門。如果他濫用權利可以到房管部門 物業科 反應情況，就說未經過業主大會決定的事物業擅作主張，為了收費而收費。另外多說一句，不交物業費就等於不給服務人...