1樓：蔗糖澱粉葡萄糖
如你所知，物業費應含電梯、能耗等費用，你所在的物業公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區域的**要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當地的物價頒佈的物業服務費收費辦法。
1、物業費+能耗+電梯=你所應該支付的費用，這樣能耗會根據實際支出進行分攤，而不是物業公司根據預估給你設定個**加到物業費中，電梯的年檢維保保險費用的成本是很高，4毛是公道價。
2、垃圾清運，這個應該是裝修垃圾清運費，這個可不會在物業費中支援，如果物業把費用做在物業費的預算中，5毛錢的物業費根本就包不住。這個你需要查詢當地建築垃圾的**，你應該慶幸你不是上海，這裡是按車計費，再加里程，3000起底。
3、裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業退。這個你可以查詢當地的室內裝修的法規。
4、裝修期間電梯防護費，以你提供的物業費**整體不過1.5元，真不高，何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態，剩下的0.55元，納完稅，才是物業的運營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業的利潤不高，裝修期間要對電梯進行轎廂防護，頻繁負重，裝修期間的月度養護費用會高於正常入住狀態，電梯本來就是全體業主的共有資產，誰受益誰出資，分攤給業主也很正常。
5、電費、供暖費，這屬於代收代繳，不存在**合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。
如果說按物業管理條例及相關問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關於在於物業管理條例中有一條：負責小區設施裝置的執行、維護費用。所以就包含了唄。
但是現在有很多地區很多物業公司有的小區有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。
同時有的地區**有出臺相關檔案說明每臺電梯每戶要收電梯費15元每月左右。你可參考。 當然電梯日常執行的電費那是必須由業主分攤出的。
物業費包含公共設施裝置的執行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。
《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施裝置的執行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
具體的物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有**指導和市場調節價，**指導價有**的批准檔案，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為準了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。
依據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定：對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費專案進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一併收取。
但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。
2樓：法妞問答律師**諮詢
（一）物業管理費確定原則。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。（二）物業管理費必須明碼標價。
物業管理企業向業主提供服務，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。
3樓：陳琪琪學姐
回答一般來說，物業管理處收取費用的面積是按照房產證的面積來計算的，在物業管理條例有明確的規定。其實物業按照面積收取是有很大原因的，最值得一提的就是物業費用的組成部分，其實繳納的物業費有很大一部分都是人工費用，裝置的管理、維修、安全的維護等等
按照面積收取，就像是公攤面積一樣，這樣會比較公平，打個比方，如果你家那麼大，人住的多，垃圾產生的，物業費自然也高一些，否則別人會覺得不公平。最典型的還是冬季暖氣費的收取，如果是按照戶頭標準，不同面積的供暖是不一樣的成本，這就在整體的成本上分攤上不是很公平。此外，在硬體裝置的維修管理上也是同樣的道理。
提問共暖可以，物業沒有上我家服務啊？我們就兩口人啊！
法治社會，公平公正啥意思呢？
回答沒有絕對的公平，如果你們覺得不公平可以和小區其他人一起反映，畢竟現在中國大部分小區都是面積繳費，已經是固定的模式了，雖然沒有規定是面積繳費但是算是種預設了。
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4樓：依柔悠
還好吧，不算貴，電梯維保費應該算到物業費裡面去的。最好和周邊的小區對比一下，因為地方不一樣，物業費**相對的是不一樣的。
5樓：銀照寂
是合理的，他分的很細，物業費按入住面積計算公共照明按業主戶數分配電梯費也很明細所以足合理的。
6樓：盡起大軍七十餘人
應該是收電梯執行費，而不是電梯維護費，電梯維修有專門交的維修**。物業費是應該交的，但要公佈**，報物價局稽核。公共電燈費沒聽說要交費。
7樓：吉林淡定從容
個人覺得不合理，我們這邊沒有這麼收的，單價裡面就都包括了，電梯費沒有單獨列出來的
8樓：我和你花椒和茴香
建築面積42，但物業費收費一千多，一平米合到兩十塊多了，確實好貴啊，估計只有五星級的物業才敢這麼收費。
你的收據**不是清楚，看到了一向電梯費，公共照明費，這兩項感覺不應該這麼收，平時只維護就行，怎麼收費這麼高。
你可以向物價部門反應下，詢問下你們當地物價部門怎麼定的**。感覺實在太貴了，要是你一百平米的房子收一千還差不多。
物業管理費一年一收合理嗎?
9樓：小魚教育
物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。
物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定。
有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費；有些專案則是定期收取；有些專案的收取方式較為靈活。
擴充套件資料：
物業管理費的構成：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施物業 管理費等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
10樓：西野純
物業管理費國家《物業管理條例》規定預交最長時間不超過三個月!多收可以投訴,到房管局物業科投訴,物業收裝修垃圾清理費,裝修押金,屬於正常收費,但是不應該在收房時收取,這些都是在辦理裝修手續時收取,和收房沒有關係,你可以對物業說你不裝修,你就住毛房,看他還有什麼話說,這時候收都是不合理的,但是你要裝修時就該交了,物業收也是正常的,押金在裝修完畢物業驗收無誤三個月後退還物業費是按月交的,剛買的新房估計要先交1年的,因為怕物業費收不上來,而且多半第一年都是地產收取了1年的物業費後要劃撥給物業。以後就是月收,有的嫌麻煩就季度交或者年繳,一般物業公司為了鼓勵繳費就會有一定的優惠,例如年繳免1個月的物業費等等。
裝修垃圾清理費和裝修進場的費用是要你裝修前交的,收取這些費用後物業公司要給業主提供的服務不只是垃圾清運,還有裝修監理、安全巡視等服務。裝修押金現在已經不收取了,如果你們小區還要的話估計可能是怕你們裝修的時候出現違章拆除的情況,那樣這個錢就不會退給你了。你可以和物業交涉,先辦入戶,這個和裝修進場的費用是沒關係的,如果他們拒絕辦理你可以找當地的物業辦投訴,甚至可以要求退房。
因為這樣的地產和物業是很不合格的,即使你交了,以後隨著居住也會有很多的費用和事情。不合理1、物業服務費和電梯費交一年也勉強能算得過去。這個有幾個好處。
物業公司可以少有一點事,業主也可以少一點事,沒必要一會又交這個費那個費的。就是工作方便一點,業主也少跑幾次。2、你說的入戶手續我就沒有弄懂了,你只是拿自己房子的鑰匙,去自己家裡面看看,要辦什麼入戶手續,是不是交房手續?
3、裝修押金、裝修垃圾費,等等關於裝修的費用不用交,你都不裝修為什麼要交呢?這些都不合理,你可以到房管局,和消協投訴。不合理,應該一年這樣的輪班 呵呵不合理
物業費怎麼收合理？
11樓：匿名使用者
樓主您好！
物業費收費標準你要去諮詢物價局，物業費的收取標準是由當地物價局制定的，
對於房屋長期不使用產生的物業費，一般都會有優惠政策的。比如，西安市物價局規定：
納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納；
業主驗收房屋後從未入住，經物業服務企業登記確認後，從第一個月開始其物業服務費按收費標準的70%交納;入住後(含房屋裝修)，因故不使用住房，經物業服務企業登記確認後，不使用連續期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業服務費按收費標準的70%交納。
因此，物業費怎麼收才合理也可以通過小區業委會按照物管法相關規定來協商表決決定。
12樓：陳琪琪學姐
回答一般來說，物業管理處收取費用的面積是按照房產證的面積來計算的，在物業管理條例有明確的規定。其實物業按照面積收取是有很大原因的，最值得一提的就是物業費用的組成部分，其實繳納的物業費有很大一部分都是人工費用，裝置的管理、維修、安全的維護等等
按照面積收取，就像是公攤面積一樣，這樣會比較公平，打個比方，如果你家那麼大，人住的多，垃圾產生的，物業費自然也高一些，否則別人會覺得不公平。最典型的還是冬季暖氣費的收取，如果是按照戶頭標準，不同面積的供暖是不一樣的成本，這就在整體的成本上分攤上不是很公平。此外，在硬體裝置的維修管理上也是同樣的道理。
提問共暖可以，物業沒有上我家服務啊？我們就兩口人啊！
法治社會，公平公正啥意思呢？
回答沒有絕對的公平，如果你們覺得不公平可以和小區其他人一起反映，畢竟現在中國大部分小區都是面積繳費，已經是固定的模式了，雖然沒有規定是面積繳費但是算是種預設了。
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物業費收費，物業費怎麼收
小區的物業費，是由物業公司收取。收費的標準，都是按照小區業主房屋的面積，乘以物業費的單價來進行計算。物業費。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。商品房的物業管理費一般由以下...
物業費收汝準物業費怎麼算，物業費收取標準 物業費怎麼算
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法...
物業費標準，物業費收取標準 物業費怎麼算
1 物業費逾期付款違約金的標準 對違約金的計算標準，我國 合同法 確定的是由當事人約定的原則。合同法 第114條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又採納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金...