1樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
2樓：止絲琪
我只能說你太大意，弄出的問題太複雜，要更名需花的代價太大！！
1你給你男友交房款的錢必須是通過銀行劃帳的形式時，你才能有機會提取到你付款的證據。如是現金，基本上沒轍！
2契證已做出，房產證處於辦理之中，無法現在更名，找房產公司也無用！！
3如你男友沒有惡意的故意，產權證做出後可以更名，但成本較貴。更名成本最起碼在6.5%-10%左右，主要取決於你更名的方式是採用買賣更名呢還是贈與公證更名以及你房子面積的大小。
贈與公證更名相對成本較低，但贈與事實理由欠充分而可能不能辦理公證！！
4如你男友有惡意的故意，你要更名基本上是水中撈月，還不如收集你付款的事實證據再起訴。而你所說的公證房子是你的，法律上不可行，公證也是需要證據的，不可能你說是你的就公證成是你的！此種情況下建議諮詢專業律師為好。
11-25 13:10
對樓主問題補充的回答：
如他父親同意，那當然可以公證，公證該房購買的實際出資人是你！！但最好最保險的是這樣：待產權證做出來後，把名字過戶給你。
但這樣成本比較大，不管你是按買賣更名還是贈與公證更名費用都比較大，如我以上回答所說。由於你沒按揭，你本來可以在辦理產權證之前向房產公司和當地房地產交易中心申請更名的（此種更名基本上不需要費用），現在由於你契證已做好，房產證處於辦理之中，沒辦法更名了，只能產權證做出來後再更名！
3樓：申秋律師
回答您好，我是百平臺度合作律師，很高興為您服務。
法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後發生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
第三步：
公證人員核對相關資訊。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
第四步：
在公證人核對完資訊之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
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4樓：樸贍豆英叡
公證沒用。你父親去世你就有繼承權，你母親去世你也有繼承權，去發證機關詢問，請求收回房產證，至少要改為你是此房屋的共同所有人，否則不好保證自己的權利。
5樓：閆諾沙高潔
住房產權，是看房產證登記人名字是誰。公證的是協議。
任何協議和公證不代表住房產權發生轉移。
只要沒有辦理新房產證，住房產權還是屬於原房主所有。
6樓：箕廣折含玉
公證產權財產歸屬於三個子女所有沒有用，以後她買了你們是沒辦法的
辦房產證時，就應該辦三個人共同財產，房產證上多標明每人多少份額，每人一
本房產證
7樓：匿名使用者
開發商不會給你改底單，
房產局也不會給你改名，
你現在要做什麼贈與公證，誰贈給誰？稅是一樣的要會的，況且你做公證也沒有什麼意義。
總之，除非你有確切的證據能證明房子花的是你的錢，否則沒辦法。
還是那句話，如果沒有證據，找誰也沒用。
8樓：師耀函涵蓄
只要有公證就行了！不需要別的！
9樓：不知道為何
非常有用的。1，公證可確保房產交易行為的真實性。房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的
詢問、告知、審查程式和證據提留措施，使
交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具
體地表達自己的意見，確保意思表示的真實
性，能有效地避免此類問題的發生。
2、公證可確保房產交易行為的合法性。房產
交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的
房地產法律、法規和規章所規範，同時也為
我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、
婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交
易行為合法，難度極大的是保證交易行為不
與任何法律規定相牴觸。可確保交易行為的
合法性。
10樓：匿名使用者
公證只能是個證據而已.
公證處公證房產有用嗎
11樓：法妞問答律師**諮詢
公證處公證房產是有用的。
公證處是國家承認的具有法律權證的單位,經當事人公正、平等的情況下公證的所有條款都是具有法律效應的。
【法律依據】
《民事訴訟法》第六十七條明確規定:「經過法定程式公證證明的法律行為、法律事實和文書,人民法院應當作為認定事實的根據」。
12樓：高瘋狂人
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
房子做公證是有效的，因為根據我國公證法規定，經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。因此房子做公證是有一定法律效力的，它能確保房產交易的真實性與合法性。
提問房子是兒子的名字，現在公證紿母親，那所有權歸誰呢？
回答從我國的法律來看，房子公證之後產權人屬於原產權人，也就是說，房子公證並不能產生過戶的效力，因為兩者是兩個不同的概念。但是，雖然房子公證並不能發生產權轉移效力，但是它還是能給申請人帶來很多好處。
還是歸兒子
過戶了才有用
提問那公證有什麼作用呢？
回答過戶後，公證後確保房產交易的真實性與合法性。
提問公證之後能夠有什麼好處呢？
回答沒過戶就沒用，法律效益太低
提問兒子房屋貸款沒有還完，可以過戶給母親嗎？
回答可以的，就是有點麻煩
提問需要什麼資料和手續？
回答建議辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。5年以內的房子贈與過戶更省錢。
「贈與過戶需準備的材料：1、登記申請書；2、贈與公證書；3、贈與雙方當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明覆印件；贈與雙方當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證影印件；等等。」
提問價值200萬元房子，大概總共需要多少費用？
回答這個具體去房屋管理局，各地費用不一
更多15條
房子到公證處公證後有效嗎？
13樓：mu牧羊君
公證bai處是國家承認的具有法律權證du的單位，經zhi當事人公正、平dao等的情況下公證的所有條回款都是具有法律效應答的。
房產公證：
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
14樓：匿名使用者
公正應該不算放棄房屋產權，如果你房子以後要**，就需要把房子過戶過來
15樓：匿名使用者
是可以的，很多二手房中介公司就是用這方法避稅，而且還是合法的，只要去公證房子就是你的，公證效率很高
16樓：匿名使用者
可以以bai下面的方式解決你的問題，du籤zhi一份三方協議書，你dao
，前男友，見專
證方，協議書內容屬
大概是前男友**房子所佔份額**給你，以公證處理權時付款。而公證內容則是炒房經常出現的內容，建議找中介公司幫你弄，否則後果很嚴重
17樓：匿名使用者
是可行的，但是操作起來有些細節，最好是找懂行的人幫下忙。
買房不過戶但是到公證處公正有用嗎
18樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
繼承父母房產要到公證處公證，公證處是怎麼知道你有幾個兄弟姐妹的啊
通過戶口簿瞭解 通過側面走訪瞭解 通過父母單位或者居住管理單位瞭解。公證處可以通過派出所，單位，居委會等方式核實到你家的人員情況，建議如實向公證處說明繼承人的數量，否則不但給公證處帶來麻煩，而且會導致你的財產繼承出現問題，兄弟姐妹可以隨時起訴你隱瞞繼承人。所以，最好是如實的將自己的家庭情況告訴公證處...
買房不過戶但是到公證處公正有用嗎
公證協議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產過戶手續。首先，經過公證的房屋買賣協議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。其次，物權法 規定了公民對不動產所享有的物權，是以登記為準，所以，已經公證的房屋買賣協議，從形式上來講，雙方已經完成了房產交易，但由於沒有到房管部門辦理更名登記，因此...
公證處可以公證哪些專案，公證處都能做什麼公證？
並不是生活中的任何事情都可以進行公證。中華人民共和國公證法 中明確了公證機構辦理公證事項的範圍以及不予辦理公證的九種情形。1.公正範圍有 中華人民共和國公證法 第十一條 根據自然人 法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項 一 合同 二 繼承 三 委託 宣告 贈與 遺囑 四 財產分割 五 招...