1樓：搜狐焦點
購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證。
總證在開發商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。
準備所需材料：
購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶相關現房主身份證、房產證、土地證總證
辦理流程：
開發商在**完商品房後，把相關土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積資料分割多個小證資料；需在土管部門工作人員受理後認真核實，需要確認無誤後進入審批程式；在5個工作日後便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。
1、「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。
2樓：王元頁
辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
1、《商品房買賣合同》及影印件；
2、房屋所有權人身份證及影印件；
3、房屋所有權證書及影印件；
4、房屋土地使用權證申請表。
3樓：絕殤渡獨
① **合同書及購房發票
② 清地名單
③ 其他的必要材料 商品房土地證過戶所需要提供的材料：
1、轉讓方的原土地使用證原件；
2、已過戶後買受人的房產證原件及影印件；
3、買賣雙方身份證原件及影印件；
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。
4樓：匿名使用者
所需材料如下。
1、土地登記申請書（現場領取）；
2、單位設立證明及個人身份證明，委託他人**申請登記的，應當同時提交土地登記委託書和委託**人身份證明材料；
3、土地權屬證明（**批覆、出讓合同、出讓金繳納憑證及勘測定界圖等），屬共用宗地，還須提供共有人共同使用該宗地的約定、協議等資料；
4、土地評估報告及備案表；
5、建設用地規劃許可證；
6、耕地佔用稅、契稅等稅費的完稅憑證或免稅憑證；
7、需要提交的其他檔案資料。
辦土地證需要什麼材料
5樓：1987蔡仁彬
1.土地登記申請表；
2.公有住房****審批；
3.房屋所有權證；
4.申請人的個人身份證；
5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件；
6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。
擴充套件資料：
申辦程式
編輯（一）辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式：受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
1、土地登記申請
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
（二）評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
6樓：蓋辜苟
土地證辦理所需材料：
1、 自建房屋須提交的材料
① 土地建房審批表(原件)及土地原始**證明② 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)③ 其他的必要材料
2、 拆遷安置
① 拆遷安置協議書及發票
② **批文
③ 土地使用確認書
④ 有關的身份證明
⑤ 其他的必要材料
3、集資房
① 集資建房的批准檔案(或房改部門出具的批准表)② 徵地協議及徵地紅線圖
③ 法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明④ 土地建設許可證
⑤ 其他的必要材料
4、商品房
① **合同書及購房發票
② 清地名單
③ 其他的必要材料
5、祖業(2023年1月以前)
① 地契
② 相關合法用地權源證明
③ 身份證
④ 其他必要材料
6、企業
① **批准檔案
② 徵地紅線圖
③ 土地測量宗地圖
④ 法人代表身份證
⑤ 企業營業執照影印件
⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)
⑦ 按批文中規定須提交的收費發票影印件
⑧ 規劃許可證
⑨ 計委立項檔案
根據國家有關規定，截止2023年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2023年，中國開始頒發林權證，其四項權益裡，也包含了部分土地權益。
7樓：搜狐焦點
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
那如何辦理土地使用證呢？辦土地證需要什麼材料呢？下面我們就來一起看看吧！
土地使用證內各項資料和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民**頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備註。④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
辦理土地使用證需提供資料：
(一)房改房
1.土地登記申請表。1份(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)
2.公有住房****審批。(影印件1份)
3.房屋所有權證。(影印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
4.申請人個人身份證。(影印件1份)
5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(影印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1.土地登記申請表。1份(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)
2.購房合同書或拆遷協議書。(影印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
3.房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(影印件1份)
4.契證。(影印件1份)
5.申請人身份證。(影印件1份)
6.產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構**證影印件，法人代表身份證。(申請人在視窗領取填寫並加蓋公章)
注：1.屬委託辦理的，須提供土地登記委託書(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)、委託代辦人身份證。(影印件1份)
2.屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證(已領取土地證的)。
3.屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
以上就是辦土地證所需要提交的材料，希望能對大家有所幫助。
（以上回答釋出於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：藤春冬寧懿
辦理土地使用證過戶需要材料：1、轉讓合同或協議；2、轉讓方土地使用權證；3、受讓方房屋所有權證（原件校對後交影印件）；4、契證（原件校對後交影印件）；5、受讓方身份證（原件校對後交影印件）；6、其他國土部門要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
土地證若有使用期限，你的土地屬於國有出讓，出讓期限住宅用地70年，商業用地40年，出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明，國有土地出讓，90年代才剛剛開始有，就你買的土地來說，出讓期限一般不會到期，也不存在買的說法，出讓到期可以自動續期，到時是否要收費續期政策也沒個定論。
9樓：徭珠樹和泰
很簡單，主要憑房產證就可以辦。當然還需要身份證證件。
10樓：拜疇張廖初南
貸款有很多種，人們叫混了，所以產生誤解。
1、個人住房貸款，這種買受人一般得不到原件。
2、房屋抵押貸款，業主一般能持有原件，產證加蓋抵押專用條章。
3、你這種叫二手房按揭貸款。發給你還是壓銀行是一半一半。
給不給你產證主要還是看銀行的內部規定，每個行在每個地區都不盡相同。一般工行發給你，其它行扣押。
中國商品房是兩證合一，所以沒有土地證。在抵押過程中，銀行只收房屋他項權證就可以了，沒必要收房產證。因為房產證上有已抵押的條章，到房管局也是
無法辦理過戶登記。銀行這樣做完全是多此一舉。
在這個問題上，銀行說什麼就是什麼，沒有什麼可討論的，你也沒有必要操這個心。上戶口、上學要用影印件和開物業證明，辦理程式和原件是一樣的。
商品房辦理土地證需要什麼材料？
11樓：王元頁
辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
1、《商品房買賣合同》及影印件；
2、房屋所有權人身份證及影印件；
3、房屋所有權證書及影印件；
4、房屋土地使用權證申請表。
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買商品房辦房產證要錢嗎，新房買了，現在要辦理房產證需要交錢嗎
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蘇北辦理居住證需要什麼材料
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