首套房的認定及房貸的一些問題，上海市的

1樓：房貸平臺經紀人

由於你已經帶過款了因此只能算作第二套貸款而公積金的部分同樣如果你是第二套貸款的話要打折扣的所以也就是說你連最高的40萬公積金都無法貸到如有問題可以聯絡我

2樓：匿名使用者

樓主是說03年買的房子是組合貸款，既用了公積金又用了商業貸款，而且商業貸款寫的還是你的名字。這樣的房子即使賣掉了你的貸款記錄也不會消掉，所以一定會算二套的。更何況上海現在是風口浪尖，一般人不敢冒這個風險！

肯定能查到的！會按照二套處理，現在查的多嚴啊！

3樓：匿名使用者

算是第二套現在銀行要和交易中心聯網了一查就查出來了加上您在銀行的貸款記錄絕對能查得出來現在貸款買房如果你和你老婆有補充公積金的話可以貸40萬的

4樓：匿名使用者

你這應該算第2套。第二套公積金最高只能貸20萬。如果你老婆以前也用過的話你就不能貸款了。

5樓：匿名使用者

你現的情況不算第二套房，第一套房的話首付就是3成，利率下浮15%，如果是第二套房的話首付要4成，利率上浮10%，

將來是將來的政策，還不清楚！

第二套房的界定如下：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。

對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述資訊並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。請參考

6樓：厲恆

是第二套，公積金家庭最高40萬。跟你之前帶的那個銀行沒關係，只要你買過再買就算2套，不管是否賣掉。

7樓：房地產小業務員

算第二套，只要有過貸款記錄了，就算第二套住房了。