1樓：搜狐焦點
內容：買房是全款好還是貸款好呢？ 在正常情況下，顯然是貸款買房更為划算，為什麼這麼說呢？
因為我們只需拿出首付就可以擁有房子，每月償還貸款即可。這樣手頭還有一筆資金，就可以利用這筆錢去理財投資。此外在當前通貨膨脹逐年增長的情況下，建議貸款買房。
不過要是有能力的話，完全是可以
2樓：oh撒拉嘿丶
買房子貸款合適
單純從金錢上計算，貸款買房然後拿餘錢理財肯定比全款划算，而且貸款越多時間越長越划算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下儘量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
貸款的時間越長，需要支付的利息總額就越高。另外，在貸款時間相同的情況下，選擇等額本息還款比等額本金需要支付的利息更高。這樣算下來，很多人是不是覺得選擇期限短的等額本金貸款最划算？
如果單純按照需要支付的利息總額來算的話，的確是貸款年限越短的等額本金最划算。但是，貸款年限還可以選擇10年，甚至5年的，再比較的話，當然是一次性付全款不用貸款才最划算。但是，又有多少人能夠付全款呢?
因此，並不能簡單地認為需要支付的利息總額越少，貸款就越划算。還要考慮當前自己能夠承受的月供額度，以及人民幣的貶值速度。
所以強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮鬥給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。
3樓：行長說故事
回答看你的資金能力吧。如果你的資金年收益率可以超過貸款利率，那就貸款買房，否則就全款
提問親，我就是普通的打工的，一個月收入也就三四千，但是家裡的存款擠一擠還是可以付全款買房，然後我是用商貸利率是6.37比較高！所以不知道該貸款還是全款，我這種情況，希望您能給個建議
回答怎麼會這麼高的利率，你是**的銀行，哪家銀行提問我們是河南洛陽的，商貸利率6.37
整個洛陽都是
回答這有點高了。。。我建議你還是全款買房吧，還能到房開公司拿個折扣提問好的好的，謝謝你的建議哈，感謝你了
回答不客氣
更多6條
4樓：武大說房
買房，我還是選擇全款
5樓：匿名使用者
買房子全款合適，貸款也合適，關鍵看你的資金是否充裕，或者你的充裕的資金有沒有比貸款利息更好的投資收益。
買房子全款和貸款的優劣勢是什麼？
6樓：武大說房
買房，我還是選擇全款
買房子全款划算還是按揭划算？ 50
7樓：慶帥考研老師
如果是買房子，你有現金的話，當然全款比較划算，全款不用付一分錢的利息，只要付房子的本金就可以了，如果你錢不夠的情況下，可以選擇按揭貸款買房，這樣最起碼能夠買到房子。
買房貸款
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較複雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。
但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支援更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金餘額，則公積金賬戶上的餘額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
8樓：陽光趙大地
全款買房和貸款買房各有各的優勢和劣勢，但單從購房成本方面來看的話，如果購房者選擇全款買房的話，一般開發商都會給予一定的折扣優惠，但全款買房資金壓力大。而如果是貸款購買房子的話，一般是不能享受到購房折扣的，另外，貸款還需要支付貸款利息，但是貸款買房的資金壓力較小。
全款買房的優勢
1、不用支付銀行利息：貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為「為銀行打工」，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4.
9%，採用等額本息還款法，總支付利息182萬。
2、買房有優惠：對於一次性付款的購房者，開發商都會給予一定的折扣優惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。
3、流程簡單：全款買房直接與開發商籤合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等複雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
4、出手容易：全款買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價**，就可以迅速轉手套現。如果遇到經濟困難，還可以向銀行抵押貸款。
5、心裡舒服：這是最重要的一點，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經濟出現問題，房子就可能面臨斷供風險，導致血本無歸。全款買房不用揹債度日，心理上輕鬆不少。
貸款買房的優勢
1、錢少也能買房：貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手裡有105萬就可以買。
2、買房風險低：有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。
如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。
3、手裡有流動資金：家庭資產300萬，全額買了套房子，手裡就沒有了流動資金，急用錢時可能要**借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手裡就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。
4、對抗通貨膨脹：從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。
9樓：海儀文鎖米
「我愛我家」專業置業顧問解答：
全款買房雖無借貸壓力但對資金要求較高。
經過07年房貸利率**和叫停轉按揭貸款等巨集觀調控政策之後，越來越多的房貸者表示願意以一次性付款的方式購房。不少房貸者認為首付比例提高以後基本上和一次性付款沒什麼區別，而且如果日後有「更新換代」需求的話，第二套、第三套房的首付比例和利率會更高，所以趁著現在的政策穩定，還不如發動親威朋友一次性將買房全款都借齊，也能省下些許利息。
貸款買房還款方式多，提前還貸自由組合。
貸款買房的優勢在於「花明天的錢圓今天的夢」，雖然連續加息對準備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力，但只要還款方法得當還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式。「我愛我家」專家為您詳細介紹如下：
等額本息計算簡便，便於房貸者安排計劃。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便於自身還款，同時如果房貸者有餘錢的話還可以合理安排其它投資專案。
等額本金利用提前還貸，而且越還越輕鬆。如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節省些許利息，因為等額本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，隨著時間的推移，越到最後還款越輕鬆。
雙週供每半月還一還，適用於工薪階層。這種還款方式的優勢在於同樣的額度、相同的貸款年限基礎，雙週供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好的現金流的穩定工薪階層。
氣球貸「打破」傳統方式，適合高收入群體。氣球貸打破了原來月供還款額按實際貸款年限的計算方式，不同於其他房貸期供類還款方式期末剩餘本金一般為零，氣球貸款會有一定的期末剩餘本金，因此借款人在貸款期限內每期還款金額相比較少。
「我愛我家」專家指出，貸款買房除了還款方式較為多樣化之外，對於房貸者而言，隨著生活環境、工作環境的不斷改善，還可以隨時選擇提前還款。
現在買房子划算嗎，現在買房子合適嗎？有大神給分析下嗎？
買房折扣最大的時間瞭解一下 新樓盤開盤第一期 年底 五一十 一 三四月份 2020年還有半個月就結束了，我認為，剛需可以趁著這個時候買房，12月是一個買房的好時機。其實現在購置房屋是很合適的時候，划算主要由其一按照個人或家庭經濟收入水平的來決定的 其二是需求問題。房價不可能越來越高，這不符合大自然的...
買房子時，房貸多少年比較合適，現在買房子，房貸多少年合適？
房貸具體多少年合適當然要根據實際情況來看了，如果單純算經濟賬也就是最省錢的辦法當然是年限越少越划算，但是這樣的月供壓力就會比較大，所以也要量力而行。現在大城市的房價都是高的驚人，很多年輕人買房子都是好幾家人傾其所有才能付個首付，剩下的只能靠銀行貸款。其實誰都知道銀行貸款黑，利率那麼高，每月都要支付那...
貸款買房子的收入證明開多少合適，房貸收入證明開多少最合適，是不是算夫妻雙方的總和？
如實開具，避免以後無力償還貸款。收入證明的工資數額只要達到月還款的2倍銀行就會批准。辦理按揭買房貸款的條件如下 1 年齡為18 65週歲的自然人 2 具有有效身份證 3 徵信良好，無不良記錄 4 有穩定的職業和穩定的收入 5 有所購住房的商品房銷售合同或意向書 6 具有支付所購房屋首期購房款能力 7...