1樓：free時光荏苒
房貸具體多少年合適當然要根據實際情況來看了，如果單純算經濟賬也就是最省錢的辦法當然是年限越少越划算，但是這樣的月供壓力就會比較大，所以也要量力而行。
現在大城市的房價都是高的驚人，很多年輕人買房子都是好幾家人傾其所有才能付個首付，剩下的只能靠銀行貸款。其實誰都知道銀行貸款黑，利率那麼高，每月都要支付那麼高的貸款利息，一輩子都成了給銀行打工了，但是如果不貸款，基本上沒人能全款買的起房子，所以明知道吃虧也只能忍了。
房屋貸款的年限，一般會根據房齡和貸款人的年齡來看，現在的最高還款年限是三十年，如果房齡過老或者貸款人歲數太大都貸不到那麼高的年限，有的只能貸到二十年或者十年甚至更短。
每個月的還款金額，是根據當初的貸款總額、還款年限及還款方式來定的。還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種，兩者的差別主要在於一個是每月等額還款，一個是前期還款數額比較大，隨後依次遞減。買房者可以根據自己的經濟能力來選擇適合自己的具體還款方案。
如果購房者的經濟能力比較雄厚，每個月的還款能力比較強的話，自然選擇貸款年限比較短的會划算很多，因為這樣會減少一大筆利息支出。但是這樣每個月的還貸壓力就會非常大，有可能會影響家庭的生活水平。如果想每個月稍微輕鬆一點，不妨就選擇一下房貸還款期限長一些的方案，這樣雖然利息支付的多一些，但是每個月可以輕鬆很多。
2樓：h喜歡看你笑
還有就是說如果貸款的年限太長了的話就會出現這樣一種狀況，就是說可能你現在30多歲然後開始貸款，然後等你老了的時候，就是等你，已經沒有經濟實力或者是已經退休了的時候你都房子就剛好買完，然後你就會出現一種狀況就是你說的前一生一輩子掙來的錢都用來買了一套房子，然後就沒有什麼積蓄了，所以我覺得這也是一個非常恐怖的情況，你要知道你工作了一生就只是為了買一套房子而已。
所以相對來說15年應該算是一個比較合理的貸款年限吧，他也就是說你30多歲開始貸款，那麼40多歲差不多就可以把所有的貸款還清，然後那樣子的話對於你個人來說還有幾年的時間，有一個緩衝期，所以我覺得也是一個相對不錯的，而且這個時候你自己給自己的生活壓力也不會特別的大，那15年底十年比五年那種要交的錢肯定是要少的很多，所以的話你的壓力也會下降很多。
3樓：嘿嘿
年限最大划算，每個月壓力小，至於利息，工資每年都在**，物價**，幾年以後，20年以後每年2000元的房貸，也就相當於現在的200元吧，多划算
4樓：準確的語言家
國家加息加稅就是加成本。成本越高房價就越高。只要國家稅息都高就證明房價增值。就可以買。一切都免費了就別買了。那時房才沒人要了呢。
5樓：匿名使用者
別買最合適，1:不可能再有升值，2:別去揹負無謂的利息，3:農村是廣闊的天地，不要考慮汙染，不會有農藥蔬菜，可以養些五穀家畜。
6樓：移動網際網路那點事
房貸當然是貸滿最大年限，房貸是你抵通脹很好的**！
7樓：還有夢想
不**就別買，因為誰家的錢掙得都不容易。請剛需防範
現在買房子，房貸多少年合適？
房貸一般貸多少年比較合算？
8樓：墨汁諾
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.
56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.
16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.
02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年划算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
9樓：張賢達
這個要根據個人實際情況決定。
通常你去銀行貸款，銀行都會預設幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。
如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會預設你是申請等額本息，因為等額本息所產生的利息是要比等額本金產生的利息要高的。
那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經濟條件的，因為等額本金剛開始的時候，你的還款數額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。
等額本息每個月還款的數額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。
如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因為你在提前還款之前，前面還的基本是本金加利息，後面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點。
如果你貸了等額本息，又想提前還款，因為你前面還的不多，所以後面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內還清貸款最合適、最划算呢？
很多人都想提前還款，因為提前還完，就等於提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，最佳的提前還款時間為十年後到二十年之間，因為前面十年左右，你都已經還了很大一部分本金和利息，後面一次過還完並不多，所以是最划算的。
不過，你也不要為了想提前還款，想節省一點，而盲目的去選擇等額本金，因為等額本金前期真的很難受，不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。
能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。
10樓：政法校長時代
看自己的條件。
房貸所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）貸款流程
第一步 貸款方案諮詢
第二步 抵押物評估
第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)第四步 貸款資料進銀行，銀行稽核通過
第五步 房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）第六步 領取新產證、他項權利抵押證明
第七步 銀行發放貸款
第八步 結案
11樓：遊魔亡靈
第一年買車險出過一次險，第二年換一家保險公司，費用不會**，也不會下降。
如果車主上一年度未發生有責任交通事故，保費可下浮10%;連續二年還未發生的，下浮20%;連續三年及以上年度仍未發生的，最高下浮30%;反之，上一年度發生二次及以上有責任交通事故的，則上浮10%;發生有責任死亡事故的，最高上浮30%。
首次購買交強險沒有優惠，如第一年無事故，第二年可以優惠10%，第二年無事故，第三年可以優惠20%，第三年無事故，第四年可以優惠30%。最高優惠就是30%。
交強險的**與諸多因素有關。初次購險與再次購險的**可能會有所差異。初次購買交強險，交強險的**與車型有關。
根據交強險的相關規定，不同車型要交的交強險基礎保費都不一樣。但對同一車型，全國實行統一**。
交強險的計算公式是：基礎保費×(1+與道路交通事故相聯絡的浮動比率)×(1+與交通安全違法行為相聯絡的浮動比率)。
12樓：匿名使用者
我個人覺得貸得越久越划算。因為通脹都要抵利息了。錢還是自己花了最划算。
13樓：匿名使用者
看你的還款能力了，年數越少那肯定還得少，比較好！！如果你的錢還有其他用途，做生意等可以掙更多的錢，那就多貸一些年數。總體看你的有沒有多餘的錢，在說現在利息低！！！
14樓：偶元槐
一般越短越好吧，因為這樣利息會收的少一些。主要是看自己的經濟實力了。
15樓：一隻笨沒
越久越划算。
就算不買房，拿公積金來投資也是穩賺。
16樓：多比麻麻麻
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
17樓：招商銀行
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯絡當地網點諮詢。
貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取資料綜合計算結果，若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
18樓：櫻華學園
有合適的投資渠道，越長越合算
房貸利率比絕大多數借款都要低，可以說除了央行基準利率，最低的就是房貸，尤其是公積金貸。
一般做比較可靠p2p理財甚至部分銀行理財都能超過房貸利率，手上有現金用來做理財好過去還貸
19樓：春妙音
這個自然是年限越短越好咯
20樓：匿名使用者
最好不要超過十年，損失的利息不會太多。等額本息適合工薪階層，每個月還款固定，不影響家庭的正常生活，但損失利息較多，；等額本金適合手頭寬裕的人士，前期還款壓力大，損失利息相對較小；等額本息法前期還得多是利息，超過十年，利息基本上都差不少多支付完了，後期基本還得是本金。如果手頭有錢，就在十年之前還完貸款。
等額本金法前期還得大多是本金，後期還得才是利息，所以儘早還，損失利息小。根據自己的實際情況，決定自己採取何種措施。
21樓：戈溪爺
一般來說貸20年是比較划算的，如果條件要是允許，可以貸15年就可以了，不建議貸十年的，因為這樣月供真的太高太高了，供的時候會特別的難受，如果你要是不知道貸20年要還多少月供，利息多少的話可以去網上的房貸計算器算一下，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標準都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。
純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。
貸款買房子的收入證明開多少合適，房貸收入證明開多少最合適，是不是算夫妻雙方的總和？
如實開具，避免以後無力償還貸款。收入證明的工資數額只要達到月還款的2倍銀行就會批准。辦理按揭買房貸款的條件如下 1 年齡為18 65週歲的自然人 2 具有有效身份證 3 徵信良好，無不良記錄 4 有穩定的職業和穩定的收入 5 有所購住房的商品房銷售合同或意向書 6 具有支付所購房屋首期購房款能力 7...
現在買房子划算嗎，現在買房子合適嗎？有大神給分析下嗎？
買房折扣最大的時間瞭解一下 新樓盤開盤第一期 年底 五一十 一 三四月份 2020年還有半個月就結束了，我認為，剛需可以趁著這個時候買房，12月是一個買房的好時機。其實現在購置房屋是很合適的時候，划算主要由其一按照個人或家庭經濟收入水平的來決定的 其二是需求問題。房價不可能越來越高，這不符合大自然的...
我採取哪種方式買房貸款比較划算，買房子貸款方式哪種最划算
直接貸款 您全款買的房子對以後的貸款沒有影響。可以首付2成貸8成。現在銀行利息很低，多餘得錢適合投資。如果有任何貸款問題都可以lian xi 我，北京凱勝經略，專業貸款，速度快，利率低，年限長，評估值高，且全部是銀行直接放款，jue dui不是民間貸款！lian xi 方式是我的登lu 名 很多客戶...