1樓：謹慎
根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。
買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。
有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。
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從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。
但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。
再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，儘管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。
在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。
由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。
時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢**上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。
但現今的房地產市場**，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。
2樓：我是房產經紀人方華
產權年限到期了房子，還能不能住，續簽要交多少錢？
3樓：博主狩坊
物權法，到期以後自動續期。
2023年10月1日施行的《物權法》第一百四十九條明確規定，住宅建設用地使用權期間 屆滿的，可以自動續期。
城市房地產管理法，到期繳納土地出讓金
《城市房地產管理法》第二十一條也規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使 用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該 幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地 使用權出讓金。
房屋產權年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外**，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的 70年產權住宅和40年產權商業。
4樓：
產權到期後如果不影響地區總體規劃，可以繳納土地增值費用，延長使用期限
5樓：手機使用者
因為你的房子下面有商鋪所以是商住用房，一般在四五十年，純住宅為70年，
關於房屋產權到期後怎麼辦，國家政策現在還沒有下來，但有的地方說純住宅到期後自動延長，要交一定的費用，好像是當初買房房款的20%吧，但商住兩用就還沒有聽說產權到期後的政策，等吧，就算**收回土地，反正也不會沒收你的房子而不給你賠償的.
我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢？
6樓：no思想的慫耗子
到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。
《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
50年產權房」確切地說應該是「50年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。
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50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。
《物權法》第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。
第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
7樓：搜狐焦點
首先，我們要清楚50年產權和70年產權的住宅有什麼差別？
50年產權的房子和70年產權的房子最主要的區別就是土地性質。
一般來說，我們平時家裡住的房子是70年產權，這才是住宅產品的性質，而所謂的50年產權土地性質是商用或者是工業用地。
40年或者50年產權的。一般人如果不是投資用的話，自住其實不划算，一是它的水電費都是按照商業的標準去計算的，比普通住宅的標準要貴。
而且這類住宅產品不能落戶，買賣交易的費更貴。
當然，它也有優點，產權50年的房子**上就比正常的住宅產品要便宜，對於資金短缺的人是很好的選擇，而且這類房子不限購，滿足不少投資人士的需求。另外，這類50年後產權的房子一般都建造在市中心或者交通便捷的區域。
那麼問題來了，50年產權的時間不長，到期了該怎麼辦呢？
根據我國的物權法規定，如果住宅產權到期了可以自動續期。
對於50年產權房來說，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。一般來說，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如果你買的50年的房子產權到期，首先應該向土地管理部門提交續期申請書，如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會批准續期，你只需重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費即可。
但是如果你的房屋已經變成危房，一般不會得到審批。
若你沒有提出申請，那麼土地使用權和地上房產由國家無償收回，你就無法正常使用房屋，房屋所有權也自然消失。
如你提出了土地使用者提出續期申請，卻沒有得到審批，國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
8樓：華律網
房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期後會有有關部門來檢視土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後**土地。
9樓：
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的；
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發週期的。
7、有不明白的再問我
10樓：王先生說房產
關於房子產權的問題，產權到期該怎麼辦？
11樓：小石頭的動物
很多人都擔心要是房屋產權到期了，我們應該怎麼辦呢？是不是就會沒有住所。
50年產權的房子到期後怎麼辦？
12樓：詬湊謨琅
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
13樓：恏乄亖
到期後繳納一定的土地出讓金就可以繼續住這個房子了。
其實「50年產權房」確切地說應該是「50年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。
土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。
拓展資料：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
14樓：華律網
房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期後會有有關部門來檢視土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後**土地。
15樓：搜狐焦點
這需要以購買時簽訂的合同規定為準，若無相應條款對應則以當地房產管理部門有關檔案為準。
16樓：大鬍子說房小助理
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
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