1樓：80後的生活點滴
1，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
2，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。 也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
3，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行,的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把《他項權證》還給借款人,然後拿著"貸款結清證明"和《他項權證》到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
2樓：鑽誠投資擔保****
按揭買房有房產證影印件，辦理按揭後，待房產證辦理完畢後，可以向開發商索取一份房產證影印件。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。
按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
3樓：凡人律師
兩種情況，一種無房本，一種可以拿到房本，但房本上有抵押章。
4樓：老樑房論
買一手房找開發商要。
買二手房找中介要，不通過中介的找銀行要。
為什麼按揭買房 只能拿到房產證影印件，而非原件
5樓：小雨手機使用者
可以拿到房產證，但是房產證的記載欄記載該房產的權利至某年某月某日之前受限（即已經抵押）的文字，這些文字是銀行到房產局辦的登記手續。
也就是說，你儘管拿到了房產證，但是你不能憑此證將你名下的房產賣掉。
等你完全還清了貸款，憑銀行出具的書面還清貸款證據，到房產局再登記消除原記載的限制條款，只有到此時，你才是「自由之身」，可以拿到市場上去**了，沒有人再限制你。
讓交易所在影印件加蓋與原件無誤的章。
站在銀行角度來說：房地產抵押貸款，必須到房產管理局、土管局
辦理抵押登記手續，這樣才確保抵押有效。但房產證、土地證辦理
抵押登記後向樓上各位所說的，在證上有抵押情況記載。房產證原
件應該存放在產權所有人手裡，但多數銀行都將其原件存放在銀
行保管，目的是萬一債務人不能歸還貸款時，通過訴訟法律、辦理拍賣、抵貸等手續方便。
如果你準備領取住房公積金的話，你可以與銀行協商暫借房產證
原件或銀行出人和你一起去財政局辦理領取住房公積金也可
擴充套件資料：
辦理條件
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
6樓：匿名使用者
可以拿到原件,如果是中介幫你辦的,你去問中介, 應該你的房本在建委. 你可以直接去建委諮詢.
7樓：匿名使用者
因為你辦理了按揭貸款，所以你的房產證原件就只能抵押給銀行了，所以你只能拿到影印件。
這個程式是這樣的，你辦理了按揭貸款，銀行提供貸款給你，你以房產證抵押，
到房管部門辦理相關的抵押手續，房產證由房管部門保管並出具一本他項權證給
銀行，同時銀行他會出一張抵押單給你，上面有你這間房子的他項權證號和基本資訊。等你貸款全部還清之後，你憑這張單到銀行申領他項權證，再憑他項權證到房管部門領取你的房產證。
所以除非你提前還款了，要不就得等還清貸款才能見到原件了。
按揭房怎麼拿房產證？
8樓：向日葵
1、還清房貸後可以拿到房產證
要拿到房產證，最有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸後，銀行會給一張蓋章的單子，幾天後可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心登出貸款。
2、向貸款銀行申請房產證
申請人按時還貸，且滿兩年後，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。表明房子在抵押狀態，還是要還清貸款後，辦理了登出登記手續才可以。
據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發商在商品房使用之日起60日內，將開發商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按規定：
購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規定辦理時間，開發商應承擔違約責任。
因此，不管是現房還是期房，都是有房產證的。
房產證由開發商辦理。按房管局要求備齊證件，後辦房產登記，由房管局對房產進行測繪，並辦房產證。
業主需拿有關檔案到房產局辦理。需繳交易契稅、印花稅、房屋維修**、房產證工本費、房產登記手續費等。各種稅費累計將超1萬元。
有的銀行主動發還產權證、有的銀行應貸款人申請。貸款還清後取消抵押登記。有些銀行採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
只有房產證，不能辦抵押手續，貸款機構不可取得《他項應享受的利益證書》，所以不會受理這樣的貸款。
銀行在對住房貸款方面的雖有差異，但要求借款人的還貸能力和個人信用良好為前提。
個人信用是貸款考量的重要因素。如今是信用社會，隨央行徵信系統的開放，個人徵信受重視。機構在稽核資質時，會檢視個人徵信有無不良記錄。
9樓：黑夜廚房與愛
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
2、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
5.還清房貸後可以拿到房產證。按揭買房子要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。
若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心登出貸款。
6.向貸款銀行申請房產證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。
不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了登出抵押登記的手續才可以。
拓展資料：
房產證：
1.房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
2.房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
3.2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
預計於2023年下半年實施。
10樓：金佑財富
（一）從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
（二）從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較複雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。
如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
（三）辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是隻需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯絡主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您 可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
辦房產證身份證影印件要簽字按手印嗎
需要。辦房產證身份copy證影印bai件需要簽字按手印的。房產證辦du理的流程是 zhi 1 買賣雙方進 產交dao易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身...
辦理營業執照一定需要房產證影印件嗎
需要提供相關營業場所資料。看是在什麼地方辦理營業執照，深圳就不需要。公司營業執照辦理流程 1 準備好所有股東身份證和地址材料 2 公司核准名稱 3 帶好材料和通過的公司名稱，去工商局辦理營業執照 4 工商局刻公司相關公章 5 辦理組織機構 證 6 辦理國稅證和地稅證 7 去銀行開設基本戶 至此，公司...
房產證辦營業執照需要房東身份證影印件麼
個體工商戶營業執照辦理程式 你只需要帶上本人身份證 營業場所證明材料 房屋租賃協議 到轄區工商所辦理個體工商戶營業執照，辦好營業執照後三十天內到稅務所辦理稅務登記證，這樣就可以了。費用大約三百五十元左右。個人建議你辦個體戶營業執照手續簡單，費用低廉，只需要23塊，以後每年的執照審證手續也方便。大概資...